경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-1
2023타경110967(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매9계 ·
#제시외건물#재매각#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 현재[2] 38억 3,399만원
지금 최저 입찰가
32억 9,946만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
58억 9,189만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 별관 제103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년09월25일12시45분 2023년10월05일11시11분 2023년10월12일09시25분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 별지 조사된 임차인 오○훈(진영세진셀프세차장)이 세차부스 및 진공청소기등을 같이 임차하여 사용중이라고하고, 정○묵(런드리존셀프빨래방)이 빨래방 건물 및 세차부스 1동을 점유 사용한다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인(오○훈,정○묵)들외 기호 3(김해대로 438) 임차인(서○원,김○대,윤○영,이○혜)들이 같이 등록되어 있음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 별지 조사된 임차인 이○혜(홍주),서○원(전대),윤○영(가야밀면),김○대(대림개발컨설팅),서○희(지에스25(GS25)진영휴먼시아점)이 임차하여 점유 사용중임.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인(이○혜,서○원,윤○영,김○대,서○희)들외 기호 2(김해대로 434) 임차인(오○훈,정○묵)들이 같이 등록되어 있음*
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없음*
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없음*
기 조사된 보고서임(2023타경109332호)
기 조사된 보고서임(2023타경109332호)
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 최○원(원식자재마트)을 만나 문의하니 전체를 임차하여 마트 매장 및 창고로 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-10-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○○○○○○○○○○○○) | 2021.06.30 | 2021.08.09 | 1천만원 | 안쪽 점포 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 서○○○○○) | 2019.09.24 | 미상 | 1억원 | 기호3 건물 왼쪽 2번째점포 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○○○○○○○○○○) | 2018.06.15 | 미상 | 3천만원 | 기호3 건물 오른쪽 첫번째 점포 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 윤○○○○○○○) | 2018.01.10 | 미상 | 1억원 | 기호3 건물 왼쪽 3번째점포 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○○○○○) | 2018.06.22 | 미상 | 5백만원 | 기호3 건물 왼쪽 첫번째 점포 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 오○○○○○○○○○○○○) | 2020.01.20 | 미상 | 4억5천만원 | 세차장 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○○○○○○○○○○○○) | 2021.06.30 | 2021.08.09 | 1천만원 | 기호2 건물 안쪽 점포 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 서○○○○○) | 2019.09.24 | 미상 | 1억원 | 건물 왼쪽 2번째점포 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 서○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○점 | 2019.08.12 | 미상 | 없음 | 건물 왼쪽 2번째점포 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○○○○○○○○○○) | 2018.06.15 | 미상 | 3천만원 | 건물 오른쪽 첫번째 점포 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 윤○○○○○○○) | 2018.01.10 | 미상 | 1억원 | 건물 왼쪽 3번째점포 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○○○○○) | 2018.06.22 | 미상 | 5백만원 | 건물 왼쪽 첫번째 점포 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 오○○○○○○○○○○○○) | 2020.01.20 | 미상 | 4억5천만원 | 기호 2 건물 세차장 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○○○○○○○○○) | 상가건물임대차 현황서 발급결과 해당사항 없음 | 미상 | 20억원 | 전체 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 32억 9,946만원 | |
| 2026.06.18 18:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.14 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 32억 9,946만원 | 매각 |
| 2차 | 2025.09.25 10:00 | 매각기일 | 47억 1,351만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.21 10:00 | 매각기일 | 58억 9,189만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 409건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.5%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 6층 601호 | 16억 3,200만원 | 4억 2,000만원 | 26% | 2026.08.13 |
| 경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 7층 701호 | 16억 3,200만원 | 4억 2,000만원 | 26% | 2026.08.13 |
| 경상남도 김해시 관동동 1102-8 | 11억 701만원 | 6억 4,200만원 | 58% | 2026.08.13 |
| 경상남도 김해시 관동동 1102-8 | 11억 701만원 | 6억 4,200만원 | 58% | 2026.08.13 |
| 경상남도 김해시 진영읍 466 | 23억 6,467만원 | 14억 800만원 | 60% | 2026.08.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (81건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 생림면 707-95 굴착기 연 식 : 2014 형식승인번호 : 4-02-0116-00-00 차대일련번호 : DHKCEAATSE6006647 규 격 : 5.6 ton 형 식 : DX55MTACE 용 도 : 자가용 보 관 장 소 : 양산시 산막공단남10길 9 이든컴퍼니 보 관 방 법 : 제3차 최우창에게 보관 | 2,500만원 | 2,500만원 | 0회 | 2026.08.25 |
| 경상남도 김해시 부곡동 1023 | 2억 2,924만원 | 7,862만원 | 4회 | 2026.08.25 |
| 경상남도 김해시 부곡동 1023 | 2억 2,924만원 | 7,862만원 | 4회 | 2026.08.25 |
| 경상남도 김해시 진례면 834-4 | 15억 1,554만원 | 10억 6,088만원 | 2회 | 2026.08.25 |
| 경상남도 김해시 진례면 834-6 | 15억 1,554만원 | 10억 6,088만원 | 2회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(1,4-7) 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 '진영문화센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 관공서, 아파트단지, 주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. (기호8,10,11) 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "한얼중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 교육시설, 대단위 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
기호(1,4-7) 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 '진영문화센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 관공서, 아파트단지, 주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. (기호8,10,11) 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "한얼중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 교육시설, 대단위 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
공히 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
공히 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1,4-7) 기호(1,5,6,7)토지는 부정형, 기호(4)토지는 사다리형의 토지로서, 지세는 인접 대체로 등고평탄하며, 기호(1)토지는 '상업용 건부지' 기호(4,7)토지는 기호(1)의 부속토지, 기호(5)토지는 폐도로 판단하였으며, 기호(6)토지는 도로 등으로 이용중임. 기호(8,10,11) 기호(8.10)는 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(11) 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 토지일부 현황 도로로 이용 중임.
기호(1,4-7) 기호(1,5,6,7)토지는 부정형, 기호(4)토지는 사다리형의 토지로서, 지세는 인접 대체로 등고평탄하며, 기호(1)토지는 '상업용 건부지' 기호(4,7)토지는 기호(1)의 부속토지, 기호(5)토지는 폐도로 판단하였으며, 기호(6)토지는 도로 등으로 이용중임. 기호(8,10,11) 기호(8.10)는 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(11) 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 토지일부 현황 도로로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1,4-7) 기호(1,4)토지는 동측으로 노폭 20m, 남측으로 노폭 10m의 도로에 접함. 기호(5) 토지는 맹지이며 인근토지를 통하여 출입이 가능함. 기호(6,7)토지는 남측에 소재하는10m의 도로를 통하여 출입이 가능함. 기호(8,10,11) 기호(8,10) 서측으로 폭 약 20M 내외의 도로가 소재함. 기호(11) 본건이 일부 도로로 이용중임.
기호(1,4-7) 기호(1,4)토지는 동측으로 노폭 20m, 남측으로 노폭 10m의 도로에 접함. 기호(5) 토지는 맹지이며 인근토지를 통하여 출입이 가능함. 기호(6,7)토지는 남측에 소재하는10m의 도로를 통하여 출입이 가능함. 기호(8,10,11) 기호(8,10) 서측으로 폭 약 20M 내외의 도로가 소재함. 기호(11) 본건이 일부 도로로 이용중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 도시지역 , 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(4-6) 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(7) 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 , <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(8) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(10) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(11) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(공공(행복)주택) , 완충녹지 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
기호1 도시지역 , 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(4-6) 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(7) 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 , <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(8) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(10) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(11) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(공공(행복)주택) , 완충녹지 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----.
건물의 구조
기호(2-가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 2017년 06월 19일자로 사용승인되었으며 현상은 보통임. 외벽 : 판넬잇기 마감. 내벽 : 벽지마감 등.바 : 하드너 마감. 창호 : 알루미늄샷시단창. 기호(2-나): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 2017년 06월 19일자로 사용승인되었으며 현상은 보통임. 벽체 : 판넬잇기 마감. 바닥 : 하드너 마감. 창호 : 알루미늄샷시단창. 기호(3): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 2010년 07월 30일자로 사용승인되었으며 현상은 보통임 외 벽 : 판넬잇기 마감. 내 벽 : 인테리어 마감 등.바 닥 : 데코타일 마감 등. 창 호 : 알루미늄샷시단창. 기호(9) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 건물로서, 벽체: 판넬 잇기 등 마감 주 기둥: H-Beam 450X400mm 등 바닥: 하드너 등 마감. 창호: 샷시 창호. 기호(12) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 잇기 등 마감체 주 기둥: H-Beam 500X200mm 등 바닥: 하드너 등 마감. 창호: 샷시 창호.
기호(2-가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 2017년 06월 19일자로 사용승인되었으며 현상은 보통임. 외벽 : 판넬잇기 마감. 내벽 : 벽지마감 등.바 : 하드너 마감. 창호 : 알루미늄샷시단창. 기호(2-나): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 2017년 06월 19일자로 사용승인되었으며 현상은 보통임. 벽체 : 판넬잇기 마감. 바닥 : 하드너 마감. 창호 : 알루미늄샷시단창. 기호(3): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 2010년 07월 30일자로 사용승인되었으며 현상은 보통임 외 벽 : 판넬잇기 마감. 내 벽 : 인테리어 마감 등.바 닥 : 데코타일 마감 등. 창 호 : 알루미늄샷시단창. 기호(9) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 건물로서, 벽체: 판넬 잇기 등 마감 주 기둥: H-Beam 450X400mm 등 바닥: 하드너 등 마감. 창호: 샷시 창호. 기호(12) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 잇기 등 마감체 주 기둥: H-Beam 500X200mm 등 바닥: 하드너 등 마감. 창호: 샷시 창호.
이용상태
1) 기호2-가 : 사무실(사무실:세진셀프세차장) 및 점포(상호: Laun Dry Zone) 기호2-나 : 기계실 2) 기호3 : 점포[상호:가야밀면, GS25, 홍주소주방, 대림개발컨설팅] 3) 기호9,12 : 근린생활시설(대가야식자재마트 등)로 이용중임.
1) 기호2-가 : 사무실(사무실:세진셀프세차장) 및 점포(상호: Laun Dry Zone) 기호2-나 : 기계실 2) 기호3 : 점포[상호:가야밀면, GS25, 홍주소주방, 대림개발컨설팅] 3) 기호9,12 : 근린생활시설(대가야식자재마트 등)로 이용중임.
설비내역
공히 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비 등이 구비되어 있음. 기호(9)는 승강기 설비 등이 구비되어있음.
공히 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비 등이 구비되어 있음. 기호(9)는 승강기 설비 등이 구비되어있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조.
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조.
기타 기재
1) 기호(3) 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본상 소재지는 '경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-3번지'이나 2017년 8월 01일자로 여래리 515-1번지와 515-3번지가 합병되어 현황은 '경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-1번지'상에 소재함. 2) 기호(9) 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본상 소재지는 '경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-4, 473-2'이나 2019년 5월 2일자로 여래리 473-4번지와 473-2번지가 합병되어 현황은 '경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2번지'상에 소재함.
1) 기호(3) 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본상 소재지는 '경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-3번지'이나 2017년 8월 01일자로 여래리 515-1번지와 515-3번지가 합병되어 현황은 '경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-1번지'상에 소재함. 2) 기호(9) 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본상 소재지는 '경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-4, 473-2'이나 2019년 5월 2일자로 여래리 473-4번지와 473-2번지가 합병되어 현황은 '경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2번지'상에 소재함.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ---
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ---
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.10.31.자 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각(제시외 건물 포함), 본건 지상에 컨테이너 2동이 소재하나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함, 목록 3은 공부상 '김해시 진영읍 여래리 515-3'에 소재하나 현황 '김해시 진영읍 여래리 515-1'에 소재함, 목록 5는 공부상 '도로'이나 현황 '폐도'임, 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경110967)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,891,895,580원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,299,461,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 329,946,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 11,018,180,295원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.09.08 · 개시결정 2023.09.18 |
| 배당요구종기 | 2023.12.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상남도 김해시 진영읍 515-1 | 32억 9,946만원 |
| 2 | 경상남도 김해시 진영읍 473-2 | 38억 3,399만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | 진례면 청천리 임야 제1종일반주거지역 | 3㎡ | 20만원 | |
| 2026.08.13 | 진례면 청천리 임야 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 30만원 | |
| 2026.08.10 | 화목동 답 개발제한구역 | 4277㎡ | 6억 2,759만원 | |
| 2026.08.10 | 진례면 청천리 임야 자연녹지지역 | 330㎡ | 6,000만원 | |
| 2026.08.07 | 한림면 안곡리 도로 계획관리지역 | 32㎡ | 3,300만원 | |
| 2026.08.07 | 상동면 여차리 답 농림지역 | 1200㎡ | 7,870만원 | |
| 2026.08.06 | 생림면 생철리 답 생산관리지역 | 444㎡ | 6,000만원 | |
| 2026.08.06 | 생림면 생철리 답 생산관리지역 | 444㎡ | 6,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 샌드위치패널지붕 1층 자동차관련시설 71.5㎡
부속
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 기계실 21㎡
일반건물
에이동호
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1, 2종근린생활시설
336.39㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치패널지붕 1층 자동차관련시설 71.5㎡
부속
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 기계실 21㎡
일반건물
에이동호
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1, 2종근린생활시설
336.39㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치패널지붕 1층 자동차관련시설 71.5㎡
부속
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 기계실 21㎡
일반건물
에이동호
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1, 2종근린생활시설
336.39㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치패널지붕 1층 자동차관련시설 71.5㎡
부속
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 기계실 21㎡
일반건물
에이동호
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1, 2종근린생활시설
336.39㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치패널지붕 1층 자동차관련시설 71.5㎡
부속
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 기계실 21㎡
일반건물
에이동호
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1, 2종근린생활시설
336.39㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치패널지붕 1층 자동차관련시설 71.5㎡
부속
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 기계실 21㎡
일반건물
에이동호
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1, 2종근린생활시설
336.39㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치패널지붕 1층 자동차관련시설 71.5㎡
부속
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 기계실 21㎡
일반건물
에이동호
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1, 2종근린생활시설
336.39㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.