부산광역시 사상구 학장동 279-19
2025타경101957(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
18억 3,746만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
26억 2,495만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 18억 3,746만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 26억 2,495만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '교통안전공단 주례검사소' 북서측 인근에 위치하며 주위는 중/소규모 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '교통안전공단 주례검사소' 북서측 인근에 위치하며 주위는 중/소규모 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
기타 기재
1) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 2) 인접도로상태 북측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접함. 3) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역, 재생사업지구(2015-04-08), 산업시설구역(2021-03-10), 토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과, 공업지역660㎡초과, 녹지지역 100㎡초과에 한함) 임.
1) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 2) 인접도로상태 북측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접함. 3) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역, 재생사업지구(2015-04-08), 산업시설구역(2021-03-10), 토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과, 공업지역660㎡초과, 녹지지역 100㎡초과에 한함) 임.
기타 기재
1) 구조 및 현상 기호(가) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로, (사용승인일 : 2006.01.03.) 골 조 : H-Beam 450 × 200㎜ 벽 체 : 하부 조적 1미터, 상부 판넬잇기 마감. 창 호 : 하이샷시 단창 바 닥 : 하드너 마감 등. 기호(나) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로, (사용승인일 : 2006.01.03.) 외 벽 : 판넬잇기 마감. 내 벽 : 보드위 페인팅 마감. 창 호 : 하이샷시 단창. 2) 이용상황 기호(가) : 1층 - 공장 및 사무실. 2층 - 창고 기호(나) : 1층 - 사무실, 탕비실, 화장실, 샤워실 등. 2층 - 사무실, 사장실 3) 부대설비 기호(나) 건물에 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 --
1) 구조 및 현상 기호(가) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로, (사용승인일 : 2006.01.03.) 골 조 : H-Beam 450 × 200㎜ 벽 체 : 하부 조적 1미터, 상부 판넬잇기 마감. 창 호 : 하이샷시 단창 바 닥 : 하드너 마감 등. 기호(나) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로, (사용승인일 : 2006.01.03.) 외 벽 : 판넬잇기 마감. 내 벽 : 보드위 페인팅 마감. 창 호 : 하이샷시 단창. 2) 이용상황 기호(가) : 1층 - 공장 및 사무실. 2층 - 창고 기호(나) : 1층 - 사무실, 탕비실, 화장실, 샤워실 등. 2층 - 사무실, 사장실 3) 부대설비 기호(나) 건물에 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 --
기타 기재
1) 기계기구의 현상 대상 기계기구는 Over Head Crane 및 공작기계 등으로서 현상은 보통시 됨. 2) 기계기구의 설치장소 대상 기계기구는 '부산광역시 사상구 학장동 279-19번지' 소재 서진M&D 공장 내에 설치되어 있음.
1) 기계기구의 현상 대상 기계기구는 Over Head Crane 및 공작기계 등으로서 현상은 보통시 됨. 2) 기계기구의 설치장소 대상 기계기구는 '부산광역시 사상구 학장동 279-19번지' 소재 서진M&D 공장 내에 설치되어 있음.
기타 기재
--
--
기타 기재
없 음.
없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2006. 4. 17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101957)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,624,951,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,837,466,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 183,746,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,075,097,759원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사상구 학장동 279-19 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.16 · 개시결정 2025.09.24 |
| 배당요구종기 | 2025.12.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕
2층 공장(일반공장), (창고)
1층 384.75㎡
2층 89.25㎡
부속건물
일반철골구조 기타지붕
2층 공장(사무소)
1층 72.6㎡
2층 72.6㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕
2층 공장(일반공장), (창고)
1층 384.75㎡
2층 89.25㎡
부속건물
일반철골구조 기타지붕
2층 공장(사무소)
1층 72.6㎡
2층 72.6㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕
2층 공장(일반공장), (창고)
1층 384.75㎡
2층 89.25㎡
부속건물
일반철골구조 기타지붕
2층 공장(사무소)
1층 72.6㎡
2층 72.6㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.