부산광역시 북구 만덕동 958 백양디이스트 204동 6층602호
2025타경2454(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 84.9944㎡(25.7평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 8,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월18일10시00분 2025년07월24일12시50분
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○순 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-06-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○순 | 2015.12.11. | 미상 | 미상 | 204동 6층602호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 2억 8,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 97건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.9%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 백양디이스트 303동 6층602호 | 2억 6,400만원 | 2억 5,351만원 | 96% | 2026.04.08 |
| 백양디이스트 103동 23층2303호 | 4억 700만원 | 3억 110만원 | 74% | 2026.04.08 |
| 백양디이스트 202동 6층603호 | 2억 5,200만원 | 2억 5,222만원 | 100% | 2026.02.03 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 북구 만덕동 953 신만덕쌍용예가 102동 14층1402호 | 2억 3,200만원 | 2억 408만원 | 88% | 2026.08.04 |
| 부산광역시 북구 덕천동 397-1 아남프라자 9층905호 | 2억 3,500만원 | 1억 8,699만원 | 80% | 2026.08.04 |
| 부산광역시 북구 화명동 188 벽산강변타운 106동 18층 1803호 | 2억 5,300만원 | 1억 9,376만원 | 77% | 2026.07.30 |
| 부산광역시 북구 덕천동 375-9 4층 402호 | 2억 3,500만원 | 1억 2,277만원 | 52% | 2026.07.30 |
| 부산광역시 북구 금곡동 97-10 금곡화목타운 101동 1층101호 | 1억 4,100만원 | 1억 1,159만원 | 79% | 2026.07.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 북구 화명동 2322 수정강변타운 110동 17층1703호 | 3억 9,400만원 | 3억 9,400만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 북구 만덕동 925-1 동원아파트 103동 9층901호 | 1억 8,400만원 | 1억 8,400만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 북구 만덕동 774 럭키만덕아파트 11동 6층605호 | 1억 4,500만원 | 1억 4,500만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 북구 화명동 749 화명유림아파트 103동 3층303호 | 1억 6,200만원 | 1억 6,200만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 북구 화명동 295 도시화명그린아파트 208동 17층1705호 | 1억 1,700만원 | 1억 1,700만원 | 0회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 백양초등학교 남측 인근에 위치한 백양디이스트 204동 6층 602호이며, 주위는 아파트단지, 학교 및 임야로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 백양초등학교 남측 인근에 위치한 백양디이스트 204동 6층 602호이며, 주위는 아파트단지, 학교 및 임야로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
교통상황
차량출입 가능하며, 마을버스정류소가 단지입구에 있고 시내버스정류소가 인근에 있어 대중 교통사정 보통임.
차량출입 가능하며, 마을버스정류소가 단지입구에 있고 시내버스정류소가 인근에 있어 대중 교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 6층 602호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 복층유리 이중창임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 6층 602호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 복층유리 이중창임.
이용상태
아파트임.
아파트임.
설비내역
위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관문, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.
위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관문, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로 북하향 경사지에 평탄하게 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임.
사다리형의 토지로 북하향 경사지에 평탄하게 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 약 18미터 폭의 포장도로로 출입하며, 남측으로 30여 미터, 동측으로 6미터 여의 포장도로에 접함.
서측으로 약 18미터 폭의 포장도로로 출입하며, 남측으로 30여 미터, 동측으로 6미터 여의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역 (2020-12-16)(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:30%이하, 용적률:280%이하, 층수:80m(25층)이하)), 도로(저촉), 상대보호구역(백양초등학교), 상대보호구역(사랑나무유치원), 정비구역(주택재건축 정비구역), 택지개발지구(2021-08-11)( 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시).
제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역 (2020-12-16)(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:30%이하, 용적률:280%이하, 층수:80m(25층)이하)), 도로(저촉), 상대보호구역(백양초등학교), 상대보호구역(사랑나무유치원), 정비구역(주택재건축 정비구역), 택지개발지구(2021-08-11)( 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시).
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 남동향, 계단식(1개층 4개호)로 지하주차장시설 되어있음.
임대관계는 미상이며, 남동향, 계단식(1개층 4개호)로 지하주차장시설 되어있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.06.02. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2454)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 283,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 283,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 28,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 214,762,396원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 북구 만덕동 958 백양디이스트 204동 6층602호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9944㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.07.07 · 개시결정 2025.07.08 |
| 배당요구종기 | 2025.09.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
1층 412.0883㎡
2층 445.4434㎡
3층 445.4434㎡
4층 445.4434㎡
5층 445.4434㎡
6층 445.4434㎡
7층 445.4434㎡
8층 445.4434㎡
9층 445.4434㎡
10층 445.4434㎡
11층 445.4434㎡
12층 445.4434㎡
13층 445.4434㎡
14층 445.4434㎡
15층 445.4434㎡
16층 445.4434㎡
17층 445.4434㎡
18층 445.4434㎡
19층 445.4434㎡
20층 445.4434㎡
21층 445.4434㎡
22층 445.4434㎡
23층 445.4434㎡
24층 445.4434㎡
25층 445.4434㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9944㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 북구 만덕동 958 | 대 | 15472.9㎡ | 442991/154729000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.