경상남도 김해시 유하동 130-2
2023타경106654(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
7,552만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 4,312만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.09
D-27 · 별관 103호 배당(입찰)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 1~2:지상권설정등기(2016.11.16. 접수 제106641호)
목록 6~7:지상권설정등기(2018.2.5. 접수 제8709호)
이에 대해 지상권자인 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (11장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년06월15일11시45분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.12.09 10:00 | 매각기일 | 7,552만원 | |
| 10차 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 1억 789만원 | 유찰 |
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 9차 | 2025.01.15 10:00 | 매각기일 | 1억 789만원 | 매각 |
| 8차 | 2024.12.11 10:00 | 매각기일 | 1억 3,487만원 | 유찰 |
| 7차 | 2024.11.06 10:00 | 매각기일 | 1억 6,859만원 | 유찰 |
| 6차 | 2024.10.02 10:00 | 매각기일 | 2억 1,074만원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.08.28 10:00 | 매각기일 | 2억 6,342만원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.07.24 10:00 | 매각기일 | 3억 2,928만원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.06.19 10:00 | 매각기일 | 4억 1,160만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.05.14 10:00 | 매각기일 | 5억 1,450만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.04.09 10:00 | 매각기일 | 6억 4,312만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 133건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 34.0%, 평균 유찰 4.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 지내동 510 | 5억 481만원 | 7,650만원 | 15% | 2026.11.10 |
| 경상남도 김해시 진례면 1007 | 2,012만원 | 359만원 | 18% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 생림면 252 | 1억 3,590만원 | 5,305만원 | 39% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 전하동 977-2 | 3억 7,244만원 | 1억 5,049만원 | 40% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 한림면 944 | 2억 2,775만원 | 4,200만원 | 18% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (55건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 대동면 325 | 3억 1,773만원 | 1억 5,568만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 대동면 198-30 | 10억 5,554만원 | 10억 5,554만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 화목동 169-20 | 7억 4,901만원 | 7억 4,901만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 진영읍 25 | 7,811만원 | 7,811만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 진영읍 26 | 7,811만원 | 7,811만원 | 0회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.06.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.06.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 김해시 유하동 소재 "하손마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.
본건 토지는 경상남도 김해시 유하동 소재 "하손마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 불가능하며 주변 교통환경은 보통입니다.
본건까지 차량 진출입 불가능하며 주변 교통환경은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1,2,3,4,7) : 북동 하향을 이루는 완경사 지세 내 부정형의 토지이며, 휴경지 상태입니다. 일련번호(5,6) : 북동 하향을 이루는 완경사 지세 내 사다리형의 토지이며, 휴경지 상태입니다.
일련번호(1,2,3,4,7) : 북동 하향을 이루는 완경사 지세 내 부정형의 토지이며, 휴경지 상태입니다. 일련번호(5,6) : 북동 하향을 이루는 완경사 지세 내 사다리형의 토지이며, 휴경지 상태입니다.
인접 도로상태
일련번호(1,2,7) : 맹지입니다. 일련번호(3,4,5,6) : 소형 농기계 정도가 출입할 수 있는 비포장 도로와 접합니다.
일련번호(1,2,7) : 맹지입니다. 일련번호(3,4,5,6) : 소형 농기계 정도가 출입할 수 있는 비포장 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1,2,6,7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-01-01)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 일련번호(3,4,5) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2018-01-01)(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
일련번호(1,2,6,7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-01-01)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 일련번호(3,4,5) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2018-01-01)(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
기타 기재
첨부 "지적개황도" 참조 바랍니다.
첨부 "지적개황도" 참조 바랍니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.1.16.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록 1~2:지상권설정등기(2016.11.16. 접수 제106641호) 목록 6~7:지상권설정등기(2018.2.5. 접수 제8709호) 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 임야화 되어 있어 추후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 장유1동 관서의 사실조회회신이 제출되어 있음. 2023.7.14.자 김태곤으로부터 공사대금 185,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 성립여부 불분명함. 목록 1,2,7은 맹지임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경106654)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 643,126,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 75,529,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,552,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 638,975,371원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.12.09 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 유하동 130-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.06.07 · 개시결정 2023.06.08 |
| 배당요구종기 | 2023.09.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 동상동 대 제2종일반주거지역 | 118㎡ | 9,000만원 | |
| 2026.11.09 | 주촌면 선지리 대 제1종일반주거지역 | 252.3㎡ | 2억 4,000만원 | |
| 2026.11.05 | 진영읍 내룡리 구거 자연녹지지역 | 10㎡ | 484만원 | |
| 2026.11.05 | 한림면 안하리 답 계획관리지역 | 1825㎡ | 3억 8,600만원 | |
| 2026.11.05 | 진례면 송현리 임야 계획관리지역 | 9㎡ | 230만원 | |
| 2026.11.04 | 내덕동 답 제2종일반주거지역 | 492㎡ | 6억 7,050만원 | |
| 2026.11.04 | 내덕동 답 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 450만원 | |
| 2026.11.03 | 진례면 청천리 답 제2종일반주거지역 | 138.5㎡ | 3,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.