부산광역시 서구 아미동2가 123-1 일광 1층102호
2025타경100501(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 27.00㎡(8.2평)
지금 최저 입찰가
2억 580만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월03일16시00분 2025년02월07일10시55분
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 2억 580만원 | |
| 5차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 2억 9,400만원 | 유찰 |
| 2026.03.10 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 4차 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 1억 564만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.01.27 10:00 | 매각기일 | 1억 5,092만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.23 10:00 | 매각기일 | 2억 1,560만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.18 10:00 | 매각기일 | 3억 800만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.4%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 서구 토성동3가 17-4 토성세영엘리츠 10층1005호 | 9,000만원 | 4,899만원 | 54% | 2026.08.04 |
| 부산광역시 서구 부용동1가 20-30 신화킹덤 1층101호 | 2억 6,300만원 | 1억 3,100만원 | 50% | 2026.07.23 |
| 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 8층807호 | 2억 2,300만원 | 2억 1,067만원 | 94% | 2026.07.21 |
| 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 8층806호 | 1억 7,300만원 | 1억 2,342만원 | 71% | 2026.06.30 |
| 부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 11층1103호 | 1억 9,000만원 | 1억 3,555만원 | 71% | 2026.06.30 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 아미동2가 소재 '아미동 주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상업용 건물, 학교, 대학병원 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 서구 아미동2가 소재 '아미동 주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상업용 건물, 학교, 대학병원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 토성역이 소재함.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 토성역이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 지하2층 지상11층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 석재붙임 및 스톤코트 등 마감, 창호: 하이샷시 및 칼라샷시 복층유리창임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 지하2층 지상11층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 석재붙임 및 스톤코트 등 마감, 창호: 하이샷시 및 칼라샷시 복층유리창임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
완경사지대내 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
완경사지대내 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1) 123-1번지: 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역 (2020-03-05)(기준높이25m 최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역(2021-03-01) (아미초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-01) (아미초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. (2) 122-5번지: 준주거지역(준주거지역) 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준 높이25m 최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교병설 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. (3) 122-11번지: 준주거지역(준주거지역) 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준 높이25m 최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교병설 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임.
(1) 123-1번지: 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역 (2020-03-05)(기준높이25m 최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역(2021-03-01) (아미초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-01) (아미초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. (2) 122-5번지: 준주거지역(준주거지역) 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준 높이25m 최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교병설 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. (3) 122-11번지: 준주거지역(준주거지역) 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준 높이25m 최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교병설 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임.
기타 기재
본건 내 제시외건물(ㄱ)은 건축법상의 불법건축물로서, 향후 철거시 철거비용 및 보수비 등을 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
본건 내 제시외건물(ㄱ)은 건축법상의 불법건축물로서, 향후 철거시 철거비용 및 보수비 등을 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.03.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 본건 내 제시외건물은 불법건축물로서 향후 철거시 철거비용 및 보수비등을 감안하여 최저매각가격산정함. - 제시외 복층건물을 포함한 재감정 금액은 357,128,000원으로 평가됨. - 경매 진행 및 응찰시 감정재평가서 확인요망. - 현칭 '일광팰리체 102호'로 출입유리문에 '파크골프아카데미교실'이라고 되어 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경100501)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 294,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 205,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,580,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 172,378,290원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 서구 까치고개로 189, 1층102호 (아미동2가,일광) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 27.00㎡(8.2평) |
| 사건 접수 | 2025.01.17 · 개시결정 2025.01.20 |
| 배당요구종기 | 2025.04.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕
지하2층 지상11층 제1종근린생활시설
지2층 238.09㎡
지1층 220.33㎡
1층 225.73㎡
2층 225.73㎡
3층 225.73㎡
4층 225.73㎡
5층 225.73㎡
6층 223.79㎡
7층 223.79㎡
8층 223.79㎡
9층 186.43㎡
10층 186.43㎡
11층 168.13㎡
전유
철근콘크리트구조 27.00㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시서구아미동2가123-1 | 대 | 383.7㎡ | 5.97/470.00 |
| 부산광역시서구아미동2가122-5 | 대 | 108.6㎡ | 5.97/470.00 |
| 부산광역시서구아미동2가122-11 | 도로 | 1.7㎡ | 5.97/470.00 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.