부산광역시 강서구 강동동 842-1
2026타경479(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
15억 5,073만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 5,073만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-0 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월16일10시45분 2026년03월18일14시00분 2026년03월20일10시00분
1. 본건 현장에서 만난 소유자 김○환에게 경매진행사실을 고지함. 소유자의 진술에 의하면, 소유자는 철근하우스(비닐없는) 3개동, 비닐하우스(검은 천막) 1개동, 선별장 1개동을 사용하고 있고, 나머지 불투명비닐하우스 4개동과 선별장 1개동은 임차인 문○태가 사용 중이라고 함.
2. 본건 현장에서 만난 임차인 문○태에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
3. 본건 목적물 및 제시외 비닐(철근)하우스 정확한 경계 등은 육안으로 구분할 수 없는바, 측량감정 등이 필요해 보임
4. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-09-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 문○태 | - | 미상 | 10,000,000 | 불투명비닐하우스 4개동 및 선별장 1개동 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 15억 5,073만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 40건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.2%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 봉림동 211-1 | 5,304만원 | 510만원 | 10% | 2026.10.06 |
| 부산광역시 강서구 죽동동 501-2 | 5억 2,360만원 | 2억 850만원 | 40% | 2026.10.06 |
| 부산광역시 강서구 대저1동 1180 | 8억 3,256만원 | 2억 1,260만원 | 26% | 2026.10.01 |
| 부산광역시 강서구 강동동 1008 | 9억 1,234만원 | 3억 2,350만원 | 35% | 2026.10.01 |
| 부산광역시 강서구 대저1동 305-4 | 1억 8,175만원 | 3,460만원 | 19% | 2026.08.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 대저2동 4437 | 17억 8,354만원 | 12억 4,848만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 강서구 대저2동 4429 | 17억 8,354만원 | 12억 4,848만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 강서구 죽동동 41-63 | 6억 5,257만원 | 6억 5,257만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 강서구 죽동동 41-111 | 6억 5,257만원 | 6억 5,257만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 강서구 송정동 1281-3 | 4,225만원 | 4,225만원 | 0회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 '중덕회관' 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지 등으로 형성되어있음.
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 '중덕회관' 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지 등으로 형성되어있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 다소 불편함.
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 다소 불편함.
토지의 형상·이용상태
인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임.
인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.(강동동 832번지(구거)에 연결되어 있음)
남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.(강동동 832번지(구거)에 연결되어 있음)
공법상 제한 (용도지역 등)
강동동 842-1 : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-12-29)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-01)(2025. 11. 16. ~ 2030. 3. 2.)
강동동 842-1 : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-12-29)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-01)(2025. 11. 16. ~ 2030. 3. 2.)
기타 기재
제시외건물 ㉠~㉣은 토지의 종물 및 부합물이 아니라고 판단됨. 농업용 토지의 비닐하우스로 토지에 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외건물 ㉠~㉣은 현장조사시 이해관계인 부재로 소유관계를 확인하지 못하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 제시외건물 ㉠~㉣의 내부에 소재한 물건 등은 감정평가시 고려하지 않음. 제시외건물 ㉡,㉢은 본건 토지 소재부분의 면적만 제시하였으며, 제시외건물 ㉡,㉢의 전체는 인접필지(강동동842-3)의 지상까지 연결되어 있음.
제시외건물 ㉠~㉣은 토지의 종물 및 부합물이 아니라고 판단됨. 농업용 토지의 비닐하우스로 토지에 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외건물 ㉠~㉣은 현장조사시 이해관계인 부재로 소유관계를 확인하지 못하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 제시외건물 ㉠~㉣의 내부에 소재한 물건 등은 감정평가시 고려하지 않음. 제시외건물 ㉡,㉢은 본건 토지 소재부분의 면적만 제시하였으며, 제시외건물 ㉡,㉢의 전체는 인접필지(강동동842-3)의 지상까지 연결되어 있음.
기타 기재
공부상 지목 답이나 현황 전으로 이용중임.
공부상 지목 답이나 현황 전으로 이용중임.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.09.15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각(제시외 건물 1-1 내지 1-4 및 2-1 내지 2-5는 매각에서 제외). - 본건 토지 목록 1,2 모두 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음. - 본건 토지는 공부상 지목 답이나 현황 전으로 이용중이며, 제시외 건물은 토지에 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가함(감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경479)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,550,735,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,550,735,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 155,073,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 785,947,297원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 강서구 강동동 842-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.24 · 개시결정 2026.02.26 |
| 배당요구종기 | 2026.05.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.