부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 115동 5층503호
2025타경101894(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 59.9875㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
8,960만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월18일10시00분 2025년09월19일08시00분
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 8,960만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 1억 2,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 47건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.6%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 지사금강펜테리움 107동 17층1702호 | 1억 2,200만원 | 1억 431만원 | 86% | 2026.06.30 |
| 지사금강펜테리움 110동 1층102호 | 1억 1,900만원 | 1억 1,900만원 | 100% | 2026.02.03 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 414동 4층403호 | 11억 9,200만원 | 7억 3,776만원 | 62% | 2026.08.04 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3328 명지협성휴포레 110동 12층1203호 | 3억 900만원 | 2억 8,188만원 | 91% | 2026.08.04 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3230-11 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타운 102동 3층302호 | 4억 5,100만원 | 3억 3,012만원 | 73% | 2026.07.23 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 106동 4층402호 | 7억 6,400만원 | 6억 2,648만원 | 82% | 2026.07.23 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3399 명지더웨스턴 106동 1층102호 | 4억 1,400만원 | 3억 5,810만원 | 86% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 113동 9층905호 | 1억 2,600만원 | 1억 2,600만원 | 5회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 113동 6층604호 | 1억 3,700만원 | 1억 3,700만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3423 명지 대방노블랜드 오션뷰 1차 104동 2층202호 | 4억 7,000만원 | 4억 7,000만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3231 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 210동 6층603호 | 3억 2,200만원 | 3억 2,200만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 강서구 신호동 205-1 부산신호윌더하임아파트 107동 6층604호 | 2억 3,700만원 | 2억 3,700만원 | 0회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 지사동에 소재하는 지사중학교 동측 인근에 위치하는 지사금강펜테리움 115동 5층 503호로서 주위는 아파트 단지, 공동주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 강서구 지사동에 소재하는 지사중학교 동측 인근에 위치하는 지사금강펜테리움 115동 5층 503호로서 주위는 아파트 단지, 공동주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 22층 건물 내 5층 503호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 창호: 새시 창호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 22층 건물 내 5층 503호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 창호: 새시 창호
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
완경사지대 내 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
완경사지대 내 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.
단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요
도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014. 2. 19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101894)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 128,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 89,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,960,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 94,300,071원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 115동 5층503호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.9875㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.09.03 · 개시결정 2025.09.08 |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 22층 아파트
1층 210.4340㎡
2층 247.7579㎡
3층 247.7579㎡
4층 247.7579㎡
5층 247.7579㎡
6층 247.7579㎡
7층 247.7579㎡
8층 247.7579㎡
9층 247.7579㎡
10층 247.7579㎡
11층 247.7579㎡
12층 247.7579㎡
13층 247.7579㎡
14층 247.7579㎡
15층 247.7579㎡
16층 247.7579㎡
17층 247.7579㎡
18층 247.7579㎡
19층 247.7579㎡
20층 247.7579㎡
21층 247.7579㎡
22층 247.7579㎡
전유
철근콘크리트구조 59.9875㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 지사동 1184-1 | 대 | 44588.8㎡ | 38.8908/44588.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.