부산광역시 북구 구포동 1060-178 용진스타티스 9층902호
2025타경101794(강제경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 54.38㎡(16.4평)
#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
5,880만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 임차권등기(2025.09.01. 제4618483호) 있음.
(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 17%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 20,766,300원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월25일10시10분 2025년08월27일09시00분
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 권○우 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당사항 없었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-07-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 권○우 | 2021.08.26. | 미상 | 미상 | 9층902호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 5,880만원 | |
| 2차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 8,400만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 1억 2,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.4%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 | 1억 3,500만원 | 1,589만원 | 12% | 2026.07.21 |
| 부산광역시 북구 화명동 900 포레시티빌 4층403호 | 2억원 | 1억 4,269만원 | 71% | 2026.06.30 |
| 부산광역시 북구 구포동 300 미소드리움 10층1003호 | 1억 6,200만원 | 9,720만원 | 60% | 2026.06.18 |
| 부산광역시 북구 덕천동 397-1 아남프라자 1층12호 | 1억 5,200만원 | 6,110만원 | 40% | 2026.06.17 |
| 부산광역시 북구 덕천동 397-1 아남프라자 1층13호 | 1억 2,800만원 | 5,110만원 | 40% | 2026.06.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 북구 덕천동 452-4 | 16억 7,529만원 | 11억 7,270만원 | 3회 | 2026.08.25 |
| 부산광역시 북구 덕천동 452-4 | 16억 7,529만원 | 11억 7,270만원 | 3회 | 2026.08.25 |
| 부산광역시 북구 화명동 2277-5 월드타워 7층701호 | 8억 4,700만원 | 4억 1,503만원 | 3회 | 2026.08.25 |
| 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호 | 1억 3,400만원 | 1억 3,400만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 3층302호 | 2억 5,600만원 | 2억 5,600만원 | 1회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 가람중학교 북측 인근에 위치하며 주위는 비교적 중소규모의 공동주택, 기존주택, 교회등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 가람중학교 북측 인근에 위치하며 주위는 비교적 중소규모의 공동주택, 기존주택, 교회등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨.
본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철골콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 9층 902호로서, 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위페인트등 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시등의 구조로 추정됨.
철골콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 9층 902호로서, 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위페인트등 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시등의 구조로 추정됨.
이용상태
업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용오피스텔로 탐문조사 됨.
업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용오피스텔로 탐문조사 됨.
설비내역
엘리베이터, 공동소화전, 화재경보 및 탐지설비, 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 난방설비등 되어있음.
엘리베이터, 공동소화전, 화재경보 및 탐지설비, 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 난방설비등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 북서하향 경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 부정형의 토지를 건부지로 이용중임.
대체로 북서하향 경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 부정형의 토지를 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로등이 소재하고 있음.
동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로등이 소재하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역(가람중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역(가람중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
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임대관계
·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음.
·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 7. 9. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 임차권등기(2025.09.01. 제4618483호) 있음. (임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.08.26. 확정일자 2021.08.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 탐문조사 됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101794)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 58,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,880,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 20,766,300원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 북구 구포동 1060-178 용진스타티스 9층902호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 54.38㎡(16.4평) |
| 사건 접수 | 2025.08.11 · 개시결정 2025.08.12 |
| 배당요구종기 | 2025.11.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 아파트(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔)
1층 50.62㎡
2층 116.72㎡
3층 116.72㎡
4층 116.72㎡
5층 116.72㎡
6층 116.72㎡
7층 116.72㎡
8층 116.72㎡
9층 130.16㎡
10층 0㎡
전유
철근콘크리트구조 54.38㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 북구 구포동 1060-178 | 대 | 258㎡ | 54.38/764.33 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.