부산광역시 강서구 대저1동 3591-4
2025타경100396(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
12억 2,888만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 2,888만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-2 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월03일11시00분 2025년02월05일08시30분
1. 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "공장 및 주차장"으로 이용중임
2. 본건 목적물 지상에는 본건 3번 목록 건물과 동일한 규모의 제시외 가건물이 소재하였으며, 상가 임차인 케이라아스푸드주식회사 김규덕은 2번목록 토지상 가건물 및 3번 건물 모두 임차중이라고 함.(2025.2.5.14:00경 전화통화)
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었음.
1. 본건 상가임차인 케이라아스푸드주식회사 직원 문영실 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 임차인 케이라아스푸드주식회사 김규덕이 등록되어 있었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-08-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 케○○○○○○○○○○○○○○덕 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 케○○○○○○○○○○사 | 2019.12.27 | 미상 | 30,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 12억 2,888만원 | |
| 3차 | 2026.03.10 10:00 | 매각기일 | 9억 6,728만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.30 10:00 | 매각기일 | 6억 7,709만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.25 10:00 | 매각기일 | 9억 6,728만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 40건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.2%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 봉림동 211-1 | 5,304만원 | 510만원 | 10% | 2026.10.06 |
| 부산광역시 강서구 죽동동 501-2 | 5억 2,360만원 | 2억 850만원 | 40% | 2026.10.06 |
| 부산광역시 강서구 대저1동 1180 | 8억 3,256만원 | 2억 1,260만원 | 26% | 2026.10.01 |
| 부산광역시 강서구 강동동 1008 | 9억 1,234만원 | 3억 2,350만원 | 35% | 2026.10.01 |
| 부산광역시 강서구 대저1동 305-4 | 1억 8,175만원 | 3,460만원 | 19% | 2026.08.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 식만동 492 | 6억 8,425만원 | 2억 3,469만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 강서구 대저2동 5479 | 7억 7,193만원 | 5억 4,035만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 강서구 대저1동 1337 | 15억 7,680만원 | 7억 7,263만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 강서구 녹산동 967 | 4,877만원 | 1,171만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 강서구 대저2동 4437 | 17억 8,354만원 | 12억 4,848만원 | 2회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 대저1동 부산김해 경전철 ""평강역"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대입니다.
본건은 부산광역시 대저1동 부산김해 경전철 ""평강역"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 15m 내외의 도로, 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
본건 동측으로 폭 약 15m 내외의 도로, 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2~2027.3.1)) (2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2~2027.3.1))
(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2~2027.3.1)) (2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2~2027.3.1))
기타 기재
감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.
감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.
건물의 구조
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외,내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외,내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태
제조업소(종전 상호명 쌀쌀맛누룽지)로 현재 휴업상태입니다.
제조업소(종전 상호명 쌀쌀맛누룽지)로 현재 휴업상태입니다.
설비내역
전기설비, 위생설비 등이 되어있습니다.
전기설비, 위생설비 등이 되어있습니다.
제시외 건물
확인 필수
감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.
감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 8. 31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 제시외 건물(채무자 겸 소유자 소유건물로 존치기간(2025.12.29.)이 완료되면 건물을 철거하겠으며, 추후 토지에 대한 담보권 실행과 관련하여 대저농협(승계후 농업협동조합자산관리회사)이 동물건을 임의처분하거나 철거하여도 아무런 이의가 없다는 내용의 처분각서가 제출됨.) 포함. 제시외 건물(2-1)은 가설건축물 허가(2015-건축과-가설건축물건축허가-2)를 득하여 건축된 미등기 건물임. 현황은 농지의 타용도일시사용 허가를 받아 제조업소로 사용중임(일시사용기간 : 2015.1.13.~2025.12.29.)(2026.1.15.자 강서구청 회신서 참조). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경100396)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,228,887,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,228,887,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 122,888,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,796,067,139원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 강서구 대저1동 3591-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.16 · 개시결정 2025.01.17 |
| 배당요구종기 | 2025.04.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 대저1동 전 제1종일반주거지역 | 647㎡ | 6억 500만원 | |
| 2026.11.05 | 대저1동 전 제1종일반주거지역 | 636㎡ | 5억 9,453만원 | |
| 2026.11.05 | 대저1동 전 제1종일반주거지역 | 652㎡ | 6억 1,300만원 | |
| 2026.11.02 | 송정동 과수원 개발제한구역 | 3155.22㎡ | 6,000만원 | |
| 2026.10.29 | 봉림동 답 제2종일반주거지역 | 141㎡ | 7,200만원 | |
| 2026.10.28 | 죽동동 전 개발제한구역 | 2066㎡ | 2억 5,000만원 | |
| 2026.10.23 | 지사동 임야 자연녹지지역 | 83㎡ | 349만원 | |
| 2026.10.23 | 대저1동 도로 제1종일반주거지역 | 2.93㎡ | 443만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.