경상남도 김해시 한림면 용덕리 568-4
2024타경6690(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매9계 ·
#제시외건물#재매각#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
10억 374만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
20억 4,845만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 별관 제103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "건물개황도 및 기계기구배치도",&quo”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 65장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (46장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월14일09시28분 2024년11월19일13시30분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 점유자 양○석(대흥산업)에게 탐문한 바 별도 임대차계약없이 토지 일부를 창고로 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 회사의 직원 및 임차인에게 탐문한 바 임차인 김○미가 제시외 건물 사무실 2층일부를, (주)태강파트가 부속 창고동 일부를, 그외 부분은 소유자 회사가 전체 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 "김○미","(주)태강파크"가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-11-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 양○○○○○○○) | 미상 | 미상 | 없음 | 토지 일부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○○○○○○○○) | 2011.05.25 | 미상 | 1천5백만원 | 제시외건물(ㄱ) 2층사무실 오른쪽 방1칸 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○윤 | 2013.04.18 | 미상 | 2천5백만원 | 부속 단층창고 일부(약3평) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 10억 374만원 | |
| 5차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 14억 3,391만원 | 유찰 |
| 2026.04.07 18:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.03.05 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 14억 3,391만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.01.15 10:00 | 매각기일 | 20억 4,845만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.23 10:00 | 매각기일 | 16억 2,822만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.21 10:00 | 매각기일 | 20억 3,528만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 400건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.6%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 진영읍 460-2 105호 | 9,100만원 | 805만원 | 9% | 2026.07.28 |
| 경상남도 김해시 불암동 220-171 | 39억 6,985만원 | 12억 6,210만원 | 32% | 2026.07.28 |
| 경상남도 김해시 불암동 220-173 | 39억 6,985만원 | 12억 6,210만원 | 32% | 2026.07.28 |
| 경상남도 김해시 불암동 220-317 | 39억 6,985만원 | 12억 6,210만원 | 32% | 2026.07.28 |
| 경상남도 김해시 불암동 220-378 | 39억 6,985만원 | 12억 6,210만원 | 32% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (120건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 대동면 254-7 | 14억 4,234만원 | 10억 963만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 김해시 대동면 산38-27 | 14억 4,234만원 | 10억 963만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 김해시 대동면 산38-38 | 14억 4,234만원 | 10억 963만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 김해시 대동면 산38-39 | 14억 4,234만원 | 10억 963만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 김해시 대동면 산38-42 | 14억 4,234만원 | 10억 963만원 | 2회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "용덕마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "용덕마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호1 : 부정형 토지로서 인접필지 건물이 점유중임. 일련번호2 : 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호1 : 부정형 토지로서 인접필지 건물이 점유중임. 일련번호2 : 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호1 : 맹지로서 일련번호2를 통해 접근가능함. 일련번호2 : 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호1 : 맹지로서 일련번호2를 통해 접근가능함. 일련번호2 : 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.
기타 기재
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;건물개황도 및 기계기구배치도&quot;,&quot;사진용지&quot; 참조.
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;건물개황도 및 기계기구배치도&quot;,&quot;사진용지&quot; 참조.
기타 기재
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임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 일련번호1은 타인점유 상태임.
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 일련번호1은 타인점유 상태임.
건물의 구조
일련번호3-1) 철골조 샌드위치판넬 단층건으로서, 벽체 : 하부조적마감, 상부판넬마감, 천장 : 철골트러스위 판넬마감, 바닥 : 하드너마감, 창호 : 샤시창호 임. 일련번호3-2) 일반철골구조 불연판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 하부조적마감, 상부판넬마감, 천장 : 철골트러스위 판넬마감, 바닥 : 하드너마감, 창호 : 샤시창호 임. 일련번호3-3) 경량철골구조 불연판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감, 바닥 : 타일마감, 창호 : 샤시창호 임.
일련번호3-1) 철골조 샌드위치판넬 단층건으로서, 벽체 : 하부조적마감, 상부판넬마감, 천장 : 철골트러스위 판넬마감, 바닥 : 하드너마감, 창호 : 샤시창호 임. 일련번호3-2) 일반철골구조 불연판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 하부조적마감, 상부판넬마감, 천장 : 철골트러스위 판넬마감, 바닥 : 하드너마감, 창호 : 샤시창호 임. 일련번호3-3) 경량철골구조 불연판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감, 바닥 : 타일마감, 창호 : 샤시창호 임.
이용상태
일련번호3-1 : 공장으로 이용중임. 일련번호3-2 : 공장으로 이용중임. 일련번호3-3 : 화장실로 이용중임.
일련번호3-1 : 공장으로 이용중임. 일련번호3-2 : 공장으로 이용중임. 일련번호3-3 : 화장실로 이용중임.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비 등.
제반 위생 및 급배수설비 등.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;건물개황도 및 기계기구배치도&quot;,&quot;사진용지&quot; 참조.
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;건물개황도 및 기계기구배치도&quot;,&quot;사진용지&quot; 참조.
기타 기재
본건 건물 일련번호 3-2는 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 증축된 것으로 조사되며, 기존 부분과 증축된 부분의 명확한 구분없이 하나의 동으로 이용중이므로, 개략적으로 실측된 전체면적을 대상으로 관찰감가하여 건물단가를 산정하였음.
본건 건물 일련번호 3-2는 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 증축된 것으로 조사되며, 기존 부분과 증축된 부분의 명확한 구분없이 하나의 동으로 이용중이므로, 개략적으로 실측된 전체면적을 대상으로 관찰감가하여 건물단가를 산정하였음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.11.18.자 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록 1. 지상 소재 타인소유 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함. |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 목록 1.은 타인점유 상태임. 방음벽 및 수전설비는 2025.12.5.자 재감정평가서에서 감정가에 포함되었고 최저매각가격 결정에 반영됨. (2025.12.12.자 정정) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6690)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,048,452,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,003,741,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 100,374,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,540,076,832원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 한림면 용덕리 568-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.10 · 개시결정 2024.11.04 |
| 배당요구종기 | 2025.02.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 화목동 답 개발제한구역 | 4277㎡ | 6억 2,759만원 | |
| 2026.08.10 | 진례면 청천리 임야 자연녹지지역 | 330㎡ | 6,000만원 | |
| 2026.08.07 | 한림면 안곡리 도로 계획관리지역 | 32㎡ | 3,300만원 | |
| 2026.08.07 | 상동면 여차리 답 농림지역 | 1200㎡ | 7,870만원 | |
| 2026.08.06 | 생림면 생철리 답 생산관리지역 | 444㎡ | 6,000만원 | |
| 2026.08.06 | 생림면 생철리 답 생산관리지역 | 444㎡ | 6,000만원 | |
| 2026.08.05 | 대동면 초정리 답 개발제한구역 | 2975㎡ | 3억 9,600만원 | |
| 2026.08.05 | 부원동 대 일반상업지역 | 24.38㎡ | 2,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장
990.00㎡
부속
일반철골구조 불연판넬지붕 단층 창고 및 사무실
172.61㎡
부속
경량철골구조 불연판넬지붕 단층 화장실
6㎡
일반건물
철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장
990.00㎡
부속
일반철골구조 불연판넬지붕 단층 창고 및 사무실
172.61㎡
부속
경량철골구조 불연판넬지붕 단층 화장실
6㎡
일반건물
철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장
990.00㎡
부속
일반철골구조 불연판넬지붕 단층 창고 및 사무실
172.61㎡
부속
경량철골구조 불연판넬지붕 단층 화장실
6㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.