2026타경100214 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 16층1604호

2026타경100214(강제경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 76.2662㎡(23.1평)

지금 최저 입찰가

2억 300만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-1 · 101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023.12.06.접수 제42041호)있음(임차보증금 220,000,000원, 전입일자 2021.02.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월11일13시45분 2026년03월13일13시50분

폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음. 
본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
상가건물임대차 현황서 확인한 바, 해당사항 없었음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 13:40	매각결정기일
신건	2026.11.11 10:00	매각기일	2억 300만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.5%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
팍스타운 12층1205호	1억 9,400만원	1억 3,589만원	70%	2026.05.06
팍스타운 8층806호	3억 2,900만원	1억 3,112만원	40%	2026.04.01
팍스타운 7층707호	3억 2,900만원	1억 3,112만원	40%	2026.04.01
팍스타운 12층1204호	2억 1,000만원	2억 1,010만원	100%	2026.01.28

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 4층403호	1억 3,000만원	1억 2,300만원	95%	2026.10.07
부산광역시 사상구 주례동 168-9 베스아이하늘 5층501호	1억 260만원	4,550만원	44%	2026.10.01
부산광역시 사상구 주례동 168-9 베스아이하늘 5층505호	1억 670만원	5,000만원	47%	2026.10.01
부산광역시 사상구 주례동 168-9 베스아이하늘 6층602호	1억 1,390만원	4,700만원	41%	2026.10.01
부산광역시 사상구 주례동 168-9 베스아이하늘 6층603호	1억 1,540만원	5,500만원	48%	2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (77건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 담덕엄궁온천타워 5층 501호	1억 3,700만원	1억 3,700만원	0회	2026.11.10
부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 담덕엄궁온천타워 5층 502호	1억 5,500만원	1억 5,500만원	0회	2026.11.10
부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 담덕엄궁온천타워 5층 503호	1억 3,700만원	1억 3,700만원	0회	2026.11.10
부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 담덕엄궁온천타워 5층 504호	1억 3,700만원	1억 3,700만원	0회	2026.11.10
부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 담덕엄궁온천타워 5층 505호	1억 3,700만원	1억 3,700만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산도시철도 2호선 냉정역 동측 인근에 위치한 팍스타운 16층 1604호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린 생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황
본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 부산도시철도 2호선 냉정역 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 16층 1604호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 붙임 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태
오피스텔 입니다.

설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상·이용상태
북하향의 완경사지대에 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로 업무시설 등의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
본건 북측으로 약 50미터 내외 폭의 광대로, 서측으로 약 8미터 내외 폭의 소로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
토지 기호 1 ~ 3 공히준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))이며, 기호 1은 도로(접합)입니다.

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.09.21. 근저당권
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023.12.06.접수 제42041호)있음(임차보증금 220,000,000원, 전입일자 2021.02.19. 점유개시일자 2021.02.19. 확정일자 2021.01.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100214)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	203,000,000원
최저매각가격	203,000,000원
입찰 보증금 (10%)	20,300,000원 최저가의 10%
청구금액	220,426,500원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.11 101호 경매법정
도로명주소	부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 16층1604호
내역	철근콘크리트구조 76.2662㎡(23.1평)
사건 접수	2026.02.24 · 개시결정 2026.02.24
배당요구종기	2026.05.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 지하2층 234.63㎡ 지하1층 928.555㎡ 1층 885.782㎡ 2층 172.367㎡ 3층 677.4195㎡ 4층 645.5695㎡ 5층 645.5695㎡ 6층 645.5695㎡ 7층 645.5695㎡ 8층 645.5695㎡ 9층 645.5695㎡ 10층 645.5695㎡ 11층 645.5695㎡ 12층 645.5695㎡ 13층 645.5695㎡ 14층 645.5695㎡ 15층 645.5695㎡ 16층 645.5695㎡ 17층 397.6105㎡

전유
철근콘크리트구조 76.2662㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시 사상구 주례동 57-17	대	1427㎡	131910/14270000
부산광역시 사상구 주례동 60-23	대	132㎡	12121/1320000
부산광역시 사상구 주례동 60-24	대	172㎡	15333/1720000

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경100214)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.