부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 12층1202호
2025타경102026(강제경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 공동주택 51.4609㎡(15.6평)
#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 8,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “-별도등기 토지등기부 을구 1번 지상권설정등기(1987.06.10. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월22일12시35분 2025년10월24일10시00분
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○옥 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-10-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○옥 | 2024.12.15. | 미상 | 미상 | 12층1202호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 2억 8,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.3%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 툇마루 가 13층1302호 | 2억 8,200만원 | 1억 9,999만원 | 71% | 2026.04.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 4층405호 | 3억 4,300만원 | 1억 7,000만원 | 50% | 2026.07.21 |
| 부산광역시 서구 남부민동 523-1 대림비치아파트 102동 22층2202호 | 2억 600만원 | 1억 7,010만원 | 83% | 2026.07.21 |
| 부산광역시 서구 서대신동2가 270 보람아파트 11층103-1101호 | 4억 7,100만원 | 4억 1,700만원 | 89% | 2026.06.30 |
| 부산광역시 서구 충무동1가 29-8 충무6차에코팰리스 2층206호 | 3억 5,000만원 | 2억 4,000만원 | 69% | 2026.06.25 |
| 부산광역시 서구 동대신동3가 190 동대센츄럴타운 13층 1302호 | 2억 4,900만원 | 2억 216만원 | 81% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 서구 암남동 604-2 송도혜성비치타운 1동 13층1410호 | 1억 2,100만원 | 8,470만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 서구 암남동 604-2 송도혜성비치타운 1동 3층306호 | 1억 5,100만원 | 1억 570만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 서구 암남동 81-23 삼경빌라맨션 에이동 15층1155호 | 1억 6,900만원 | 8,281만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 서구 남부민동 611-11 대동맨션 2동 5층236호 | 3억 3,100만원 | 3억 3,100만원 | 0회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재"서대신1동행정복지센터"북동측 인근에 위치하는 툇마루 가 12층 1202호로서,인근은 공동주택,주상용건물,건린생활시설, 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임.
본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재"서대신1동행정복지센터"북동측 인근에 위치하는 툇마루 가 12층 1202호로서,인근은 공동주택,주상용건물,건린생활시설, 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선"동대신역"이 소재하여 제반교통사정은 편리함.
본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선"동대신역"이 소재하여 제반교통사정은 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 내 12층 1202호로서 외벽 : 치장석붙임 및 페인트마감등 창호 : 샷시창호구조임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 내 12층 1202호로서 외벽 : 치장석붙임 및 페인트마감등 창호 : 샷시창호구조임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생 및 급.배수설비,승강기설비,주차설비,도시가스설비 등이 되어 있음.
위생 및 급.배수설비,승강기설비,주차설비,도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로 공동주택부지임.
인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로 공동주택부지임.
인접 도로상태
북서측으로 폭약6미터 내외의 포장도로와 접함.
북서측으로 폭약6미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역,(2012-06-06)(일반상업지역),방화지구(2012-06-06),도시철도 (2022--7-13)(저촉) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100미터,최고높이 140미터) <건축법>, <추가기재>가축사육제한구역
일반상업지역,(2012-06-06)(일반상업지역),방화지구(2012-06-06),도시철도 (2022--7-13)(저촉) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100미터,최고높이 140미터) <건축법>, <추가기재>가축사육제한구역
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며,기타 없음.
임대관계 미상이며,기타 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 10. 15. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | -별도등기 토지등기부 을구 1번 지상권설정등기(1987.06.10. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.12.21. 등기) 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 및 확정일자 2021.09.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경102026)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 288,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 288,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 28,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 280,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 12층1202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 공동주택 51.4609㎡(15.6평) |
| 사건 접수 | 2025.10.14 · 개시결정 2025.10.15 |
| 배당요구종기 | 2026.01.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택
1층 108.0885㎡
2층 96.8888㎡
3층 96.8888㎡
4층 96.8888㎡
5층 95.2638㎡
6층 147.1754㎡
7층 147.1754㎡
8층 147.1754㎡
9층 147.1754㎡
10층 142.5714㎡
11층 116.6814㎡
12층 131.0868㎡
13층 124.2914㎡
14층 117.5408㎡
15층 117.2478㎡
16층 108.0032㎡
지1층 57.4411㎡
전유
철근콘크리트구조 공동주택 51.4609㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 | 대 | 331㎡ | 11.9885/331 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.