2025타경101693 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

부산광역시 북구 덕천동 385-1 대향빌딩

2025타경101693(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하1층 및 지상9층 제2종근린생활시설. 제1종근린생활시설. 위락시설, 교육연구 및 복지시설 지하1층 352.69㎡(106.7평) 1층 361.38㎡(109.3평) 2층 363.72㎡(110.0평) 3층 314.51㎡(95.1평) 4층 314.51㎡(95.1평) 5층 314.51㎡(95.1평) 6층 314.51㎡(95.1평) 7층 314.51㎡(95.1평) 8층 363.72㎡(110.0평) 9층 363.72㎡(110.0평)

지금 최저 입찰가

39억 2,111만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

80억 227만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-3 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “1) 구조, 규모 및 용도 - 2) 감정평가에 미치는 영향 -”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 50장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (20장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (13장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월18일10시00분 2025년07월24일08시40분

① 본건 건물 1층에서 소유자를 만나 문의한 바, 현재 소유자와 천○훈이 1층 상가에서 속옷 등 의류를 판매하고 있고, 5층 부경영상의학과외 나머지는 공실이라고 함.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 천○훈외 2명이 등록되어 있음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-07-24)
천○훈	2024.07.04.	미상	150,000,000	대향빌딩 1층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
노○진	2003.10.29.	미상	100,000,000	대향빌딩 5층	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
노○솔	2024.11.15.	미상	5,000,000	대향빌딩 1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 13:40	매각결정기일
3차	2026.11.12 10:00	매각기일	39억 2,111만원
2차	2026.10.08 10:00	매각기일	56억 159만원	유찰
신건	2026.09.03 10:00	매각기일	80억 227만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.0%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호	1억 3,400만원	6,767만원	51%	2026.11.03
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호	7,500만원	2,572만원	34%	2026.11.03
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층203호	8,200만원	2,812만원	34%	2026.11.03
부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 7층701호	2억 5,100만원	9,609만원	38%	2026.10.13
부산광역시 북구 만덕동 884-10	4억 6,347만원	1억 5,166만원	33%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 북구 구포동 1027-7	2억 7,918만원	2억 7,918만원	1회	2026.11.10
부산광역시 북구 구포동 1028-1	2억 7,918만원	2억 7,918만원	1회	2026.11.10
부산광역시 북구 구포동 516 명가팰리스 9층903호	1억 6,200만원	5,556만원	4회	2026.11.12
부산광역시 북구 구포동 516 명가팰리스 13층1303호	1억 6,500만원	5,659만원	4회	2026.11.12
부산광역시 북구 덕천동 398-2 폴라렉스 1층102호	5억 5,100만원	3억 8,570만원	2회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 지하철3호선""숙등역""남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대임.

교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장,지하철(숙등역) 이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.

토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서, ""상업용""건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 30미터 내외, 남서측으로 폭 약20미터 내외의 도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역,방화지구,대로2류(폭 30~35미터)(2023.01.04)(내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시)(접합),도로(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130미터 최고높이 180미터).

기타 기재
-

임대관계
① 임대관계 : 미상. ② 기타 : 없음.

건물의 구조
[기호 1] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하1/지상9층 건물로서 외 벽 : 화강석붙임 등 , 창 호 : 샷시창 등.

이용상태
- 지하1층:공부상 위락시설(유흥주점),2종근린생활시설,기계실이며, 현황 ""공실""상태로 탐문조사되었으나, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. - 1층:공부상 1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 ""근린생활시설""로 이용중임. - 2층:공부상 2종근린생활시설(일반음식점),주차장이며, 현황 ""공실(물건 적재되어 있음) 및 주차장(기계식)"" 으로 이용중임. - 3층:공부상 1종근린생활시설(한의원)이며, 현황 ""공실""상태로 탐문조사되었으나, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. - 4층:공부상 1종근린생활시설이며, 현황 ""공실""상태로 탐문조사되었으나, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. - 5층:공부상 1종근린생활시설(의원)이며, 현황 ""근린생활시설""로 이용중임. - 6층:공부상 2종근린생활시설(인터넷컴퓨터 게임시설제공업),1종근린생활시설(휴게음식점)이며, 현황 ""공실""상태로 탐문조사되었으나, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. - 7층:공부상 1종근린생활시설(의원)이며, 현황 ""공실""상태로 탐문조사되었으나, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. - 8층:공부상 업무시설(사무소)이며, 현황 ""공실""상태로 탐문조사되었으나, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. - 9층:공부상 업무시설(사무소)이며, 현황 ""공실""상태로 탐문조사되었으나, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음.

설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기, 기계식 주차설비 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
1) 구조, 규모 및 용도 - 2) 감정평가에 미치는 영향 -

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020. 7. 24. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 최선순위 전세권자인 노○진, 이영준은 전세권자로서 권리신고함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101693)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	8,002,272,240원
최저매각가격	3,921,113,000원
입찰 보증금 (10%)	392,111,300원 최저가의 10%
청구금액	4,950,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.12 제101호 경매법정
도로명주소	부산광역시 북구 덕천동 385-1 대향빌딩
내역	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하1층 및 지상9층 제2종근린생활시설. 제1종근린생활시설. 위락시설, 교육연구 및 복지시설 지하1층 352.69㎡(106.7평) 1층 361.38㎡(109.3평) 2층 363.72㎡(110.0평) 3층 314.51㎡(95.1평) 4층 314.51㎡(95.1평) 5층 314.51㎡(95.1평) 6층 314.51㎡(95.1평) 7층 314.51㎡(95.1평) 8층 363.72㎡(110.0평) 9층 363.72㎡(110.0평)
사건 접수	2025.07.11 · 개시결정 2025.07.15
배당요구종기	2026.07.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하1층 및 지상9층 제2종근린생활시설. 제1종근린생활시설. 위락시설, 교육연구 및 복지시설 지하1층 352.69㎡ 1층 361.38㎡ 2층 363.72㎡ 3층 314.51㎡ 4층 314.51㎡ 5층 314.51㎡ 6층 314.51㎡ 7층 314.51㎡ 8층 363.72㎡ 9층 363.72㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경101693)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.