⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 김해시 외동 1421 김해외동이진캐스빌2차아파트 102동 19층1901호
2024타경784(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 84.9981㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
1억 3,965만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 별관103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년02월15일13시03분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인을 만나 문의하니 전체를 점유 사용중이라고하고, 동거인으로 전입되어 있는 김○훈은 친구로 별도 임대차계약은 없다고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에는 임차인 윤○슬 및 동거인 김○훈이 등재되어 있음*
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2023.03.13)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-03-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤○슬 | 2023.08.17 | 2022.06.02 | 2억6천만원 | 전체 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○훈 | 2023.12.20 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 3,965만원 | |
| 2차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 1억 9,950만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 2억 8,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 235건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.1%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 김해외동이진캐스빌2차아파트 101동 2층202호 | 2억 3,400만원 | 1억 9,001만원 | 81% | 2026.07.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 대청동 334-4 갑오마을부영아파트 605동 9층904호 | 1억 7,800만원 | 1억 4,463만원 | 81% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 부원동 69-5 나동 2층208호 | 8,100만원 | 3,999만원 | 49% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 어방동 458-8 시영아파트 2동 6층607호 | 7,800만원 | 5,500만원 | 71% | 2026.10.15 |
| 경상남도 김해시 진영읍 747 현대파크맨션 5층507호 | 6,100만원 | 4,561만원 | 75% | 2026.10.15 |
| 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 104동 3층302호 | 2억 3,900만원 | 2억 727만원 | 87% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (61건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 10동 3층306호 | 9,700만원 | 9,700만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 204동 15층1501호 | 1억 4,400만원 | 1억 80만원 | 7회 | 2026.11.03 |
| 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕서희스타힐스아파트 106동 18층1801호 | 2억 2,800만원 | 2억 2,800만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 105동 5층507호 | 1억 300만원 | 1억 300만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경상남도 김해시 동상동 1099 롯데캐슬가야1단지 103동 10층1001호 | 3억 4,900만원 | 3억 4,900만원 | 0회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 김해시 외동 소재 외동사거리 남서측 인근에 위치하는 김해외동이진캐스빌2차아파트 102동 19층 1901호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
경상남도 김해시 외동 소재 외동사거리 남서측 인근에 위치하는 김해외동이진캐스빌2차아파트 102동 19층 1901호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 19층 1901호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시창호입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 19층 1901호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시창호입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
아파트로 이용중입니다.
설비내역
급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.
급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
사다리 평지의 토지로서 공동주택 부지로 이용중입니다.
사다리 평지의 토지로서 공동주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
북동측으로 대로1류, 북서측으로 소로1류, 님서측으로 노폭 약5m 내외의 일방통행로와 각각 접하고 있으며, 출입구는 북서측 노변에 소재합니다.
북동측으로 대로1류, 북서측으로 소로1류, 님서측으로 노폭 약5m 내외의 일방통행로와 각각 접하고 있으며, 출입구는 북서측 노변에 소재합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.03.13 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경784)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 285,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 139,650,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,965,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 352,942,087원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 분성로 26, 102동 19층1901호 (외동,김해외동이진캐스빌2차아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9981㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2024.02.05 · 개시결정 2024.02.06 |
| 배당요구종기 | 2024.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 김해센텀두산위브더제니스 같은 단지 | 84.983㎡ | 19 | 3억 8,000만원 |
| 2026.10.31 | 김해 센텀Q시티 같은 단지 | 77.8464㎡ | 24 | 3억 3,800만원 |
| 2026.10.31 | 김해북부7차부영 같은 단지 | 84.7888㎡ | 17 | 2억 1,800만원 |
| 2026.10.31 | 김해주촌서희스타힐스 같은 단지 | 84.9478㎡ | 18 | 3억 1,700만원 |
| 2026.10.31 | 김해대청천에피트 같은 단지 | 75.3559㎡ | 15 | 4억 3,500만원 |
| 2026.10.31 | 김해장유역한라비발디센트로아파트 같은 단지 | 84.8474㎡ | 23 | 3억 7,000만원 |
| 2026.10.31 | 김해율하시티프라디움 같은 단지 | 84.9794㎡ | 3 | 3억 8,600만원 |
| 2026.10.29 | 김해외동협성엘리시안 같은 단지 | 84.9908㎡ | 3 | 3억 6,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 134.1923㎡
2층 221.2872㎡
3층 221.2872㎡
4층 221.2872㎡
5층 221.2872㎡
6층 221.2872㎡
7층 221.2872㎡
8층 221.2872㎡
9층 221.2872㎡
10층 221.2872㎡
11층 221.2872㎡
12층 221.2872㎡
13층 221.2872㎡
14층 221.2872㎡
15층 221.2872㎡
16층 221.2872㎡
17층 221.2872㎡
18층 221.2872㎡
19층 221.2872㎡
20층 221.2872㎡
21층 221.2872㎡
22층 221.2872㎡
23층 221.2872㎡
24층 221.2872㎡
25층 221.2872㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9981㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도김해시외동1421 | 대 | 9710.2㎡ | 47.2798/9710.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.