부산광역시 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 101동 20층2004호
2025타경2645(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 135.8022㎡(41.1평)
지금 최저 입찰가
9억 400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월02일09시00분 2025년08월05일10시00분
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 9억 400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.8%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 더 힐 시그니처 106동 4층402호 | 7억 6,400만원 | 6억 2,648만원 | 82% | 2026.07.23 |
| 명지더웨스턴 106동 1층102호 | 4억 1,400만원 | 3억 5,810만원 | 86% | 2026.07.21 |
| 부산신호윌더하임아파트 111동 10층1001호 | 2억 3,600만원 | 1억 8,850만원 | 80% | 2026.06.18 |
| 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 103동 20층2004호 | 5억 4,600만원 | 4억 7,528만원 | 87% | 2026.04.14 |
| 더샵 명지퍼스트월드 2단지 203동 21층2104호 | 9억 3,000만원 | 8억 4,192만원 | 91% | 2026.03.31 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 414동 4층403호 | 11억 9,200만원 | 7억 3,776만원 | 62% | 2026.08.04 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3328 명지협성휴포레 110동 12층1203호 | 3억 900만원 | 2억 8,188만원 | 91% | 2026.08.04 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3230-11 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타운 102동 3층302호 | 4억 5,100만원 | 3억 3,012만원 | 73% | 2026.07.23 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 106동 4층402호 | 7억 6,400만원 | 6억 2,648만원 | 82% | 2026.07.23 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3399 명지더웨스턴 106동 1층102호 | 4억 1,400만원 | 3억 5,810만원 | 86% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 113동 9층905호 | 1억 2,600만원 | 1억 2,600만원 | 5회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 113동 6층604호 | 1억 3,700만원 | 1억 3,700만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3423 명지 대방노블랜드 오션뷰 1차 104동 2층202호 | 4억 7,000만원 | 4억 7,000만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3231 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 210동 6층603호 | 3억 2,200만원 | 3억 2,200만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 강서구 신호동 205-1 부산신호윌더하임아파트 107동 6층604호 | 2억 3,700만원 | 2억 3,700만원 | 0회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명원초등학교' 북서측 인근에 위치하는 더 힐 시그 니처 101동 20층 2004호로서 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명원초등학교' 북서측 인근에 위치하는 더 힐 시그 니처 101동 20층 2004호로서 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 20층 2004호로서 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창구조임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 20층 2004호로서 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창구조임.
이용상태
공동주택(아파트)
공동주택(아파트)
설비내역
위생설비 및 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 난방설비 등 되어 있음.
위생설비 및 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 폭 23미터 및 남측으로 폭 25미터 내외의 포장도로와 접함.
북측으로 폭 23미터 및 남측으로 폭 25미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) (2017-06-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-25)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-08-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경일중학교(상대보호구역)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2013-08-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경일중학교(절대보호구역)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역).
도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) (2017-06-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-25)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-08-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경일중학교(상대보호구역)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2013-08-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경일중학교(절대보호구역)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역).
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.04.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2645)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 904,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 904,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 90,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 376,422,570원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 101동 20층2004호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 135.8022㎡(41.1평) |
| 사건 접수 | 2025.07.21 · 개시결정 2025.07.22 |
| 배당요구종기 | 2025.10.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 20층 공동주택(아파트)
1층 655.8649㎡
2층 634.9899㎡
3층 634.9899㎡
4층 634.9899㎡
5층 634.9899㎡
6층 634.9899㎡
7층 634.9899㎡
8층 634.9899㎡
9층 634.9899㎡
10층 634.9899㎡
11층 634.9899㎡
12층 634.9899㎡
13층 634.9899㎡
14층 634.9899㎡
15층 634.9899㎡
16층 634.9899㎡
17층 634.9899㎡
18층 634.9899㎡
19층 634.9899㎡
20층 634.9899㎡
지1 501.1654㎡
전유
철근콘크리트구조 135.8022㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 명지동 3404 | 대 | 85785.7㎡ | 80.8965/85785.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.