2025타경101325 부산광역시 사하구 다대동 1552

부산광역시 사하구 다대동 1552 다대대우아파트 103동 11층1103호

2025타경101325(강제경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매6계 · 철근콘크리트벽식조 134.96㎡(40.8평)

지금 최저 입찰가

5억 8,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 8,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.27

D-13 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 13,641,003원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월28일10시00분 2025년04월29일14시50분

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 모 김경선이 세대주로 전입되어 있었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.03 13:40	매각결정기일
신건	2026.08.27 10:00	매각기일	5억 8,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 143건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 75.5%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
다대대우아파트 101동 22층 2201호	4억 2,300만원	2억 9,356만원	69%	2026.05.12

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 3층305호	2억 300만원	1억 2,555만원	62%	2026.08.04
부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 9층905호	1억 9,600만원	1억 3,841만원	71%	2026.07.30
부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 12층1205호	1억 9,600만원	1억 4,128만원	72%	2026.07.30
부산광역시 사하구 괴정동 352-33 하이츠빌리지 2층205호	1억 600만원	6,199만원	58%	2026.07.30
부산광역시 사하구 다대동 120-10 삼환아파트 205동 20층2004호	3억 7,000만원	2억 2,699만원	61%	2026.07.28

지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 사하구 신평동 408 신익강변타운아파트 101동 3층307호	1억 8,300만원	1억 8,300만원	1회	2026.08.19
부산광역시 사하구 신평동 7 신평삼익아파트 5동 5층506호	1억 1,400만원	1억 1,400만원	1회	2026.08.19
부산광역시 사하구 다대동 80-14 다대다해아파트 3동 6층603호	9,200만원	9,200만원	0회	2026.08.19
부산광역시 사하구 감천동 868 감천 오펠리움 아파트 101동 14층1402호	1억 7,300만원	8,477만원	3회	2026.08.19
부산광역시 사하구 감천동 13-1105 제일아파트 1층108호	3,300만원	3,300만원	0회	2026.08.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 중현초등학교 남동측 인근에 위치하는 다대대우아파트 103동 11층 1103호로서, 부근은 공동주택, 공원, 해수욕장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 '다대포해수욕장역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 25층 건내 11층 1103호로서 -외 벽: 시멘몰탈위페인팅 마감 -내 벽: 벽지 마감 -창 호: 샷시창 구조임.

이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
남하향의 완경사지대를 택지조성한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용증임.

인접 도로상태
단지내 가로망 확보되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 제1종지구단위계획구역(공동주택), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

기타 기재
없음

임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.05.07. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101325)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	580,000,000원
최저매각가격	580,000,000원
입찰 보증금 (10%)	58,000,000원 최저가의 10%
청구금액	13,641,003원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.27 제101호 경매법정
도로명주소	부산광역시 사하구 다대동 1552 다대대우아파트 103동 11층1103호
내역	철근콘크리트벽식조 134.96㎡(40.8평)
사건 접수	2025.04.14 · 개시결정 2025.04.23
배당요구종기	2025.07.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 25층 공동주택 1층 622.72㎡ 2층 602.56㎡ 3층 602.56㎡ 4층 602.56㎡ 5층 602.56㎡ 6층 602.56㎡ 7층 602.56㎡ 8층 602.56㎡ 9층 602.56㎡ 10층 602.56㎡ 11층 602.56㎡ 12층 602.56㎡ 13층 602.56㎡ 14층 602.56㎡ 15층 602.56㎡ 16층 602.56㎡ 17층 602.56㎡ 18층 602.56㎡ 19층 602.56㎡ 20층 602.56㎡ 21층 602.56㎡ 22층 602.56㎡ 23층 602.56㎡ 24층 602.56㎡ 25층 602.56㎡ 지하 634.68㎡

전유
철근콘크리트벽식조 134.96㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시 사하구 다대동 1552	대	31591.7㎡	61.016/31591.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경101325)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.