경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 2층201호
2024타경7181(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매9계 · 철근콘크리트조
268.19㎡(81.1평)
지금 최저 입찰가
1억 5,092만원
감정가의 27% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 별관 제103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 27%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 72장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (30장)
현장 사진 (40장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월17일16시30분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문○여 (임차인) 김○주,장영호을 만나 문의하니 임차인들이 경계벽이 설치되어있고, 구분하여 점유 사용중이라고 함.
※상가건물임대차 현황서 확인 결과 해당주소에는 임차인 김○주 (유니브영어수학학원)가 등재되어있고, 장영호는 (몽트르블랑제리) 상가건물임대차 현황서 및 임대차계약서에는 202호로 표기되어있으나 실제는 201호에 점유하여 임대차관계조사서에 기재함.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문○여 (임차인) 김○량을 만나 문의하니 본인이 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
※상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소에 임차인 (리드인학원) 김○량이 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2019.02.22)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-02-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○○○○○○○○○○○) | 2021.11.23. | 2025.02.10. | 3,000만원 | 201호 (198.3480㎡) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 장○○○○○○○○○○○) | 2025.10.31. | 미상 | 1,000만원 | 201호 (66.1160㎡) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○량 | 2023.12.20. | 2024.11.25. | 2,000만원 | 202호 (135.0350㎡) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 1억 5,092만원 | |
| 5차 | 2026.10.01 10:00 | 매각기일 | 2억 1,560만원 | 유찰 |
| 2026.06.18 18:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.14 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 2억 1,560만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 3억 800만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.23 10:00 | 매각기일 | 4억 4,000만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.25 10:00 | 매각기일 | 5억 5,000만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.5%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에이원빌딩 6층601호 | 6억 8,700만원 | 8,952만원 | 13% | 2026.10.01 |
| 에이원빌딩 4층401호 | 5,200만원 | 832만원 | 16% | 2026.07.16 |
| 에이원빌딩 1층103호 | 4억 5,000만원 | 1억 7,147만원 | 38% | 2026.05.07 |
| 에이원빌딩 4층402호 | 3억 100만원 | 1억 2,709만원 | 42% | 2026.05.07 |
| 에이원빌딩 1층102호 | 2억 7,100만원 | 1억 5,388만원 | 57% | 2026.04.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 6층601호 | 6억 8,700만원 | 8,952만원 | 13% | 2026.10.01 |
| 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 4층401호 | 5,200만원 | 832만원 | 16% | 2026.07.16 |
| 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 1층103호 | 4억 5,000만원 | 1억 7,147만원 | 38% | 2026.05.07 |
| 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 4층402호 | 3억 100만원 | 1억 2,709만원 | 42% | 2026.05.07 |
| 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 1층102호 | 2억 7,100만원 | 1억 5,388만원 | 57% | 2026.04.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 3층303호 | 3억 2,100만원 | 7,707만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 경상남도 김해시 외동 1249-4 한국2차아파트 주상가동 3층310호 | 2억 5,000만원 | 2억 5,000만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 4층403호 | 2억 3,700만원 | 2,549만원 | 8회 | 2026.11.19 |
| 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 5층501호 | 7억 7,800만원 | 8,368만원 | 8회 | 2026.11.19 |
| 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 7층701호 | 7억 7,800만원 | 8,368만원 | 8회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 관동우체국 남측 인근에 위치하는 "에이원빌딩" 제1층 제102호-제7층 제701호 구분상가(전체 14개호)로서, 부근은 대단위 아파트단지,근린상가, 학교,공원 등으로 형성되어 있으며, 상가로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함.
본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 관동우체국 남측 인근에 위치하는 "에이원빌딩" 제1층 제102호-제7층 제701호 구분상가(전체 14개호)로서, 부근은 대단위 아파트단지,근린상가, 학교,공원 등으로 형성되어 있으며, 상가로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.
본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건물내 1층 102호 - 7층 701호로서, 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트마감, 석고보드위 페인트마감, 타일마감, 인테리어치장 마감 등 바닥 : 바닥타일 및 데코타일마감, 일반목욕장은 화강석깔기 등 창호 : 강화유리 및 샤시창호 구조 등
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건물내 1층 102호 - 7층 701호로서, 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트마감, 석고보드위 페인트마감, 타일마감, 인테리어치장 마감 등 바닥 : 바닥타일 및 데코타일마감, 일반목욕장은 화강석깔기 등 창호 : 강화유리 및 샤시창호 구조 등
이용상태
기호(1) : 일반음식점(상호 : 국콩두부 장유본점) 기호(2) : 미용원(상호 : 뷰림헤어케어살롱) 기호(3) : 제과점(상호 : 몽트르 블랑제리) 기호(4) : 제과점(상호 : 몽트르 블랑제리) 기호(5) : 학원(엠베스트 팔판점), 조리실 및 창고(상호 : 몽트르 블랑제리) 기호(6) : 학원(상호 : READIN 독서논술) 기호(7) : 체육도장(상호 : 팔판주짓수) 기호(8) : 교회(상호 : 우리는교회) 기호(9) : 목욕장 헬스 카운터(상호 : 에이원레포츠 사우나 헬스) 기호(10) : 노래연습장(상호 : 조이코인노래연습장) 기호(11) : 사무소(상호 : 에이원산업개발(주)) 기호(12) : 일반목욕장(상호 : 에이원레포츠 여사우나) 기호(13) : 헬스장(상호 : 에이원레포츠 헬스) 기호(14) : 일반목욕장(상호 : 에이원레포츠 남사우나)
기호(1) : 일반음식점(상호 : 국콩두부 장유본점) 기호(2) : 미용원(상호 : 뷰림헤어케어살롱) 기호(3) : 제과점(상호 : 몽트르 블랑제리) 기호(4) : 제과점(상호 : 몽트르 블랑제리) 기호(5) : 학원(엠베스트 팔판점), 조리실 및 창고(상호 : 몽트르 블랑제리) 기호(6) : 학원(상호 : READIN 독서논술) 기호(7) : 체육도장(상호 : 팔판주짓수) 기호(8) : 교회(상호 : 우리는교회) 기호(9) : 목욕장 헬스 카운터(상호 : 에이원레포츠 사우나 헬스) 기호(10) : 노래연습장(상호 : 조이코인노래연습장) 기호(11) : 사무소(상호 : 에이원산업개발(주)) 기호(12) : 일반목욕장(상호 : 에이원레포츠 여사우나) 기호(13) : 헬스장(상호 : 에이원레포츠 헬스) 기호(14) : 일반목욕장(상호 : 에이원레포츠 남사우나)
설비내역
건물 내 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비(2대), 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 비상발전설비, 수변전설비 되어 있으며, 기호(12,14) 목욕장에는 목욕장 관련설비 (지역난방에 의한 급탕 및 난방설비, 온수탱크, 저수조 등) 되어 있음.
건물 내 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비(2대), 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 비상발전설비, 수변전설비 되어 있으며, 기호(12,14) 목욕장에는 목욕장 관련설비 (지역난방에 의한 급탕 및 난방설비, 온수탱크, 저수조 등) 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대지권의 목적이 되는 토지는 세로장방형으로서 동측 대로보다는 지세가 다소 높으나, 서측 도로와는 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.
대지권의 목적이 되는 토지는 세로장방형으로서 동측 대로보다는 지세가 다소 높으나, 서측 도로와는 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 대로 및 서측으로 소로와 각각 접하며, 지하주차장시설 되어 있으나, 주차여건은 전반적으로 보통이하임.
동측으로 대로 및 서측으로 소로와 각각 접하며, 지하주차장시설 되어 있으나, 주차여건은 전반적으로 보통이하임.
공법상 제한 (용도지역 등)
근린상업지역, 지구단위계획구역(근린상업), 지구단위계획구역(장유지구), 대로3류(폭 25m- 30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역
근린상업지역, 지구단위계획구역(근린상업), 지구단위계획구역(장유지구), 대로3류(폭 25m- 30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역
기타 기재
기호(1,4,7,8,11,13)은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도와 현황이 상이함. < 집합건축물대장(전유부,갑) 용도 > : < 현황 용도 > *기호1 : 금융업소 : 일반음식점 *기호4 : 소매점 : 일반음식점(제과점) *기호7 : 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 : 체육도장 *기호8 : 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 : 교회 *기호11 : 휴게음식점 : 사무소 *기호13 : 일반목욕장 : 헬스장
기호(1,4,7,8,11,13)은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도와 현황이 상이함. < 집합건축물대장(전유부,갑) 용도 > : < 현황 용도 > *기호1 : 금융업소 : 일반음식점 *기호4 : 소매점 : 일반음식점(제과점) *기호7 : 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 : 체육도장 *기호8 : 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 : 교회 *기호11 : 휴게음식점 : 사무소 *기호13 : 일반목욕장 : 헬스장
임대관계
1)임대관계 : 본건 중 일부는 임대중인 것으로 조사되나, 세부 임대내역은 미상임. 2)기타사항 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" "7.그 밖의 사항(3페이지-4페이지)" 참조 바랍니다.
1)임대관계 : 본건 중 일부는 임대중인 것으로 조사되나, 세부 임대내역은 미상임. 2)기타사항 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" "7.그 밖의 사항(3페이지-4페이지)" 참조 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.02.22.자 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경7181)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 550,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 150,920,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,092,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,027,115,353원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 계동로 17, 2층201호 (관동동,에이원빌딩) |
| 내역 | 철근콘크리트조 268.19㎡(81.1평) |
| 사건 접수 | 2024.10.29 · 개시결정 2024.11.08 |
| 배당요구종기 | 2025.02.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 4 현재 | 에이원빌딩 2층201호 | 2억 1,560만원 |
| 10 | 에이원빌딩 4층403호 | 2,549만원 |
| 11 | 에이원빌딩 5층501호 | 8,368만원 |
| 13 | 에이원빌딩 7층701호 | 8,368만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 제1,2종 근린생활시설
지하층 606.4㎡
1층 436.19㎡
2층 494.26㎡
3층 494.26㎡
4층 495.7㎡
5층 495.7㎡
6층 495.7㎡
7층 495.7㎡
전유
철근콘크리트조
268.19㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도김해시관동동451-2 | 대 | 740.4㎡ | 71.1140/740.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.