⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 사상구 주례동 10-21 반도보라매머드타운 105,106동 9층106-905호
2025타경101704(강제경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매2계 · 철근콘크리트조 59.88㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
1억 6,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월23일16시00분 2025년07월24일10시30분
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1억 6,900만원 | |
| 2026.09.15 13:30 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 7차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 1,988만원 | 매각 |
| 6차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 2,840만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 4,057만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 5,796만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 8,281만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 1억 1,830만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 1억 6,900만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 95건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.8%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 반도보라매머드타운 103,104동 4층104-401호 | 1억 6,100만원 | 1억 753만원 | 67% | 2026.07.23 |
| 반도보라매머드타운 107,108동 2층107-205호 | 2억 100만원 | 1억 4,899만원 | 74% | 2026.06.10 |
| 반도보라매머드타운 103,104동 8층104-802호 | 1억 5,500만원 | 1억 5,500만원 | 100% | 2026.02.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 주례동 530-5 현대무지개타운 103동 12층1202호 | 2억 3,100만원 | 1억 6,688만원 | 72% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 사상구 덕포동 762 부원파크타운 101동 4층410호 | 1억 1,800만원 | 6,290만원 | 53% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 사상구 주례동 595 럭키아파트 5동 14층1408호 | 3억 6,500만원 | 2억 6,789만원 | 73% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 사상구 학장동 573-1 반도보라타운 111동 2층206호 | 1억 7,000만원 | 1억 4,000만원 | 82% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 8층801호 | 2억 3,400만원 | 1억 7,854만원 | 76% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층702호 | 1억 4,000만원 | 1,647만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층706호 | 1억 1,200만원 | 1,317만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 8층811호 | 1억 2,400만원 | 1,458만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층901호 | 1억 7,300만원 | 2,035만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층908호 | 1억 7,000만원 | 2,000만원 | 7회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '냉정역' 북측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '냉정역' 북측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도2호선 '냉정역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도2호선 '냉정역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
1996.09.25 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건내 9층 106-905호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
1996.09.25 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건내 9층 106-905호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함.
공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함.
설비내역
승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
토지의 형상·이용상태
완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.
완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 되어 있음.
공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 7. 17. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -주택도시보증공사(양도전:임차인 금○빈)로부터 2026.09.03.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101704)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 169,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 169,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 177,930,300원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사상구 주례동 10-21 반도보라매머드타운 105,106동 9층106-905호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.88㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.07.15 · 개시결정 2025.07.17 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 25층
공동주택(아파트)
지하 767.74㎡ 1층 906.54㎡
2층 906.54㎡ 3층 906.54㎡
4층 896.74㎡ 5층 896.74㎡
6층 896.74㎡ 7층 896.74㎡
8층 896.74㎡ 9층 896.74㎡
10층 896.74㎡ 11층 896.74㎡
12층 896.74㎡ 13층 896.74㎡
14층 896.74㎡ 15층 896.74㎡
16층 896.74㎡ 17층 896.74㎡
18층 896.74㎡ 19층 896.74㎡
20층 896.74㎡ 21층 896.74㎡
22층 298.6㎡ 23층 298.6㎡
24층 298.6㎡ 25층 298.6㎡
부속건축물
벽돌조 슬라브지붕 노인정
지상 1층 159.8㎡
철근콘크리트조 슬라브지붕
입주자회의실 및 주민운동시설
지상 1층 344.35㎡
철근콘크리트조 슬라브지붕
주차장
지하3층 6215.48㎡
지하2층 6215.48㎡
지하1층 4778.10㎡
지상1층 76.0㎡
철근콘크리트조 슬라브지붕
주차장
지하2층 1786.69㎡
지하1층 1107.79㎡
지상1층 25.0㎡
철근콘크리트조 슬라브지붕
2층 주차장
지하3층 1825.84㎡
지하2층 3203.21㎡
지하1층 3614.09㎡
지상1층 1695.96㎡
지상2층 1197.96㎡
철근콘크리트조 슬라브지붕
전기실
지하1층 264.50㎡
지상1층 18.90㎡
벽돌조 슬라브지붕 경비실
지상1층 112.75㎡
벽돌조 슬라브지붕 경비실
지상1층 22.5㎡
벽돌조 슬라브지붕 엠.디,에프실
지상1층 12.5㎡
벽돌조 슬라브지붕 공중변소
지상1층 19.5㎡
전유
철근콘크리트조
59.88㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 주례동 10-21 | 대 | 30370㎡ | 17815/30370000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.