2025타경102118 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

부산광역시 사상구 모라동 552 백양그린아파트 205동 5층508호

2025타경102118(강제경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 · 철근 콘크리트조 41.30㎡(12.5평)

지금 최저 입찰가

3,087만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-1 · 101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월12일10시00분 2025년11월13일10시00분

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최○민 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-10-31)
최○민	2023.03.29.	미상	미상	205동 5층508호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 13:40	매각결정기일
4차	2026.11.11 10:00	매각기일	3,087만원
3차	2026.10.07 10:00	매각기일	4,410만원	유찰
2차	2026.08.19 10:00	매각기일	6,300만원	유찰
신건	2026.07.15 10:00	매각기일	9,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 95건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 74.8%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
백양그린아파트 202동 10층1009호	1억원	7,595만원	76%	2026.05.06
백양그린아파트 205동 12층1209호	1억원	6,520만원	65%	2025.12.23

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 사상구 주례동 530-5 현대무지개타운 103동 12층1202호	2억 3,100만원	1억 6,688만원	72%	2026.11.03
부산광역시 사상구 덕포동 762 부원파크타운 101동 4층410호	1억 1,800만원	6,290만원	53%	2026.11.03
부산광역시 사상구 주례동 595 럭키아파트 5동 14층1408호	3억 6,500만원	2억 6,789만원	73%	2026.11.03
부산광역시 사상구 학장동 573-1 반도보라타운 111동 2층206호	1억 7,000만원	1억 4,000만원	82%	2026.11.03
부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 8층801호	2억 3,400만원	1억 7,854만원	76%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층702호	1억 4,000만원	1,647만원	7회	2026.11.10
부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층706호	1억 1,200만원	1,317만원	7회	2026.11.10
부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 8층811호	1억 2,400만원	1,458만원	7회	2026.11.10
부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층901호	1억 7,300만원	2,035만원	7회	2026.11.10
부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층908호	1억 7,000만원	2,000만원	7회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 모산초등학교 남측 인근에 위치하는 백양그린아파트 205동 5층 508호로서, 주위는 아파트단지, 단지내 상가, 공둥주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 5층 508호로서, (사용승인일자:1992.07.08) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창 구조임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
북서하향 완경사지를 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지내 가로망이 정비되어 있으며, 주차시설이 되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 대로1류(폭 35m~40m)(2016-11-09)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-29)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2015-12-30)(운수천(001-1))<소하천정비법>

기타 기재
없 음.

임대관계
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.10.31. 경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경102118)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	90,000,000원
최저매각가격	30,870,000원
입찰 보증금 (10%)	3,087,000원 최저가의 10%
청구금액	120,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.11 101호 경매법정
도로명주소	부산광역시 사상구 모라동 552 백양그린아파트 205동 5층508호
내역	철근 콘크리트조 41.30㎡(12.5평)
사건 접수	2025.10.31 · 개시결정 2025.10.31
배당요구종기	2026.01.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 725.28㎡ 2층 708.89㎡ 3층 708.89㎡ 4층 708.89㎡ 5층 708.89㎡ 6층 708.89㎡ 7층 708.89㎡ 8층 708.89㎡ 9층 708.89㎡ 10층 708.89㎡ 11층 708.89㎡ 12층 708.89㎡ 13층 708.89㎡ 14층 708.89㎡ 15층 708.89㎡ 지하 712.76㎡

전유
철근 콘크리트조 41.30㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시 북구 모라동 552	대	149683.1㎡	580/1496831

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경102118)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.