⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 강서구 대저2동 2012-10
2025타경102211(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
22억 248만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
31억 4,640만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (4장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월10일14시00분 2025년12월12일10시40분
1.본건 목적물은 공부상 "답"이나 현황은 공터로 보여지며, 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 목적물 지상에는 제시외건물이 있었으며, 정확한 면적 및 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
4. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
①본건 건물 외벽에는 "(주)브리앙씨엠"이라는 간판이 부착되어 있었으며, 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
②본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 (주)브리앙씨엠 이경복이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
1. 본건 목적물은 공부상 "답"이나 현황은 목록 2번 공장 뒷마당 공터로 보여지며, 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2015.07.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-07-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○복 | 2024.07.18. | 미상 | 50,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 22억 248만원 | |
| 신건 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 31억 4,640만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 40건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.2%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 봉림동 211-1 | 5,304만원 | 510만원 | 10% | 2026.10.06 |
| 부산광역시 강서구 죽동동 501-2 | 5억 2,360만원 | 2억 850만원 | 40% | 2026.10.06 |
| 부산광역시 강서구 대저1동 1180 | 8억 3,256만원 | 2억 1,260만원 | 26% | 2026.10.01 |
| 부산광역시 강서구 강동동 1008 | 9억 1,234만원 | 3억 2,350만원 | 35% | 2026.10.01 |
| 부산광역시 강서구 대저1동 305-4 | 1억 8,175만원 | 3,460만원 | 19% | 2026.08.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 강동동 947 | 7억 5,318만원 | 7억 5,318만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 강서구 봉림동 388 | 1,592만원 | 1,114만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 강서구 천성동 268-13 | 2억 8,458만원 | 2억 8,458만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 강서구 죽동동 130-2 | 4억 796만원 | 4억 796만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 강서구 생곡동 758 | 1,767만원 | 424만원 | 5회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 '덕두초등학교' 남측 인근에 소재하는 토지로서, 부근은 소규모 공장 및 단독주택, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있는 시가지주변 경지정 리지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 '덕두초등학교' 남측 인근에 소재하는 토지로서, 부근은 소규모 공장 및 단독주택, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있는 시가지주변 경지정 리지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "대저고등학교" 북측 인근에 소재하는 부동산으로서 부근은 단독주택, 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환 경은 보통임.
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "대저고등학교" 북측 인근에 소재하는 부동산으로서 부근은 단독주택, 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환 경은 보통임.
교통상황
본건 기호(3,4)까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통임.
본건 기호(3,4)까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통임.
교통상황
본건까지 인접필지를 통해 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철 덕두역이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 인접필지를 통해 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철 덕두역이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(3): 본건은 인접필지와 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4): 본건은 인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(3): 본건은 인접필지와 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4): 본건은 인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거나지 상태임.
토지의 형상·이용상태
인접필지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주거나지로 이용중임.
인접필지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주거나지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지이나, 남서측으로 인근 아파트단지의 약 8미터 폭의 일부 포장계획도로와 접함.
본건은 지적도상 맹지이나, 남서측으로 인근 아파트단지의 약 8미터 폭의 일부 포장계획도로와 접함.
인접 도로상태
기호(3): 본건 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호(4): 본건은 지적도상 맹지이나 인접토지(본건 기호(3))을 통한 차량출입 가능함.
기호(3): 본건 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호(4): 본건은 지적도상 맹지이나 인접토지(본건 기호(3))을 통한 차량출입 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역(2017-08-09), 기반시설부담구역(2017-11-15), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-12-25)(소로2류(W 8M)(2-280)(접합), 상대보호구역(2016-12-30)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존 지역<부산광역시지정문화재보호조례>
도시지역, 준주거지역(2017-08-09), 기반시설부담구역(2017-11-15), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-12-25)(소로2류(W 8M)(2-280)(접합), 상대보호구역(2016-12-30)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존 지역<부산광역시지정문화재보호조례>
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역,(공항마을), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로2류 (폭 8M~10M)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12 -30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 기호(4): 도시지역, 제1종일반주거지역,(공항마을), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로2류 (폭 8M~10M)(저촉), 주차장(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>
기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역,(공항마을), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로2류 (폭 8M~10M)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12 -30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 기호(4): 도시지역, 제1종일반주거지역,(공항마을), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로2류 (폭 8M~10M)(저촉), 주차장(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 없 음.
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 없 음.
임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
건물의 구조
기호(2) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외, 내벽: 하단부분 1미터 조적위 페인팅마감, 상부 판넬마감 주기둥(H-beam: 350x175㎜ 천장: 철골 트러스트위 판넬 마감, 창호: 샷시창 구조임. 바닥: 에폭시 및 타일붙임 마감.
기호(2) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외, 내벽: 하단부분 1미터 조적위 페인팅마감, 상부 판넬마감 주기둥(H-beam: 350x175㎜ 천장: 철골 트러스트위 판넬 마감, 창호: 샷시창 구조임. 바닥: 에폭시 및 타일붙임 마감.
이용상태
기호(2) : 제2종 근린생활시설(제조업소(주)브리앙씨엠)로 이용중임.
기호(2) : 제2종 근린생활시설(제조업소(주)브리앙씨엠)로 이용중임.
설비내역
기호(2) : 위생 및 급.배수 설비.
기호(2) : 위생 및 급.배수 설비.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 7. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 공부상 '답'이나, 현황 '공터'로 보여지며, 경계는 육안으로 확인불가. - 지적도상 맹지이나, 인근도로와 접함. - 본건 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경102211)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,146,400,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,202,480,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 220,248,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,643,156,294원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 강서구 대저2동 2012-10 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.26 · 개시결정 2025.11.27 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 부산광역시 강서구 대저2동 2012-10 | 31억 4,640만원 |
| 2 | 부산광역시 강서구 대저2동 2478-1 | 32억 2,762만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.