⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 사상구 감전동 132-1
2025타경101981(강제경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매3계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 1,092만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 5,997만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 20,741,392원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)의 상세 내용은 후면 ‘건물개황도’에 기재하였으며, 부합물 및 종물(ㄱ)의 소유관계 및 지분이 파악되지 아니하여 전체면적”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월02일10시40분 2025년10월14일14시00분
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○돌외 3 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정○순 외 5 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-09-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○돌 | 2015.07.20. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○정 | 1990.10.31. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○삼 | 2013.11.28. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○천 | 2013.12.06. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 정○순 | 2025.07.21. | 미상 | 미상 | 201호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 안○화 | 2016.01.13. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○진 | 2016.01.20. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○근 | 2013.01.07. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○영 | 2023.10.11. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 송○원 | 2023.08.30. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 1,092만원 | |
| 5차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 1억 5,845만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 2억 2,637만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 3억 2,338만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 4억 6,198만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 6억 5,997만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.4%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 주례동 111-6 | 4억 5,412만원 | 1억 454만원 | 23% | 2026.10.07 |
| 부산광역시 사상구 주례동 111-6 | 4억 5,412만원 | 1억 454만원 | 23% | 2026.10.07 |
| 부산광역시 사상구 덕포동 421-2 | 3억 57만원 | 1억 3,180만원 | 44% | 2026.03.10 |
| 부산광역시 사상구 덕포동 421-2 | 3억 57만원 | 1억 3,180만원 | 44% | 2026.03.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 주례동 80-3 | 2억 2,763만원 | 2억 2,763만원 | 0회 | 2026.11.05 |
| 부산광역시 사상구 주례동 80-3 | 2억 2,763만원 | 2억 2,763만원 | 0회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '감전초등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 중소규모 공장 등이 소재함.
본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '감전초등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 중소규모 공장 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도(2호선) '감전역' 등이 소재함.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도(2호선) '감전역' 등이 소재함.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 북동측 및 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 본건 건물은 북서측으로 노폭 4m 내외의 막다른도로와 접함.
본건 토지 북동측 및 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 본건 건물은 북서측으로 노폭 4m 내외의 막다른도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2014-02-26)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제2종일반주거지역(2014-02-26)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호(1) 토지는 수인의 공유지분으로 이루어져 있으며, 토지상에 등기부등본상 26개 동의 건물이 소재하고 있음. ① 기호(2) 건물은 건축물대장상 대지면적이 기재되어 있으나 건축물현황도 또는 배치도, 건축허가서 등이 없는 등의 사유로 지분면적에 상응하는 특정위치를 지정할 수 없는 점, ② 기호(3) 건물은 배치도 및 건축물현황도상 위치는 특정되나 건축물대장상 대지면적 기재가 없고, 건축허가서 등 확인 자료가 존재하지 않는 점 등으로 보아 본건 기호(1) 토지(강원중 지분)의 특정 위치를 지정하는 것에 어려움이 있는바 본건 기호(1) 토지는 전체를 기준으로 지분 비율(강원중 지분 55690분의 2222)을 적용하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다만, 본건 기호(2, 3)의 건물의 점용위치와 기호(1) 토지의 강원중 지분 위치가 상응하여 구분평가할 경우의 감정평가액을 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 16페이지에 부기하였으니 참고하시기 바람.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호(1) 토지는 수인의 공유지분으로 이루어져 있으며, 토지상에 등기부등본상 26개 동의 건물이 소재하고 있음. ① 기호(2) 건물은 건축물대장상 대지면적이 기재되어 있으나 건축물현황도 또는 배치도, 건축허가서 등이 없는 등의 사유로 지분면적에 상응하는 특정위치를 지정할 수 없는 점, ② 기호(3) 건물은 배치도 및 건축물현황도상 위치는 특정되나 건축물대장상 대지면적 기재가 없고, 건축허가서 등 확인 자료가 존재하지 않는 점 등으로 보아 본건 기호(1) 토지(강원중 지분)의 특정 위치를 지정하는 것에 어려움이 있는바 본건 기호(1) 토지는 전체를 기준으로 지분 비율(강원중 지분 55690분의 2222)을 적용하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다만, 본건 기호(2, 3)의 건물의 점용위치와 기호(1) 토지의 강원중 지분 위치가 상응하여 구분평가할 경우의 감정평가액을 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 16페이지에 부기하였으니 참고하시기 바람.
건물의 구조
기호(2,3) 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시창 구조임.
기호(2,3) 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시창 구조임.
이용상태
주택으로 이용중임.
주택으로 이용중임.
설비내역
위생급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
위생급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)의 상세 내용은 후면 '건물개황도'에 기재하였으며, 부합물 및 종물(ㄱ)의 소유관계 및 지분이 파악되지 아니하여 전체면적을 기준으로 하였고, 부합물 및 종물이 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료되오니 경매 진행 시 참고 바람.
부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)의 상세 내용은 후면 '건물개황도'에 기재하였으며, 부합물 및 종물(ㄱ)의 소유관계 및 지분이 파악되지 아니하여 전체면적을 기준으로 하였고, 부합물 및 종물이 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료되오니 경매 진행 시 참고 바람.
기타 기재
본건 기호(2, 3) 건물은 공부상 1층 창고, 2층 주택이나, 현황은 주택으로 사용중인 것으로 탐문조사 되오니 참고하시기 바람.
본건 기호(2, 3) 건물은 공부상 1층 창고, 2층 주택이나, 현황은 주택으로 사용중인 것으로 탐문조사 되오니 참고하시기 바람.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 기호(2) 건물은 공유지분으로 이루어져 있으며, 본 감정평가시에는 강원중 지분(5분의 2)에 대하여 전체 건물을 기준으로 지분비율을 적용하여 감정평가하였음. - 본건 건물은 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 외부 확인하였으며, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 및 표준적 사양 등을 참고하였으나 내부 확인 시 다소 상이할 수 있으니 경매진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 주의하시기 바람.
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 기호(2) 건물은 공유지분으로 이루어져 있으며, 본 감정평가시에는 강원중 지분(5분의 2)에 대하여 전체 건물을 기준으로 지분비율을 적용하여 감정평가하였음. - 본건 건물은 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 외부 확인하였으며, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 및 표준적 사양 등을 참고하였으나 내부 확인 시 다소 상이할 수 있으니 경매진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 주의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1.2. 2025. 9. 24. 경매개시결정, 목록3. 2019. 10. 29. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부(목록1.2.)는 지분매각임. 감정서상 제시외 2-1의 평가금액에서 지분을 감안함. 목록1. 토지는 수인의 공유지분으로 이루어져 있으며, 토지상에 등기부등본상 26개 동의 건물이 소재하고 있음. 목록2. 건물은 건축물대장상 대지면적이 기재되어 있으나 건축물현황도 또는 배치도, 건축허가서 등이 없는 등의 사유로 지분면적에 상응하는 특정위치를 지정할 수 없는 점, 목록3. 건물은 배치도 및 건축물현황도상 위치는 특정되나 건축물대장상 대지면적 기재가 없고, 건축허가서 등 확인 자료가 존재하지 않는 점 등으로 보아 본건 목록1. 토지(강원중 지분)의 특정 위치를 지정하는 것에 어려움이 있는바 본건 목록1. 토지는 전체를 기준으로 지분 비율(강원중 지분 55690분의 2222)을 적용하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람(감정평가서 참조). 목록2.3. 건물은 공부상 1층 창고, 2층 주택이나, 현황은 주택으로 사용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101981)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 659,971,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 110,921,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,092,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 20,741,392원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사상구 감전동 132-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.23 · 개시결정 2025.09.24 |
| 배당요구종기 | 2025.12.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
조표89-1802내
조표제89-1802호
블록조 슬래브지붕 2층 창고및 주택
1층 99.78㎡
2층 99.78㎡
일반건물
블록조 슬라브지붕 창고및 주택
1층 99.78㎡
2층 99.78㎡
일반건물
조표89-1802내
조표제89-1802호
블록조 슬래브지붕 2층 창고및 주택
1층 99.78㎡
2층 99.78㎡
일반건물
블록조 슬라브지붕 창고및 주택
1층 99.78㎡
2층 99.78㎡
일반건물
조표89-1802내
조표제89-1802호
블록조 슬래브지붕 2층 창고및 주택
1층 99.78㎡
2층 99.78㎡
일반건물
블록조 슬라브지붕 창고및 주택
1층 99.78㎡
2층 99.78㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.