부산광역시 사하구 장림동 931
2025타경101742(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
16억 6,950만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
16억 6,950만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-6 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (32장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월20일13시00분 2025년08월28일10시50분
① 본건 건물 진입로를 막아두어 내부로 들어갈수 없었고, 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 이○준이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
① 본건 건물 진입로를 막아두어 내부로 들어갈수 없었고, 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 이○준이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
① 본건 건물 진입로를 막아두어 내부로 들어갈수 없었고, 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 이○준이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2013.03.04)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2013-03-04) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○준 | 2013.11.28. | 미상 | 20,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○준 | 2013.11.28. | 미상 | 20,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
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| 이○준 | 2013.11.28. | 미상 | 20,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 16억 6,950만원 | |
| 신건 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 9억 5,481만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.6%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사하구 장림동 1083-2 | 35억 9,021만원 | 18억 1,999만원 | 51% | 2026.11.05 |
| 부산광역시 사하구 장림동 1083-2 | 35억 9,021만원 | 18억 1,999만원 | 51% | 2026.11.05 |
| 부산광역시 사하구 다대동 1504-11 | 34억 8,803만원 | 18억 3,289만원 | 53% | 2026.11.05 |
| 부산광역시 사하구 다대동 1504-11 | 34억 8,803만원 | 18억 3,289만원 | 53% | 2026.11.05 |
| 부산 사하구 다산로175번길 38 (다대동 1504-14) 공장및광업재단저당법 제6조 목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-576호, 제2014-49호, 제2022-577호, 제2023-923호 기계・기구 목록 : 별지 기재와 같음 | 34억 8,803만원 | 18억 3,289만원 | 53% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사하구 장림동 980-61 | 19억 3,967만원 | 19억 3,967만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 사하구 장림동 980-61 | 19억 3,967만원 | 19억 3,967만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 부산 사하구 장림동 980-61 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 목록 : 별지와 같음. | 19억 3,967만원 | 19억 3,967만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 사하구 하단동 484-17 | 2,517만원 | 2,517만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 부산광역시 사하구 하단동 310-1 | 519만원 | 519만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '보덕포마을' 남측 인근에 위치하고 있으며 부근은 소규모 공장 등이 밀집한 전용공업지대임.
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '보덕포마을' 남측 인근에 위치하고 있으며 부근은 소규모 공장 등이 밀집한 전용공업지대임.
기타 기재
가. 교통상황 본건까지 차량의 접급이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정 보통시 됨. 나. 형태 및 이용상태 북서하향 완경사지내 조성된 사다리형의 공업용 건부지임. 다. 도로상태 본건 북측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로에 접하고 있음. 라. 토지이용계획 및 공법상 제한사항 전용공업지역(2020-11-25)(전용공업지역), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
가. 교통상황 본건까지 차량의 접급이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정 보통시 됨. 나. 형태 및 이용상태 북서하향 완경사지내 조성된 사다리형의 공업용 건부지임. 다. 도로상태 본건 북측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로에 접하고 있음. 라. 토지이용계획 및 공법상 제한사항 전용공업지역(2020-11-25)(전용공업지역), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기타 기재
가. 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층건으로서(지상1층 현황멸실), 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 벽지붙임 마감 등 기호(2)가동호 지상1층(일반철골조)은 현황멸실로 추정됨. 기호(3)나동호, 기호(4)다동호는 현황멸실로 추정됨. 나. 이용상태 기호(2)가동호 지하층은 '공장, 휴게실. 사무실, 탈의실, 샤워실, 위험물(유류) 옥내저장소 등'으로 이용중임. 다. 위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 급배수설비, 전기온수기 등을 갖추고 있음. 라. 부합물 및 종물관계 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 제시외건물로 인하여 토지의 사용·수익·처분상에 영향을 미칠 수도 있음.
가. 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층건으로서(지상1층 현황멸실), 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 벽지붙임 마감 등 기호(2)가동호 지상1층(일반철골조)은 현황멸실로 추정됨. 기호(3)나동호, 기호(4)다동호는 현황멸실로 추정됨. 나. 이용상태 기호(2)가동호 지하층은 '공장, 휴게실. 사무실, 탈의실, 샤워실, 위험물(유류) 옥내저장소 등'으로 이용중임. 다. 위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 급배수설비, 전기온수기 등을 갖추고 있음. 라. 부합물 및 종물관계 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 제시외건물로 인하여 토지의 사용·수익·처분상에 영향을 미칠 수도 있음.
기타 기재
가. 현황 본건 기계기구는 수전설비, 재처리시스템, 볼밀(재분쇄 및 선별시설) 등의 설비임. 나. 사용상태 현상 및 관리상태 보통시되나 현장조사시 정상작동여부는 확인치 못함. 다.수용장소 및 방법 본건 기계기구는 부산광역시 사하구 장림동 931번지상에 소재하며 동 장소에서 실사하였음.
가. 현황 본건 기계기구는 수전설비, 재처리시스템, 볼밀(재분쇄 및 선별시설) 등의 설비임. 나. 사용상태 현상 및 관리상태 보통시되나 현장조사시 정상작동여부는 확인치 못함. 다.수용장소 및 방법 본건 기계기구는 부산광역시 사하구 장림동 931번지상에 소재하며 동 장소에서 실사하였음.
기타 기재
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기타 기재
임대관계: 미상임. 기타사항: 기호(2) 가동호 지하층은 도로면에 접하고 있음.
임대관계: 미상임. 기타사항: 기호(2) 가동호 지하층은 도로면에 접하고 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013. 3. 4. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -제시외 건물 포함 -목록2.의 지상1층은 현황멸실 상태 -공장 및 광업재단법 제6조에 따른 기계기구목록 중 기호①(회전로), 기호②(집진기)는 현황 소재불명임 -제시외 기계기구(a:집진설비 및 DECK제작 설치공사)는 매각포함, 나머지 제시외 기계기구(b~h)는 매각제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101742)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,669,502,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,669,502,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 166,950,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,045,465,950원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사하구 장림동 931 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.28 · 개시결정 2025.08.01 |
| 배당요구종기 | 2025.10.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
가동호
철근콘크리트조,일반철골조 (철근)콘크리트지붕 단층 공장
1층 185.10㎡
지하 180.00㎡
일반건물
가동호
철근콘크리트조,일반철골조 (철근)콘크리트지붕 단층 공장
1층 185.10㎡
지하 180.00㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.