경상남도 창원시 진해구 용원동 1213-1 파라다이스 6층601호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년10월07일
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-02-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 허○대 | 2023.09.07 | 2024.04.15 | 8000만원 | 6층~7층 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 허○대 | 2023.09.07 | 2024.04.15 | 8000만원 | 6층~7층 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○진 | 2024.04.09 | 2024.04.09 | 1000만원 | 707호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 6억 4,072만원 | |
| 5차 | 2026.05.06 10:00 | 매각기일 | 9억 1,532만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.01 10:00 | 매각기일 | 13억 760만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 18억 6,800만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.11 10:00 | 매각기일 | 14억 9,440만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.07 10:00 | 매각기일 | 18억 6,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 진해구 광화동 26 진해미진이지비아 103동 4층 401호 | 5,800만원 | 382만원 | 7% | 2026.07.23 |
| 경상남도 창원시 진해구 자은동 470 | 9억 6,997만원 | 3억 4,150만원 | 35% | 2026.07.15 |
| 경상남도 창원시 진해구 안골동 514-1 | 15억 6,782만원 | 10억 9,801만원 | 70% | 2026.07.08 |
| 경상남도 창원시 진해구 안골동 514-1 | 15억 6,782만원 | 10억 9,801만원 | 70% | 2026.07.08 |
| 경상남도 창원시 진해구 안골동 376-14 | 8억 2,994만원 | 3억 9,110만원 | 47% | 2026.05.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 | 6억 3,952만원 | 3억 1,336만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 | 6억 3,952만원 | 3억 1,336만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 진해구 충무동 13-11 | 4억 3,434만원 | 4억 3,434만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 진해구 충무동 13-11 | 4억 3,434만원 | 4억 3,434만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 지하층101호 | 24억 4,100만원 | 24억 4,100만원 | 0회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 녹산코아루아파트 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업용 빌딩 등으로 형성되어 있는 상가지대임.
본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 양호한 편임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상10층 건물내 6층 601호 및 7층 701호 구분소유상가로서(사용승인일 : 2005.11.30) 외벽 : 화강석붙임, 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일마감, 인테리어마감 등 천정 : 천정지마감, 인테리어마감 등 바닥 : 강화마루판, 데코타일, 타일마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등
기호1,2 : 일체로 하여 숙박시설(상호 : 파라다이스모텔)로 이용중임. (기호1 : 객실 10개호, 기호2 : 객실 15개호, 안내실, 린넨실)
급수.배수 및 위생설비, 급탕 및 난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 화재경보 및 탐지설비, 스프링쿨러설비 등), CCTV설비 등 되어 있음.
대지권의 목적이 되는 토지는 정방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임.
북서측 및 북동측으로 중로, 남서측으로 소로와 각각 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음. (지하 기계식주차장은 기준시점 현재 미운영상태인 것으로 조사됨.)
일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가 산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
없 음.
본건 기호1,2는 기준시점 현재 임대중인 것으로 조사되나, 세부 임대관계 내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 목록 1, 2 2023. 2. 15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 일체로 하여 숙박시설(상호: 파라다이스모텔)로 이용 중임. 현황조사 시 목록2.의 안내실 옆 벽면에 ㈜이안종합건설이 유치권 행사 중이라는 취지의 현수막이 있는 것으로 확인되며, 주식회사 이안종합건설로부터 호텔보수 공사대금 금 7,800만 원의 유치권신고서(2024.10.08.자)가 제출되었으나, 신청채권자로부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2025가단14868호 판결문이 2025.12.22.자로 제출됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6270)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,868,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 640,724,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 64,072,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,641,947,097원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 진해구 용원서로39번길 23, 6층601호 (용원동,파라다이스) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 436.4㎡(132.0평) |
| 사건 접수 | 2024.09.19 · 개시결정 2024.09.20 |
| 배당요구종기 | 2024.12.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제2종근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 주차장, 전기실, 발전기실, 통신실, 보일러실, 기계 및 펌프실, 방제실
지하2층 440.4㎡ 주차장,전기실,발전기실,통신실,보일러실,기계및펌프실
지하1층 459.5㎡ 주차장,방제실
1층 464㎡ 제2종근린생활시설
2층 484.52㎡ 제2종근린생활시설
3층 484.52㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설
4층 484.52㎡ 제2종근린생활시설
5층 484.52㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설
6층 484.52㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설
7층 484.52㎡ 숙박시설
8층 410.36㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설
9층 281.33㎡ 제2종근린생활시설
10층 174.36㎡ 제2종근린생활시설
전유
철근콘크리트구조 436.4㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제2종근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 주차장, 전기실, 발전기실, 통신실, 보일러실, 기계 및 펌프실, 방제실
지하2층 440.4㎡ 주차장,전기실,발전기실,통신실,보일러실,기계및펌프실
지하1층 459.5㎡ 주차장,방제실
1층 464㎡ 제2종근린생활시설
2층 484.52㎡ 제2종근린생활시설
3층 484.52㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설
4층 484.52㎡ 제2종근린생활시설
5층 484.52㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설
6층 484.52㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설
7층 484.52㎡ 숙박시설
8층 410.36㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설
9층 281.33㎡ 제2종근린생활시설
10층 174.36㎡ 제2종근린생활시설
전유
철근콘크리트구조 436.4㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제2종근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 주차장, 전기실, 발전기실, 통신실, 보일러실, 기계 및 펌프실, 방제실
지하2층 440.4㎡ 주차장,전기실,발전기실,통신실,보일러실,기계및펌프실
지하1층 459.5㎡ 주차장,방제실
1층 464㎡ 제2종근린생활시설
2층 484.52㎡ 제2종근린생활시설
3층 484.52㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설
4층 484.52㎡ 제2종근린생활시설
5층 484.52㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설
6층 484.52㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설
7층 484.52㎡ 숙박시설
8층 410.36㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설
9층 281.33㎡ 제2종근린생활시설
10층 174.36㎡ 제2종근린생활시설
전유
철근콘크리트구조 436.4㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제2종근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 주차장, 전기실, 발전기실, 통신실, 보일러실, 기계 및 펌프실, 방제실
지하2층 440.4㎡ 주차장,전기실,발전기실,통신실,보일러실,기계및펌프실
지하1층 459.5㎡ 주차장,방제실
1층 464㎡ 제2종근린생활시설
2층 484.52㎡ 제2종근린생활시설
3층 484.52㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설
4층 484.52㎡ 제2종근린생활시설
5층 484.52㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설
6층 484.52㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설
7층 484.52㎡ 숙박시설
8층 410.36㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설
9층 281.33㎡ 제2종근린생활시설
10층 174.36㎡ 제2종근린생활시설
전유
철근콘크리트구조 436.4㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도창원시 진해구용원동1213-1 | 대 | 609.4㎡ | 69.8467/609.4 |
| 경상남도창원시 진해구용원동1213-1 | 대 | 609.4㎡ | 82.5655/609.4 |
| 경상남도창원시 진해구용원동1213-1 | 대 | 609.4㎡ | 69.8467/609.4 |
| 경상남도창원시 진해구용원동1213-1 | 대 | 609.4㎡ | 82.5655/609.4 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.