⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 서구 서대신동1가 54-17 유니온캐슬2차 10층1001호
2025타경101612(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 34.63㎡(10.5평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
3,528만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(7,056,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (4장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월02일10시00분 2025년07월07일08시00분 2025년07월07일08시30분
1. 본건 임차인 조○철 배우자(40대여성) 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 조○철 세대 전입되어 있었음.
1. 본건 임차인 강○석에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 강○석 세대 전입되어 있었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○정 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-02-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 조○철 | 2020.03.05. | 미상 | 미상 | 2동 7층702호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○석 | 2002.02.05. | 미상 | 미상 | 2동 9층906호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○정 | 2023.01.17. | 미상 | 미상 | 10층1001호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 3,528만원 | |
| 3차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 5,040만원 | 유찰 |
| 2026.07.16 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.17 13:40 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 5,040만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.05.06 10:00 | 매각기일 | 7,200만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.1%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 2층201호 | 1억 400만원 | 4,010만원 | 39% | 2026.10.06 |
| 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 2층203호 | 9,800만원 | 3,899만원 | 40% | 2026.10.06 |
| 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 4층404호 | 1억원 | 3,899만원 | 39% | 2026.10.06 |
| 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 5층501호 | 1억 600만원 | 4,010만원 | 38% | 2026.10.06 |
| 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 7층701호 | 1억 800만원 | 4,601만원 | 43% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 14층1406호 | 1억 7,900만원 | 1,474만원 | 8회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 서구 부민동1가 2-3 대광오피스텔 3층302호 | 1억 8,000만원 | 1억 8,000만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 서구 부민동1가 2-3 대광오피스텔 5층502호 | 1억 8,000만원 | 1억 8,000만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 서구 부민동1가 2-3 대광오피스텔 5층503호 | 1억 8,000만원 | 1억 8,000만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 서구 부민동1가 2-3 대광오피스텔 6층601호 | 1억 7,000만원 | 1억 7,000만원 | 0회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
<기호1, 기호2> 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사남초등학교' 동측 인근에 위치하고 있는 사남신익아파트 2동 7층 702호 및 9층 906호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. <기호3> 본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 '국민건강보험공단 부산서부지사' 남동측 인근에 위치하고 있는 유니온캐슬2차 10층 1001호로서, 인근 주변은 공동주택·단독 주택 및 근린생활시설 드이 혼재하는 간선도로 후면 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
<기호1, 기호2> 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사남초등학교' 동측 인근에 위치하고 있는 사남신익아파트 2동 7층 702호 및 9층 906호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. <기호3> 본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 '국민건강보험공단 부산서부지사' 남동측 인근에 위치하고 있는 유니온캐슬2차 10층 1001호로서, 인근 주변은 공동주택·단독 주택 및 근린생활시설 드이 혼재하는 간선도로 후면 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
<기호1, 기호2> 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(사하역) 이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. <기호3> 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(동대 신역)이 각각 위치하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
<기호1, 기호2> 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(사하역) 이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. <기호3> 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(동대 신역)이 각각 위치하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조
<기호1, 기호2> 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 7층 702호 및 9층 906호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임. <기호3> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 10층 1001호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임.
<기호1, 기호2> 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 7층 702호 및 9층 906호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임. <기호3> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 10층 1001호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임.
이용상태
<기호1, 기호2> : 공동주택(아파트)으로 이용중임. <기호3> : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
<기호1, 기호2> : 공동주택(아파트)으로 이용중임. <기호3> : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
<기호1, 기호2> 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시 가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. <기호3> 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
<기호1, 기호2> 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시 가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. <기호3> 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
<기호1, 기호2> 부정형의 토지로서 인근지세는 북하향의 경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. <기호3> 가장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택 건부지로 이용중임.
<기호1, 기호2> 부정형의 토지로서 인근지세는 북하향의 경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. <기호3> 가장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
<기호1, 기호2> 북측으로 약 18m 내외 폭의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음. <기호3> 남서측으로는 약 8m 내외, 남동측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
<기호1, 기호2> 북측으로 약 18m 내외 폭의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음. <기호3> 남서측으로는 약 8m 내외, 남동측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
<기호1, 기호2> 제2종일반주거지역(2024-05-22), 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.)임. <기호3> 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역임.
<기호1, 기호2> 제2종일반주거지역(2024-05-22), 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.)임. <기호3> 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역임.
기타 기재
<기호1, 기호2> 없음. <기호3> 없음.
<기호1, 기호2> 없음. <기호3> 없음.
임대관계
<기호1, 기호2> 임대관계 : 미상 <기호3> 임대관계 : 미상
<기호1, 기호2> 임대관계 : 미상 <기호3> 임대관계 : 미상
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.02.28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101612)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 72,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 35,280,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 7,056,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 3,100,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 서구 서대신동1가 54-17 유니온캐슬2차 10층1001호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 34.63㎡(10.5평) |
| 사건 접수 | 2025.06.20 · 개시결정 2025.06.23 |
| 배당요구종기 | 2025.09.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택
1층 123.41㎡
2층 321.24㎡
3층 321.24㎡
4층 321.24㎡
5층 321.24㎡
6층 321.24㎡
7층 321.24㎡
8층 321.24㎡
9층 299.65㎡
10층 310.21㎡
지하 282.18㎡
전유
철근콘크리트구조 34.63㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 서구 서대신동1가 54-17 | 대 | 536㎡ | 738/53600 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.