2025타경2041 부산광역시 사하구 다대동 680-32

부산광역시 사하구 다대동 680-32 1동 1층에이101호

2025타경2041(강제경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 · 일반철골구조 582.54㎡(176.2평)

#유치권 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

6억 3,009만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

18억 3,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-9 · 101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

현장 사진 (11장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월07일09시00분 2025년07월17일10시05분

본건 임차인 주식회사 새날애 케이푸드 직원(40대, 여성) 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 주식회사 새날애 케이푸드 이은호가 등록되어 있었음

본건 임차인 주식회사 새날애케이푸드 직원(40대, 여성) 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당사항 없었음

소유자 대표 강태웅의 안내를 받아 현장에 기계기구가 있는 것을 확인하였으며, 기계의 동일성 여부는 전문감정이 필요할 것으로 보임.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-08-12)
주○○○○○○○○○○○○○○○호	2024.09.27.	미상	미상	1동 에이101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○호	-	미상	미상	2동 비101호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 13:40	매각결정기일
4차	2026.08.19 10:00	매각기일	6억 3,009만원
3차	2026.07.15 10:00	매각기일	9억 13만원	유찰
2차	2026.06.10 10:00	매각기일	12억 8,590만원	유찰
신건	2026.05.06 10:00	매각기일	18억 3,700만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 55건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.6%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
1동 4층에이401호	14억 1,200만원	5억 500만원	36%	2026.06.30
1동 3층301호	1억 3,700만원	9,590만원	70%	2026.05.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 사하구 하단동 500-1 디에스하우스 에이동 8층801호	1억 8,900만원	134만원	1%	2026.08.04
부산광역시 사하구 구평동 38-108	11억 1,715만원	8억 5,000만원	76%	2026.07.28
부산광역시 사하구 구평동 38-108 태건기업사	11억 1,715만원	8억 5,000만원	76%	2026.07.28
부산 사하구 구평로 13 (구평동 38-108) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 등록번호 : 제2019-202호 공장기계, 기계기구 목록 : 별지 기재와 같음	11억 1,715만원	8억 5,000만원	76%	2026.07.28
부산광역시 사하구 괴정동 446-1	7억 2,733만원	1억 7,015만원	23%	2026.06.30

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 ""다대고등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다대포항 및 감천항 근처 대부분 냉동공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재함.

건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕 5층 건내 제1동 제1층 제에이101호 외 1개호로서, 외벽 : 그라스울판넬 및 화강석 붙임 등 마감, 내벽 : 우레탄, 냉동판넬, 타일, MDF, 벽지 등 마감, 천정 : 우레탄, 석고보드 및 텍스 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.

이용상태
기호(1) : 아파트형 공장(냉동창고 등)으로 이용중임. 기호(2) : 사무실, 창고, W.C 등으로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 화물용승강기설비, HACCP설비, 냉동설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 수변전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 공장 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
준공업지역(2023-12-06), 중요시설물보호지구(항만), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

기타 기재
없음.

임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.08.12. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각(공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함). 본건 목록1.은 아파트형 공장(냉동창고 등)으로, 목록2.는 사무실·창고·화장실 등으로 이용중이며, 기계및기구는 건물과 일체의 설비로서 목록1.에 포함하여 평가함(감정평가서 참조). 채권자 케이.비 건설 주식회사로부터 본건 1층 전체에 대해 공사대금채권 확보를 위하여 2018.12.1.부터 유치권을 행사중이며, 채무자겸소유자 해양수산물가공업협동조합이 이를 인정한다는 인증서가 2025.12.18. 제출됨(공증인 김경호 사무소 2025년 제5851호).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2041)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,837,000,000원
최저매각가격	630,091,000원
입찰 보증금 (10%)	63,009,100원 최저가의 10%
청구금액	689,149,411원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.19 101호 경매법정
도로명주소	부산광역시 사하구 다대동 680-32 1동 1층에이101호
내역	일반철골구조 582.54㎡(176.2평)
사건 접수	2025.06.11 · 개시결정 2025.06.24
배당요구종기	2025.09.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
일반철골구조 (철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕 5층 공장 1층 625.69㎡ 2층 639.66㎡ 3층 639.66㎡ 4층 639.66㎡ 5층 79.1㎡

전유
일반철골구조 582.54㎡

1동
일반철골구조 (철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕 3층 공장 1층 108㎡ 2층 108㎡ 3층 108㎡

전유
일반철골구조 61.56㎡

1동
일반철골구조 (철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕 5층 공장 1층 625.69㎡ 2층 639.66㎡ 3층 639.66㎡ 4층 639.66㎡ 5층 79.1㎡

전유
일반철골구조 582.54㎡

1동
일반철골구조 (철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕 3층 공장 1층 108㎡ 2층 108㎡ 3층 108㎡

전유
일반철골구조 61.56㎡

1동
일반철골구조 (철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕 5층 공장 1층 625.69㎡ 2층 639.66㎡ 3층 639.66㎡ 4층 639.66㎡ 5층 79.1㎡

전유
일반철골구조 582.54㎡

1동
일반철골구조 (철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕 3층 공장 1층 108㎡ 2층 108㎡ 3층 108㎡

전유
일반철골구조 61.56㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시 사하구 다대동 680-32	공장용지	1236㎡	282/1236
부산광역시 사하구 다대동 680-32	공장용지	1236㎡	29.8/1236
부산광역시 사하구 다대동 680-32	공장용지	1236㎡	282/1236
부산광역시 사하구 다대동 680-32	공장용지	1236㎡	29.8/1236
부산광역시 사하구 다대동 680-32	공장용지	1236㎡	282/1236
부산광역시 사하구 다대동 680-32	공장용지	1236㎡	29.8/1236

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경2041)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.