부산광역시 강서구 대저1동 345-1
2025타경101939(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 ·
#위반건축물#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
8억 284만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 4,691만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월30일15시00분 2025년10월10일06시40분
1. 본건 목적물은 불특정 다수인들이 사용하는 도로로 보여지며, 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 현장에서 점유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 본건 목적물은 공부상 전이나 묵전 및 도로로 사용되고 있었으며, 4번 건물 뒷편 지상에는 폐기물 및 제시외건물이 있었음. 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. 인근 공장에서 일하는 사람의 진술로는 오래전부터 영업을 하지 않는 것으로 알고 있다고 함.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 8억 284만원 | |
| 신건 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 11억 4,691만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 129건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.8%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 대저2동 480-10 | 4억 7,800만원 | 2억 1,789만원 | 46% | 2026.07.30 |
| 부산광역시 강서구 대저2동 480-10 | 4억 7,800만원 | 2억 1,789만원 | 46% | 2026.07.30 |
| 부산광역시 강서구 대저2동 6164-1 | 14억 1,048만원 | 6억 1,100만원 | 43% | 2026.07.15 |
| 부산광역시 강서구 대저2동 6164-1 | 14억 1,048만원 | 6억 1,100만원 | 43% | 2026.07.15 |
| 부산광역시 강서구 대저2동 6165-3 | 8억 7,156만원 | 4억 5,000만원 | 52% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 대저2동 317-1 | 61억 6,344만원 | 43억 1,441만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 강서구 대저2동 316-7 | 61억 6,344만원 | 43억 1,441만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 강서구 대저2동 316-11 | 61억 6,344만원 | 43억 1,441만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 강서구 대저2동 316-13 | 61억 6,344만원 | 43억 1,441만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 강서구 대저2동 316-15 | 61억 6,344만원 | 43억 1,441만원 | 2회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
부산광역시 강서구 대저1동 소재 "강서고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장등으로 형성된 공장지대임.
부산광역시 강서구 대저1동 소재 "강서고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장등으로 형성된 공장지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도3호선 "강서구청역"이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도3호선 "강서구청역"이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 공업기타(소매점)으로 이용된 것으로 탐문조사되나 현재 공실상태임. 기호(2) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황"도로"임 기호(3) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황"도로" 및 도로예정지임.
기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 공업기타(소매점)으로 이용된 것으로 탐문조사되나 현재 공실상태임. 기호(2) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황"도로"임 기호(3) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황"도로" 및 도로예정지임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2.~ 2027.3.1.) 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역(2016-11-29)<교육 환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2.~2027.3.1.)
기호(1,2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2.~ 2027.3.1.) 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역(2016-11-29)<교육 환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2.~2027.3.1.)
기타 기재
1) 본건 건물 일련번호(4) 내부에 소재하는 제시외건물㈀(경량철골조 사무실)은 제시목록상 의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 2) 본건 토지 일련번호(3) 지상에 소재하는 컨테이너 및 철파이프 구조물은 구조, 규모 및 위치 등을 고려시 철거 및 이동이 용이한 상태로 평가제외 하였으며, 본건 토지가치에 미치는 영향이 미미하여 토지평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
1) 본건 건물 일련번호(4) 내부에 소재하는 제시외건물㈀(경량철골조 사무실)은 제시목록상 의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 2) 본건 토지 일련번호(3) 지상에 소재하는 컨테이너 및 철파이프 구조물은 구조, 규모 및 위치 등을 고려시 철거 및 이동이 용이한 상태로 평가제외 하였으며, 본건 토지가치에 미치는 영향이 미미하여 토지평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
건물의 구조
일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서 벽체 : 메탈판넬잇기 마감. 주기둥 : H-BEAM(350 x 175mm) 바닥 : 콘크리트위 하드너 마감. 창호 : 샤시창 구조임.
일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서 벽체 : 메탈판넬잇기 마감. 주기둥 : H-BEAM(350 x 175mm) 바닥 : 콘크리트위 하드너 마감. 창호 : 샤시창 구조임.
이용상태
제1종근린생활시설(소매점)으로 이용된 것으로 탐문조사 되나 현재 공실상태임.
제1종근린생활시설(소매점)으로 이용된 것으로 탐문조사 되나 현재 공실상태임.
설비내역
위생설비, 전기설비 등이 되어 있음.
위생설비, 전기설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조)
본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. ② 본건 건물 일련번호(4) 내부에 소재하는 제시외건물㈀ 및 본건 토지 일련번호(3) 지상에 소재하는 컨테이너 및 철파이프 구조물은 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있어 강서구청 건축과에 확인결과 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 탐문조사되었 으니 이와 관련하여 경매낙찰시 이행강제금 부과 여부 및 원상복구 비용 발생여부 등을 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. ② 본건 건물 일련번호(4) 내부에 소재하는 제시외건물㈀ 및 본건 토지 일련번호(3) 지상에 소재하는 컨테이너 및 철파이프 구조물은 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있어 강서구청 건축과에 확인결과 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 탐문조사되었 으니 이와 관련하여 경매낙찰시 이행강제금 부과 여부 및 원상복구 비용 발생여부 등을 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.11.15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각(제시외 건물 4-1 포함). - 본건 목록3 토지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 및 철파이프 구조물이 소재하며, 철거 및 이동이 용이한 상태로 감정 평가에서 제외함(감정평가서 참조). - 본건 제시외 건물 4-1 및 목록3 토지상에 소재하는 컨테이너 및 철파이프 구조물은 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있어 강서구청 건축과에 확인결과 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 탐문조사되었으니, 이행강제금 부과 여부 및 원상복구 비용 발생여부 등을 경매 응찰시 재확인 바람(감정평가서 참조). - 본건 목록2 토지는 현황 도로이며, 목록3 토지는 현황 도로 및 도로예정지임. - 본건 목록3 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 농지취득자격증명 불필요하며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101939)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,146,914,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 802,840,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 80,284,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 625,751,273원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 강서구 대저1동 345-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.12 · 개시결정 2025.09.15 |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타(판넬)지붕
단층 제1종근린생활시설 200㎡
일반건물
일반철골구조 기타(판넬)지붕
단층 제1종근린생활시설 200㎡
일반건물
일반철골구조 기타(판넬)지붕
단층 제1종근린생활시설 200㎡
일반건물
일반철골구조 기타(판넬)지붕
단층 제1종근린생활시설 200㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.