부산광역시 북구 덕천동 386-1
2025타경101582 · 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 · 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설 지하1층 156㎡(47.2평) 1층 533.98㎡(161.5평) 2층 209.52㎡(63.4평)
#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
86억 2,063만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
123억 1,519만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ‘사진용지’ 및 '건물개황도'와 같이 제시외 물건이 소재하는 바, 제시외 물건은 구조, 사용자재, 시공정도”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월01일15시00분
1.상가건물임대차 현황서 확인한 바, 윤○안, 김○경, 윤○두, 박○희, 김○숙, 조○홍, 남○자, 황○용, 김○재, 이○홍, 최○하, 박○영, 임○식, 강○미가 등록되어 있었음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-06-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤○안 | 2015.04.10. | 미상 | 10,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○경 | 2023.01.06. | 2025.12.01. | 15,000,000 | 1층 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 윤○두 | 2021.08.24. | 2025.09.03. | 10,000,000 | 1층 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 윤○두 | 2021.08.24. | 2025.09.03. | 10,000,000 | 1층 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 박○희 | 1998.10.16. | 미상 | 10,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○숙 | 2013.03.20. | 2013.03.20. | 10,000,000 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) | |
| 조○홍 | 2002.07.22. | 2025.09.03. | 5,000,000 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) | |
| 조○홍 | 2002.07.22. | 2025.09.03. | 10,000,000 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) | |
| 남○자 | 2003.07.11. | 2003.07.11. | 10,000,000 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) | |
| 남○자 | 2003.07.11. | 2025.07.09. | 10,000,000 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) | |
| 황○용 | 2003.04.21. | 미상 | 10,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○재 | 2016.07.27. | 2025.09.03. | 10,000,000 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) | |
| 김○재 | 2025.09.03. | 2025.09.03. | 15,000,000 | 후순위 (대항력 없음 추정) | |
| 이○홍 | 2005.10.06. | 미상 | 2,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 최○하 | 2007.02.09. | 미상 | 20,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○영 | 2019.10.30. | 미상 | 15,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 임○식 | 2024.04.12. | 미상 | 15,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 강○미 | 2022.10.21. | 2025.09.11. | 10,000,000 | 1층 일부호 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 86억 2,063만원 | |
| 신건 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 123억 1,519만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.8%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 북구 덕천동 365-11 일동파크맨션 상가동 2층202호 | 5,900만원 | 3,380만원 | 57% | 2026.07.28 |
| 부산광역시 북구 화명동 2275-2 대성빌딩 10층1001호 | 10억 8,000만원 | 3억 9,110만원 | 36% | 2025.10.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 부산지하철3호선 '숙등역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 부산지하철3호선 '숙등역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 부산지하철 3호선 '숙등역' 및 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 부산지하철 3호선 '숙등역' 및 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 상업용 건부지로 이용중임.
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 12m, 남측으로 6m 내외의 도로와 각각 접함.
본건 북측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 12m, 남측으로 6m 내외의 도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(2),(4) : 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-04)(내부순환(만덕~센텀) 도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m)<건축법> 기호(3) : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m)<건축법>
기호(2),(4) : 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-04)(내부순환(만덕~센텀) 도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m)<건축법> 기호(3) : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m)<건축법>
기타 기재
후첨 '사진용지' 및 &apos;건물개황도&apos;와 같이 제시외 물건이 소재하는 바, 제시외 물건은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였음.
후첨 '사진용지' 및 &apos;건물개황도&apos;와 같이 제시외 물건이 소재하는 바, 제시외 물건은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 : 불명 기타사항 : -
임대관계 : 불명 기타사항 : -
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층 지하1층건으로서, 외 벽: 벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 등 마감. 바 닥: 타일붙임 등 마감. 창 호: 새시창 등의 구조임.
철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층 지하1층건으로서, 외 벽: 벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 등 마감. 바 닥: 타일붙임 등 마감. 창 호: 새시창 등의 구조임.
이용상태
근린생활시설으로 이용중임.
근린생활시설으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '사진용지' 및 &apos;건물개황도&apos;와 같이 제시외 물건이 소재하는 바, 제시외 물건은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였음.
후첨 '사진용지' 및 &apos;건물개황도&apos;와 같이 제시외 물건이 소재하는 바, 제시외 물건은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 : 불명 기타사항 : -
임대관계 : 불명 기타사항 : -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.06.23. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각(본건 토지 지상의 제시외 건물 4-1, 4-2, 4-4, 4-5는 매각에 포함, 4-3, 4-6은 매각에서 제외). - 본건 토지 2 내지 4는 현황 상업용 건부지로 이용중이며, 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 일단으로 이용되고 있고, 용도상 불가분 관계에 있어서 일단지로 평가함. 토지의 최저매각가격은 매각에서 제외되는 4-3, 4-6의 소재를 감안한 토지평가액임(감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101582)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 12,315,196,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 8,620,637,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 862,063,700원 최저가의 10% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 북구 덕천동 386-1 |
| 내역 | 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설 지하1층 156㎡(47.2평) 1층 533.98㎡(161.5평) 2층 209.52㎡(63.4평) |
| 사건 접수 | 2025.06.16 · 개시결정 2025.06.23 |
| 배당요구종기 | 2025.09.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설
지하1층 156㎡
1층 533.98㎡
2층 209.52㎡
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설
지하1층 156㎡
1층 533.98㎡
2층 209.52㎡
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설
지하1층 156㎡
1층 533.98㎡
2층 209.52㎡
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설
지하1층 156㎡
1층 533.98㎡
2층 209.52㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.