부산광역시 사하구 다대동 1670 다대롯데캐슬블루 109동 19층1904호
2025타경101930(강제경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매5계 · 철근콘크리트구조84.9600㎡(25.7평)
#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 9,960만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 2,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2025.2.11. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2022.04.22., 확정일자”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월24일11시00분 2025년09월25일09시20분
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 안○식 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-09-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 안○식 | 2025.08.29. | 미상 | 미상 | 109동 19층1904호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 2억 9,960만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 4억 2,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 147건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.5%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 다대롯데캐슬블루 109동 21층2105호 | 4억 1,000만원 | 3억 455만원 | 74% | 2026.05.12 |
| 다대롯데캐슬블루 109동 2층202호 | 4억 4,100만원 | 3억 9,040만원 | 89% | 2026.01.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 3층305호 | 2억 300만원 | 1억 2,555만원 | 62% | 2026.08.04 |
| 부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 9층905호 | 1억 9,600만원 | 1억 3,841만원 | 71% | 2026.07.30 |
| 부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 12층1205호 | 1억 9,600만원 | 1억 4,128만원 | 72% | 2026.07.30 |
| 부산광역시 사하구 괴정동 352-33 하이츠빌리지 2층205호 | 1억 600만원 | 6,199만원 | 58% | 2026.07.30 |
| 부산광역시 사하구 다대동 120-10 삼환아파트 205동 20층2004호 | 3억 7,000만원 | 2억 2,699만원 | 61% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사하구 신평동 408 신익강변타운아파트 101동 3층307호 | 1억 8,300만원 | 1억 8,300만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 사하구 신평동 7 신평삼익아파트 5동 5층506호 | 1억 1,400만원 | 1억 1,400만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 사하구 다대동 80-14 다대다해아파트 3동 6층603호 | 9,200만원 | 9,200만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 사하구 감천동 868 감천 오펠리움 아파트 101동 14층1402호 | 1억 7,300만원 | 8,477만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 사하구 감천동 13-1105 제일아파트 1층108호 | 3,300만원 | 3,300만원 | 0회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다송중학교 북서측 인근에 위치하는 다대롯데캐슬블루 109동 19층 1904호로서, 부근은 공동주택, 단지내 상가, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다송중학교 북서측 인근에 위치하는 다대롯데캐슬블루 109동 19층 1904호로서, 부근은 공동주택, 단지내 상가, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 '낫개역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 '낫개역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건내 19층 1904호로서 -외 벽: 시멘몰탈위페인팅 마감 -내 벽: 벽지 및 일부타일 마감 -창 호: 샷시창 구조임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건내 19층 1904호로서 -외 벽: 시멘몰탈위페인팅 마감 -내 벽: 벽지 및 일부타일 마감 -창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
남서하향의 완경사지대를 택지조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용증임.
남서하향의 완경사지대를 택지조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용증임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노푝 약20미터 및 남서측으로 노폭 약26미터 내외의 도로에 각각 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있음.
본건 북동측으로 노푝 약20미터 및 남서측으로 노폭 약26미터 내외의 도로에 각각 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역(2014-10-22), 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(2014-10-22)(주택 재건축정비구역), 중로2류(폭 15m~20m)(1994-12-23)(접합), 교육환경보호구역(2024-04-29)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-07-16)<도시 및 주거환경정비법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
제3종일반주거지역(2014-10-22), 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(2014-10-22)(주택 재건축정비구역), 중로2류(폭 15m~20m)(1994-12-23)(접합), 교육환경보호구역(2024-04-29)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-07-16)<도시 및 주거환경정비법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
기타 기재
없음
없음
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 9. 11. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2025.2.11. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2022.04.22., 확정일자 2022.03.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101930)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 428,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 299,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 29,960,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 300,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사하구 다대동 1670 다대롯데캐슬블루 109동 19층1904호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조84.9600㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.09.10 · 개시결정 2025.09.11 |
| 배당요구종기 | 2025.12.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
35층 공동주택(아파트)
1층 508.429㎡
2층 582.1097㎡
3층 579.1111㎡
4층 577.7391㎡
5층 577.7391㎡
6층 577.7391㎡
7층 577.7391㎡
8층 577.7391㎡
9층 577.7391㎡
10층 577.7391㎡
11층 577.7391㎡
12층 577.7391㎡
13층 577.7391㎡
14층 577.7391㎡
15층 577.7391㎡
16층 577.7391㎡
17층 577.7391㎡
18층 577.7391㎡
19층 577.7391㎡
20층 577.7391㎡
21층 577.7391㎡
22층 577.7391㎡
23층 577.7391㎡
24층 577.7391㎡
25층 577.7391㎡
26층 577.7391㎡
27층 577.7391㎡
28층 577.7391㎡
29층 577.7391㎡
30층 577.7391㎡
31층 577.7391㎡
32층 577.7391㎡
33층 577.7391㎡
34층 577.7391㎡
35층 577.7391㎡
전유
철근콘크리트구조84.9600㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 사하구 다대동 1670 | 대 | 59949㎡ | 40.7718/59949 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.