⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 사하구 괴정동 산90-5
2025타경101142(강제경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매6계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2,642만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,004만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.05
제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월24일10시00분 2025년03월28일10시50분
1. 본건 소재지 괴정한일하나로 2동 뒷편 임야로 수종 미상의 수목이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.05 10:00 | 매각기일 | 2,642만원 | |
| 4차 | 2026.10.01 10:00 | 매각기일 | 3,774만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 5,392만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 7,703만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 1억 1,004만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 12.8%, 평균 유찰 6.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사하구 감천동 산28-10 | 6억 4,614만원 | 4,100만원 | 6% | 2026.09.08 |
| 부산광역시 사하구 감천동 산28-13 | 6억 4,614만원 | 4,100만원 | 6% | 2026.09.08 |
| 부산광역시 사하구 감천동 산30-4 | 6억 4,614만원 | 4,100만원 | 6% | 2026.09.08 |
| 부산광역시 사하구 감천동 산30-5 | 6억 4,614만원 | 4,100만원 | 6% | 2026.09.08 |
| 부산광역시 사하구 감천동 산30-8 | 6억 4,614만원 | 4,100만원 | 6% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사하구 감천동 산72 | 1억 4,825만원 | 2,491만원 | 6회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ""해동고등학교"" 북측 인근에 소재하며, 부근은 임야, 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ""해동고등학교"" 북측 인근에 소재하며, 부근은 임야, 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
북하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 토지임야임.
북하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 토지임야임.
인접 도로상태
본건 북서측 일부를 포함하여 노폭 약 3.5미터 내외의 계단식 도로에 접함.
본건 북서측 일부를 포함하여 노폭 약 3.5미터 내외의 계단식 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건은 매각지분 공유자 중 윤종락 지분 10분의 2 전부이며, 공유자의 평가대상지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 지분비율로 면적사정하여 평가하였음.
1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건은 매각지분 공유자 중 윤종락 지분 10분의 2 전부이며, 공유자의 평가대상지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 지분비율로 면적사정하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.03.10.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -지분매각임. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공유자우선매수는 1회에 한함). -본 건 지상에 자생하는 활잡목은 당해 토지에 포함하여 평가함. -본 건 북서측 극히 일부는 계단식 도로로 이용 중이며, 공법상 제한정도를 감안하여 평가함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101142)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 110,048,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 26,422,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,642,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 37,036,712원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사하구 괴정동 산90-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.06 · 개시결정 2025.03.10 |
| 배당요구종기 | 2025.06.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.