⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 북구 금곡동 1885 화명리버빌2차아파트 208동 7층703호
2026타경100100(강제경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 · 철근콘크리트조 59.89㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
1억 8,060만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월04일13시30분 2026년02월06일09시40분
1. 본건 임차인 조○근에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 조○근 세대 전입되어 있었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-01-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| 조○근 | 2019.09.17. | 미상 | 175,000,000 | 208동 7층703호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 1억 8,060만원 | |
| 신건 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 2억 5,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 104건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.0%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 북구 화명동 1258-1 화명국민주택 1동 6층601호 | 3억 6,100만원 | 1억 7,216만원 | 48% | 2026.10.13 |
| 부산광역시 북구 화명동 2342 화명플리체비스타동원 106동 2층201호 | 2억 100만원 | 1,711만원 | 9% | 2026.10.13 |
| 부산광역시 북구 화명동 295 도시화명그린아파트 206동 10층1007호 | 1억 1,700만원 | 8,919만원 | 76% | 2026.10.13 |
| 부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 113동 4층403호 | 3억 2,300만원 | 2억 8,243만원 | 87% | 2026.10.07 |
| 부산광역시 북구 만덕동 774 럭키만덕아파트 8동 2층205호 | 7,500만원 | 4,745만원 | 63% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 | 4억 3,200만원 | 4억 3,200만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 20층2004호 | 2억 4,500만원 | 1억 7,150만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 북구 금곡동 64-4 대성하이츠빌 3층303호 | 1억 4,900만원 | 1억 4,900만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 북구 구포동 1095-2 삼정그린코아 104동 11층1103호 | 2억 8,700만원 | 2억 8,700만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 북구 금곡동 97-11 금곡협진태양아파트 101동 16층1607호 | 1억 4,900만원 | 1억 4,900만원 | 1회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 '금곡고등학교' 북측 인근에 위치하는 화명리버빌2차 아파트 제208동 제7층 제703호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등 으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 '금곡고등학교' 북측 인근에 위치하는 화명리버빌2차 아파트 제208동 제7층 제703호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등 으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선 '율리역'이 소 재하여 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선 '율리역'이 소 재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 지상19층 건물내 제7층 제703호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등. 창호 : 하이샤시창호임.
철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 지상19층 건물내 제7층 제703호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등. 창호 : 하이샤시창호임.
이용상태
공동주택(아파트 : 폐문부재)으로 이용중임.
공동주택(아파트 : 폐문부재)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수시설, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급·배수시설, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 가로망 정비되어 있고, 본건 동측으로 왕복6차선 금곡대로, 북측으로 왕복4차선 학사 대로 및 서측으로 왕복4차선 화명신도시로에 각각 접함.
단지내 가로망 정비되어 있고, 본건 동측으로 왕복6차선 금곡대로, 북측으로 왕복4차선 학사 대로 및 서측으로 왕복4차선 화명신도시로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역 (기타자세한사항은별도확인:건설과), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,용적률:268%이 하)), 도로(접합), 상대보호구역(금곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (금명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금곡고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역 (기타자세한사항은별도확인:건설과), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,용적률:268%이 하)), 도로(접합), 상대보호구역(금곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (금명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금곡고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
(1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음.
(1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.01.16. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100100)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 258,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 180,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,060,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 175,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 북구 금곡동 1885 화명리버빌2차아파트 208동 7층703호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.89㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2026.01.26 · 개시결정 2026.01.29 |
| 배당요구종기 | 2026.04.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 19층 공동주택(아파트)
1층 197.712㎡
2층 326.152㎡
3층 326.152㎡
4층 326.152㎡
5층 317.752㎡
6층 317.752㎡
7층 317.752㎡
8층 317.752㎡
9층 317.752㎡
10층 317.752㎡
11층 317.752㎡
12층 317.752㎡
13층 317.752㎡
14층 317.752㎡
15층 317.752㎡
16층 317.752㎡
17층 317.752㎡
18층 317.752㎡
전유
철근콘크리트조
59.89㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 북구 금곡동 1885 | 대 | 26625.6㎡ | 28627/26625600 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.