부산광역시 강서구 대저2동 2127
2025타경2805(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매5계 ·
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4억 8,657만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 9,301만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월20일13시00분 2025년08월21일07시15분
1. 본건 목적물은 국제주차장 일부로 사용되며, 국제주차장 관리직원 김성길은 예전에 위 토지 지상에 건물이 있었지만 현재 국제주차장으로 사용중이라고 진술함. (국제주차장 대표 이순도라고 함)
2. 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 임○정 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
4. 본건 토지에 대한 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서는 발급불가하다고 함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-03-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 임○정 | 2002.10.24. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 국○○○○○○○○○○도 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 4억 8,657만원 | |
| 2차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 6억 9,510만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 9억 9,301만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 30.1%, 평균 유찰 4.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 화전동 561-10 | 15억 1,111만원 | 5억 3,370만원 | 35% | 2026.06.25 |
| 부산광역시 강서구 미음동 1527-2 | 15억 2,500만원 | 4억 6,511만원 | 30% | 2026.06.18 |
| 부산광역시 강서구 신호동 214-10 | 18억 1,684만원 | 7억 5,000만원 | 41% | 2026.06.18 |
| 부산광역시 강서구 대저1동 378-18 | 5억 6,732만원 | 1억 510만원 | 19% | 2026.06.10 |
| 부산광역시 강서구 대저1동 411-5 | 5억 6,732만원 | 1억 510만원 | 19% | 2026.06.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 녹산동 1323-6 | 6억 7,320만원 | 6억 7,320만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 강서구 화전동 560-8 | 16억 8,471만원 | 5억 7,785만원 | 4회 | 2026.08.25 |
| 부산광역시 강서구 지사동 1215-4 | 44억 2,130만원 | 44억 2,130만원 | 0회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 덕두초등학교 북서측 인근에 위치하고, 부근은 단독 주택, 중소규모의 공장, 주차장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 덕두초등학교 북서측 인근에 위치하고, 부근은 단독 주택, 중소규모의 공장, 주차장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 남서측 인접토지(2127-1번지, 국유지)를 통하여 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철 덕두역이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
본건 남서측 인접토지(2127-1번지, 국유지)를 통하여 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철 덕두역이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 인접토지(2128번지 외) 등과 주차장으로 이용중임.
인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 인접토지(2128번지 외) 등과 주차장으로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 약 2∼2.5미터 폭의 현황도로와 접하며, 남서측으로 약 3∼4미터 폭의 구거복개 도로가 소재함.
남동측으로 약 2∼2.5미터 폭의 현황도로와 접하며, 남서측으로 약 3∼4미터 폭의 구거복개 도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2017-08-09), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제2종일반주거지역(2017-08-09), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 북서측 인접토지(2128번지 외)상에 소재하는 철구조물(철파이프조 천막지붕) 일부는 본건 토지상에 걸쳐 소재하며, 철거가 비교적 용이한 편이므로 본건 토지에 미치는 영향 은 없을 것으로 판단되니 참고하시기 바람(별첨 '사진용지' 참조).
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 북서측 인접토지(2128번지 외)상에 소재하는 철구조물(철파이프조 천막지붕) 일부는 본건 토지상에 걸쳐 소재하며, 철거가 비교적 용이한 편이므로 본건 토지에 미치는 영향 은 없을 것으로 판단되니 참고하시기 바람(별첨 '사진용지' 참조).
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 3. 27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 인접토지(2128번지 외) 등과 주차장으로 이용중이며 인접토지 상에 소재하는 철구조물(철파이프조 천막지붕) 일부는 본건 토지상에 걸쳐 소재함. 철거가 비교적 용이한 편이나 감정서를 참고하여 응찰시 확인요망. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2805)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 993,010,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 486,575,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 48,657,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 795,393,697원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 강서구 대저2동 2127 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.31 · 개시결정 2025.08.01 |
| 배당요구종기 | 2025.10.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.