2026타경100275 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

부산광역시 사하구 다대동 942-7

2026타경100275(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

3억 2,830만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 2,830만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 26%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 85,640,606원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “블록조 스라브지붕 창고(기호:ㄱ) 약 1.9㎡와 블록조 평지붕 보일러실(기호:ㄴ) 약 2.9㎡ 소재하나 본토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월18일14시40분 2026년03월23일15시10분

① 101호, 102호, 103호, 104호, 105호, 106호, 201호, 202호, 203호, 204호, 205호 모두 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 13:30	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	3억 2,830만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.5%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 사하구 장림동 60-36 화인빌리지 5동 2층201호	5,700만원	3,789만원	66%	2026.10.07
부산광역시 사하구 하단동 894-12 1동 4층 402호	7,200만원	141만원	2%	2026.10.06
부산광역시 사하구 감천동 764-12 전원빌라 12동 3층302호	4,500만원	1,266만원	28%	2026.09.03
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 6층603호	1억 4,400만원	8,928만원	62%	2026.08.19
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 7층703호	1억 4,400만원	8,928만원	62%	2026.08.19

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 사하구 하단동 604-34 4층403호	3억 3,400만원	1억 1,456만원	4회	2026.11.10
부산광역시 사하구 하단동 870-110 5층501호	8,240만원	969만원	7회	2026.11.10
부산광역시 사하구 하단동 870-110 7층701호	7,200만원	847만원	7회	2026.11.10
부산광역시 사하구 하단동 870-110 8층801호	5,290만원	622만원	7회	2026.11.10
부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 3층301호	1억 6,900만원	1,988만원	7회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 부산도시철도1호선 다대포항역 서측 인근에 위치하는 다세대주택으로 주위는 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 부산도시철도1호선 다대포항역 및 시내버스정 류장이 소재하여 대중교통사정은 편리함.

토지의 형상·이용상태
남동하향 경사지대내 세장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태
북서측으로 폭 약 6m 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(2019-07-10) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합). 상대보호구역(2023-11-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(2024-09-25)<택지개발촉진법>.

기타 기재
부합물 및 종물로 블록조 스라브지붕 단층 창고(기호:ㄱ) 약 1.9㎡와 블록조 평지붕 보일러실(기호:ㄴ) 약 2.9㎡ 소재하나, 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택으로 외부 : 타일 및 페인트 마감 등. 내부 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.

이용상태
1층 및 2층 전부 다세대주택으로 이용중임.

설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
블록조 스라브지붕 창고(기호:ㄱ) 약 1.9㎡와 블록조 평지붕 보일러실(기호:ㄴ) 약 2.9㎡ 소재하나 본토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2012. 4. 24. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함. - 본건 목적물은 101호, 102호, 103호, 104호, 105호, 106호, 201호, 202호, 203호, 204호, 205호로 구분되어 공부상 현황과 일치하지 않음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100275)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	328,305,640원
최저매각가격	328,305,000원
입찰 보증금 (10%)	32,830,500원 최저가의 10%
청구금액	85,640,606원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 제101호 경매법정
도로명주소	부산광역시 사하구 다대동 942-7
내역
사건 접수	2026.03.09 · 개시결정 2026.03.10
배당요구종기	2026.06.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
조표29966내 조표제29966호 벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대 주택 1층 106.04㎡ 2층 90.84㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경100275)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.