⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 북구 덕천동 398-2 폴라렉스 1층121호
2025타경3099(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매7계 · 철골철근콘크리트구조 9.63㎡(2.9평)
지금 최저 입찰가
2억 4,080만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 4,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-3 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월09일14시00분 2025년09월19일13시00분
① 본건 건물은 뉴코아 덕천점으로, 뉴코아백화점 실장 최덕규의 진술로는 본건 건물은 층별 전체 리모델링하며서 종전 구획표시는 없어졌고, 본건 호실은 현재 1층 더페이스샵 매장과 통행로,행사장 일부씩을 포함하고 있다고 함. 본건 목적물은 육안으로 경계를 구분할 수 없는바, 전문 감정 및 측량이 필요한 것으로 보임
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 2억 4,080만원 | |
| 신건 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 3억 4,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.0%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호 | 1억 3,400만원 | 6,767만원 | 51% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호 | 7,500만원 | 2,572만원 | 34% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층203호 | 8,200만원 | 2,812만원 | 34% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 7층701호 | 2억 5,100만원 | 9,609만원 | 38% | 2026.10.13 |
| 부산광역시 북구 만덕동 884-10 | 4억 6,347만원 | 1억 5,166만원 | 33% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 북구 구포동 1027-7 | 2억 7,918만원 | 2억 7,918만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 북구 구포동 1028-1 | 2억 7,918만원 | 2억 7,918만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 북구 구포동 516 명가팰리스 9층903호 | 1억 6,200만원 | 5,556만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 부산광역시 북구 구포동 516 명가팰리스 13층1303호 | 1억 6,500만원 | 5,659만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 부산광역시 북구 덕천동 398-2 폴라렉스 1층102호 | 5억 5,100만원 | 3억 8,570만원 | 2회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 덕천동소재 덕천2동행정복지센터 남서측 인근에 위치하며 주위는 로변의 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 북구 덕천동소재 덕천2동행정복지센터 남서측 인근에 위치하며 주위는 로변의 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2, 3호선 덕천역이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨.
본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2, 3호선 덕천역이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내 1층 121호로서 외 벽 : 복합판넬 및 석판붙임등 내 벽 : 내부 인테리어 마감등 창 호 : 샷시창등의 구조임.
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내 1층 121호로서 외 벽 : 복합판넬 및 석판붙임등 내 벽 : 내부 인테리어 마감등 창 호 : 샷시창등의 구조임.
이용상태
인접호와 병합하여 경계구분 없이 판매시설(상점)으로 이용중임.
인접호와 병합하여 경계구분 없이 판매시설(상점)으로 이용중임.
설비내역
전체 건물에는 급배수 및 위생설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 화재경보설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
전체 건물에는 급배수 및 위생설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 화재경보설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
토지의 형상·이용상태
전반적으로 인접지와 등고평탄한 4필일단지의 토지를 상업용 건부지로 이용중임.
전반적으로 인접지와 등고평탄한 4필일단지의 토지를 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 광대로, 북동측으로 소로, 북서측으로 세로가 각각 소재하고 있음.
남동측으로 광대로, 북동측으로 소로, 북서측으로 세로가 각각 소재하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이며 그중 3, 4토지는 추가로 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-04)(내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시)(접합)임.
공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이며 그중 3, 4토지는 추가로 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-04)(내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시)(접합)임.
기타 기재
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임대관계
·임대관계: 미상 ·본건이 소재한 폴라렉스는 대부분을 임차인이 리모델링 및 재배치하여 사용중인 것으로 탐문조사되며(상호:뉴코아아울렛 덕천점) 면적, 위치, 현황등은 귀 제시서류 및 건축물현황도등 공부를 기준으로 하였음.
·임대관계: 미상 ·본건이 소재한 폴라렉스는 대부분을 임차인이 리모델링 및 재배치하여 사용중인 것으로 탐문조사되며(상호:뉴코아아울렛 덕천점) 면적, 위치, 현황등은 귀 제시서류 및 건축물현황도등 공부를 기준으로 하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012. 7. 27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 인접호와 병합하여 경계구분 없이 판매시설(상점)으로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3099)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 344,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 240,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,080,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 120,275,570원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 북구 덕천동 398-2 폴라렉스 1층121호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 9.63㎡(2.9평) |
| 사건 접수 | 2025.08.26 · 개시결정 2025.08.27 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 판매시설,문화및집회시설
1층 1497.56㎡
2층 1963.84㎡
3층 1963.84㎡
4층 1963.84㎡
5층 1963.84㎡
6층 1888.35㎡
7층 1904.09㎡
8층 689.21㎡
9층 1904.09㎡
10층 625.86㎡
11층 1892.81㎡
12층 1849.15㎡
지하1층 2157.83㎡
지하2층 2300.85㎡
지하3층 2295.88㎡
지하4층 2295.88㎡
지하5층 2295.88㎡
지하6층 1872.24㎡
전유
철골철근콘크리트구조 9.63㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 북구 덕천동 398-2 | 대 | 1088.6㎡ | 1.9842/2719.3 |
| 부산광역시 북구 덕천동 398-3 | 대 | 513.4㎡ | 1.9842/2719.3 |
| 부산광역시 북구 덕천동 398-14 | 대 | 495.9㎡ | 1.9842/2719.3 |
| 부산광역시 북구 덕천동 398-15 | 대 | 621.4㎡ | 1.9842/2719.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.