⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 성산구 상남동 73-4 창원코아 지하1층 112-2호
2024타경107159(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매5계 · 철골,철근콘크리트조 136.74㎡(41.4평)
지금 최저 입찰가
409만원
감정가의 2% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-3 · 별관 103호 (입찰)배당법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
13회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 2%까지 하락 (유찰 13회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 4장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월25일10시55분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 "김○준"이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-11-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○준 | 2016.05.16 | 미상 | 5,000,000 | 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 15차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 409만원 | |
| 14차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 584만원 | 유찰 |
| 2026.08.27 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.22 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 13차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 584만원 | 매각 |
| 12차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 835만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.05.06 10:00 | 매각기일 | 1,193만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.01 10:00 | 매각기일 | 1,705만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 2,436만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.14 10:00 | 매각기일 | 3,481만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.11.20 10:00 | 매각기일 | 4,351만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.10.16 10:00 | 매각기일 | 5,439만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.11 10:00 | 매각기일 | 6,799만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.07 10:00 | 매각기일 | 8,499만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.26 10:00 | 매각기일 | 1억 624만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.22 10:00 | 매각기일 | 1억 3,280만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.04.17 10:00 | 매각기일 | 1억 6,600만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.2%, 평균 유찰 5.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 대원동 96-6 4층405호 | 4,600만원 | 2,766만원 | 60% | 2026.10.15 |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-6 덕산그린피아 6층 602호 | 1억 4,200만원 | 4,870만원 | 34% | 2026.10.13 |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-6 덕산그린피아 6층 614호 | 1억 4,200만원 | 4,870만원 | 34% | 2026.10.13 |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-1 삼일상가 1층12호 | 2억 4,500만원 | 1억 5,356만원 | 63% | 2026.10.07 |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1 올림픽상가 지하2층2호 | 5억 800만원 | 3억 5,561만원 | 70% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층501호 | 1억 3,600만원 | 3,411만원 | 6회 | 2026.11.04 |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층502호 | 2억 3,800만원 | 5,970만원 | 6회 | 2026.11.04 |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-4 성원그랜드오피스텔 지하층111호 | 7,300만원 | 3,577만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 경상남도 창원시 성산구 신촌동 27-1 문창팀버빌리지 101동 지하층101호 | 1억 1,400만원 | 7,980만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원종합상가 3층 390호 | 6,880만원 | 6,880만원 | 1회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경남 창원시 성산구 상남동에 소재한 "창원코아" 지하1층 112-2호와 그 부지로서 주위는 업무시설 및 위락시설 등으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 경남 창원시 성산구 상남동에 소재한 "창원코아" 지하1층 112-2호와 그 부지로서 주위는 업무시설 및 위락시설 등으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
기호 1. 철골철근콘크리트조 슬래브 및 캐이-스판지붕 7층 중 지하1층 112-2호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감 내 벽 : 인테리어시공 등 마감 창 호 : 샷시 입니다.
기호 1. 철골철근콘크리트조 슬래브 및 캐이-스판지붕 7층 중 지하1층 112-2호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감 내 벽 : 인테리어시공 등 마감 창 호 : 샷시 입니다.
이용상태
기호 1. 공부상 위락시설(유흥음식점)으로서 기준시점 현재 장기간 영업중단(골드노래주점)으로 조사 됩니다. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가사례, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
기호 1. 공부상 위락시설(유흥음식점)으로서 기준시점 현재 장기간 영업중단(골드노래주점)으로 조사 됩니다. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가사례, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
설비내역
위생시설 등 제반설비가 구비되어 있습니다.
위생시설 등 제반설비가 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건의 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지입니다.
본건의 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지입니다.
인접 도로상태
대로 및 소로 등과 접하고 있습니다.
대로 및 소로 등과 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건의 대지권으로 이용중인 토지 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>
본건의 대지권으로 이용중인 토지 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017. 11. 3. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 공부상 위락시설(유흥음식점)으로 장기간 영업중단(골드노래주점) 상태임. 현황조사 당시(2024.6.25.) 관리비가 약 27,568,970원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경107159)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 166,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,094,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 409,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 60,986,414원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 13회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 성산구 상남로 71, 지하1층 112-2호 (상남동,창원코아) |
| 내역 | 철골,철근콘크리트조 136.74㎡(41.4평) |
| 사건 접수 | 2024.05.27 · 개시결정 2024.06.05 |
| 배당요구종기 | 2024.09.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | 중앙동 중심상업 업무 | ㎡ | 4,500만원 | |
| 2026.10.12 | 상남동 일반상업 교육연구 | ㎡ | 7 | 5억원 |
| 2026.10.12 | 상남동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 1,800만원 | |
| 2026.10.07 | 상남동 중심상업 제1종근린생활 | ㎡ | 10 | 2억 6,000만원 |
| 2026.10.06 | 신월동 제2종전용주거 제1종근린생활 | ㎡ | 1 | 3억 1,500만원 |
| 2026.10.06 | 중앙동 중심상업 판매 | ㎡ | 6 | 1억 2,300만원 |
| 2026.09.28 | 상남동 중심상업 숙박 | ㎡ | 4 | 2억 4,000만원 |
| 2026.09.22 | 반림동 준주거 제2종근린생활 | ㎡ | 1 | 5억 5,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트조 슬래브 및
캐이-스판지붕 7층 위락시설,
판매시설,운동시설
1층 1686.78㎡
2층 1686.56㎡
3층 1686.56㎡
4층 1682.53㎡
5층 1682.53㎡
6층 1682.53㎡
7층 1682.53㎡
지하1층 2509.00㎡
지하2층 2508.82㎡
지하3층 2280.48㎡
전유
철골,철근콘크리트조
136.74㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 2946㎡ | 38060/2946000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.