⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 111동 17층1702호
2025타경102289(강제경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 59.9588㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
1억 4,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.08.13. 등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2022.08.22., 확정일”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월07일16시09분 2026년01월14일12시48분
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 1억 4,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.9%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 협성디에스엘리시안 105동 18층1804호 | 1억 4,600만원 | 1억 2,240만원 | 84% | 2026.10.06 |
| 협성디에스엘리시안 104동 11층1104호 | 1억 4,300만원 | 1억 2,440만원 | 87% | 2026.09.03 |
| 협성디에스엘리시안 113동 6층604호 | 1억 3,700만원 | 1억 1,888만원 | 87% | 2026.08.19 |
| 협성디에스엘리시안 110동 11층1102호 | 2억 3,600만원 | 2억 1,599만원 | 92% | 2026.05.07 |
| 협성디에스엘리시안 112동 6층604호 | 1억 4,700만원 | 1억 2,311만원 | 84% | 2026.04.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 명지동 3241 엘크루블루오션 510동 10층1002호 | 7억 8,200만원 | 6억 4,000만원 | 82% | 2026.10.13 |
| 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 105동 18층1804호 | 1억 4,600만원 | 1억 2,240만원 | 84% | 2026.10.06 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 101동 20층2004호 | 9억 400만원 | 7억 4,590만원 | 83% | 2026.10.01 |
| 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 104동 11층1104호 | 1억 4,300만원 | 1억 2,440만원 | 87% | 2026.09.03 |
| 부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 107동 13층1302호 | 1억 5,000만원 | 1억 3,320만원 | 89% | 2026.09.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 명지동 3235 엘크루솔마레 103동 2층201호 | 3억 7,000만원 | 3억 7,000만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3236 명지한신휴플러스 122동 2층203호 | 3억 1,600만원 | 3억 1,600만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3236 명지한신휴플러스 102동 5층503호 | 3억 2,000만원 | 3억 2,000만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3234 명지 두산위브 포세이돈 101동 12층 1202호 | 3억 9,800만원 | 3억 9,800만원 | 1회 | 2026.11.04 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3230-11 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타운 101동 3층 303호 | 4억 3,800만원 | 4억 3,800만원 | 1회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 "녹산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 협성디에스엘리시안 111동 17층 1702호로 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.
본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 "녹산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 협성디에스엘리시안 111동 17층 1702호로 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
2015년 04월 17일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층건 제111동 내 제17층 제1702호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
2015년 04월 17일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층건 제111동 내 제17층 제1702호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
이용상태
주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
설비내역
난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
남하향 경사지대 내 택지조성된 사다리형의 토지로 아파트 건부지 등으로 이용중임.
남하향 경사지대 내 택지조성된 사다리형의 토지로 아파트 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제3종일반주거지역(지사산단) , 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지) , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> <추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요
도시지역 , 제3종일반주거지역(지사산단) , 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지) , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> <추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : &quot;Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항&quot; 참고.
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : &quot;Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항&quot; 참고.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 12. 24. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.08.13. 등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2022.08.22., 확정일자 2022.08.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 갑구 순위 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.11.04.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경102289)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 141,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 141,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 181,033,377원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 111동 17층1702호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.9588㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.12.15 · 개시결정 2025.12.24 |
| 배당요구종기 | 2026.03.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 305.0738㎡
2층 440.1483㎡
3층 440.1483㎡
4층 440.1483㎡
5층 440.1483㎡
6층 440.1483㎡
7층 440.1483㎡
8층 440.1483㎡
9층 440.1483㎡
10층 440.1483㎡
11층 440.1483㎡
12층 440.1483㎡
13층 440.1483㎡
14층 440.1483㎡
15층 440.1483㎡
16층 440.1483㎡
17층 440.1483㎡
18층 440.1483㎡
19층 440.1483㎡
20층 440.1483㎡
21층 440.1483㎡
22층 440.1483㎡
23층 440.1483㎡
24층 440.1483㎡
25층 268.6505㎡
전유
철근콘크리트구조 59.9588㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 지사동 1186 | 대 | 53489㎡ | 39.1060/53489 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.