부산광역시 북구 덕천동 398-2 폴라렉스 지하1층비-127호
2025타경101878 · 부산지방법원 부산서부지원 경매5계 · 철골철근콘크리트구조 8.22㎡(2.5평)
지금 최저 입찰가
5,390만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월17일13시00분 2025년09월19일13시00분
① 본건 건물은 뉴코아 덕천점으로, 뉴코아백화점 실장 최덕규의 진술로는 본건 건물은 층별 전체 리모델링하면서 종전 구획표시는 없어졌고, 본건 호실은 현재 지하1층 상행선 에스컬레이트 입구와 통행로, ABC마트 일부씩을 포함하고 있다고 함. 본건 목적물은 육안으로 경계를 구분할 수 없는바, 전문 감정 및 측량이 필요한 것으로 보임
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 5,390만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 7,700만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 덕천동 소재 '덕천2동행정복지센터' 남측 인근에 위치하는 '폴라렉스' 지하1층비-127호로서 부근은 간선도로변으로 상업용, 업무용 건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
본건은 부산광역시 덕천동 소재 '덕천2동행정복지센터' 남측 인근에 위치하는 '폴라렉스' 지하1층비-127호로서 부근은 간선도로변으로 상업용, 업무용 건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 '덕천역'이 소재하는 등 대중교통사정은 편리한 편임.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 '덕천역'이 소재하는 등 대중교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내 지하1층 127호로서 * 외벽 : 복합판넬 및 치장석재 마감 등. * 내벽 : 각종 인테리어 마감. * 타일 : 타일 등 마감. * 창호 : 샷시창호 구조임.
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내 지하1층 127호로서 * 외벽 : 복합판넬 및 치장석재 마감 등. * 내벽 : 각종 인테리어 마감. * 타일 : 타일 등 마감. * 창호 : 샷시창호 구조임.
이용상태
건축물대장상 판매시설(상점) 용도이고, 현황은 호별 경계 구분없이 판매시설로 이용중임.
건축물대장상 판매시설(상점) 용도이고, 현황은 호별 경계 구분없이 판매시설로 이용중임.
설비내역
공동 급,배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 스프링쿨러설비 등이 구비되어 있음.
공동 급,배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 스프링쿨러설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.
인접지와 등고 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 광대로, 북동측으로 소로 및 북서측으로 세로와 각각 접함.
본건 남동측으로 광대로, 북동측으로 소로 및 북서측으로 세로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
*기호(1,2) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130M 최고 높이 180M)<건축법>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>. *기호(3,4) : 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭30m~35m)(2023-01-04)(내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130M 최고 높이 180M)<건축법>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>.
*기호(1,2) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130M 최고 높이 180M)<건축법>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>. *기호(3,4) : 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭30m~35m)(2023-01-04)(내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130M 최고 높이 180M)<건축법>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건이 속한 폴라렉스 1층 및 지하1층은 임차인 자체 구성에 의하여 전체를 리모델링 및 재배치하여 사용중인 것으로 조사되며, 현지 호칭은 ""뉴코아아울렛"" 덕천점이니 참고하시기 바람.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건이 속한 폴라렉스 1층 및 지하1층은 임차인 자체 구성에 의하여 전체를 리모델링 및 재배치하여 사용중인 것으로 조사되며, 현지 호칭은 ""뉴코아아울렛"" 덕천점이니 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 8. 13. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 건축물대장상 판매시설(상점) 용도이고 현황은 호별 경계 구분없어 판매시설로 이용중임. 본건이 속한 폴라렉스 1층 및 지하1층은 임차인 자체 구성에 의하여 전체를 리모델링 및 재배치하여 (주)이랜드리테일에서 임차운영 중인 것으로 조사되며 현지 호칭은 '뉴코아아울렛' 덕천점으로 응찰시 참고바람. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101878)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 77,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 53,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,390,000원 최저가의 10% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 북구 덕천동 398-2 폴라렉스 지하1층비-127호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 8.22㎡(2.5평) |
| 사건 접수 | 2025.09.01 · 개시결정 2025.09.04 |
| 배당요구종기 | 2025.11.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 판매시설,문화및집회시설
1층 1497.56㎡
2층 1963.84㎡
3층 1963.84㎡
4층 1963.84㎡
5층 1963.84㎡
6층 1888.35㎡
7층 1904.09㎡
8층 689.21㎡
9층 1904.09㎡
10층 625.86㎡
11층 1892.81㎡
12층 1849.15㎡
지하1층 2157.83㎡
지하2층 2300.85㎡
지하3층 2295.88㎡
지하4층 2295.88㎡
지하5층 2295.88㎡
지하6층 1872.24㎡
전유
철골철근콘크리트구조 8.22㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 북구 덕천동 398-2 | 대 | 1088.6㎡ | 1.6937/2719.3 |
| 부산광역시 북구 덕천동 398-3 | 대 | 513.4㎡ | 1.6937/2719.3 |
| 부산광역시 북구 덕천동 398-14 | 대 | 495.9㎡ | 1.6937/2719.3 |
| 부산광역시 북구 덕천동 398-15 | 대 | 621.4㎡ | 1.6937/2719.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.