경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 305호
2024타경116498(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매2계 · 철골.철근콘크리트조 126.27㎡(38.2평)
지금 최저 입찰가
4,417만원
감정가의 27% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-1 · 별관 103호 배당(입찰)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 27%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월16일11시00분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 탐문에 본건 301호, 302호를 성명미상(상호-인스타)자가 상가로 점유하였으나 약3년 전부터 영업을 하지 않고 폐쇄 중이며, 관리비 연체금 약1,370만원 있다고 함.(관리사무소 확인필요)
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 결과 "정연희"가 등재되어 있어 확인한 바 "정연희"는 본건과 관계없는 307호 모텔 사업주로 확인 하였음.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 탐문에 본건 301호, 302호를 성명미상(상호-인스타)자가 상가로 점유하였으나 약3년 전부터 영업을 하지 않고 폐쇄 중이며, 관리비 연체금 약900만원 있다고 함.(관리사무소 확인필요)
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 결과 "정연희"가 등재되어 있어 확인한 바 "정연희"는 본건과 관계없는 307호 모텔 사업주로 확인 하였음.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 탐문에 본건 303호, 304호를 성명미상(상호-힐튼)자가 상가로 점유하였으나 약3년 전부터 영업을 하지 않고 폐쇄 중이며, 관리비 연체금 약800만원 있다고 함.(관리사무소 확인필요)
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 결과 "정연희"가 등재되어 있어 확인한 바 "정연희"는 본건과 관계없는 307호 모텔 사업주로 확인 하였음.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 탐문에 본건 303호, 304호를 성명미상(상호-힐튼)자가 상가로 점유하였으나 약3년 전부터 영업을 하지 않고 폐쇄 중이며, 관리비 연체금 약900만원 있다고 함.(관리사무소 확인필요)
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 결과 "정연희"가 등재되어 있어 확인한 바 "정연희"는 본건과 관계없는 307호 모텔 사업주로 확인 하였음.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 탐문에 본건 305호를 성명미상(상호-홍매)자가 상가로 점유하였으나 약3년 전부터 영업을 하지 않고 폐쇄 중이며, 관리비 연체금 약1,430만원 있다고 함.(관리사무소 확인필요)
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 결과 "정연희"가 등재되어 있어 확인한 바 "정연희"는 본건과 관계없는 307호 모텔 사업주로 확인 하였음.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 탐문에 본건 306호를 성명미상(상호-매직)자가 상가로 점유하였으나 약3년 전부터 영업을 하지 않고 폐쇄 중이며, 관리비 연체금 약1,590만원 있다고 함.(관리사무소 확인필요)
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 결과 "정연희"가 등재되어 있어 확인한 바 "정연희"는 본건과 관계없는 307호 모텔 사업주로 확인 하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 4,417만원 | |
| 4차 | 2026.02.04 10:00 | 매각기일 | 6,311만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.07 10:00 | 매각기일 | 9,016만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.17 10:00 | 매각기일 | 1억 2,880만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.13 10:00 | 매각기일 | 1억 6,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 32건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.4%, 평균 유찰 4.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 2층202호 | 5억 6,800만원 | 2억 3,500만원 | 41% | 2026.07.23 |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 3층301호 | 3억 9,300만원 | 1억 7,500만원 | 45% | 2026.07.23 |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 3층302호 | 3억 9,300만원 | 1억 7,500만원 | 45% | 2026.07.23 |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 3층303호 | 3억 9,500만원 | 1억 7,500만원 | 44% | 2026.07.23 |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 73-4 창원코아 지하1층107호 | 2억 6,700만원 | 911만원 | 3% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 301호 | 3억 1,000만원 | 1억 2,152만원 | 4회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 302호 | 3억 1,000만원 | 1억 2,152만원 | 4회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 303호 | 1억 5,100만원 | 5,919만원 | 4회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 304호 | 1억 5,100만원 | 5,919만원 | 4회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 306호 | 1억 3,000만원 | 5,096만원 | 4회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(1-6)은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔 및 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업시설이 밀집하여 있는 중심상업지대입니다.
기호(1-6)은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔 및 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업시설이 밀집하여 있는 중심상업지대입니다.
교통상황
본건이 속한 상지솔리움까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시 됩니다.
본건이 속한 상지솔리움까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시 됩니다.
건물의 구조
기호(1-6) 철골/철근콘크리트조 평슬라브지붕 18층 건물내 3층 301호 외 5개호로서, 외 벽 : 화강석재 및 외장 타일 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.
기호(1-6) 철골/철근콘크리트조 평슬라브지붕 18층 건물내 3층 301호 외 5개호로서, 외 벽 : 화강석재 및 외장 타일 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.
이용상태
기호(1-6)의 집합건축물대장등본상 용도는 각각 "위락시설(유흥주점)"이나, 장기간 영업하지 않는 것으로 탐문조사됩니다.
기호(1-6)의 집합건축물대장등본상 용도는 각각 "위락시설(유흥주점)"이나, 장기간 영업하지 않는 것으로 탐문조사됩니다.
설비내역
기호(1-6)이 속한 상지솔리움 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
기호(1-6)이 속한 상지솔리움 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건이 속한 상지솔리움 남동측으로 광로1류와, 북서측으로 소로2류(일방통행로)와 각각 접하여 있습니다.
본건이 속한 상지솔리움 남동측으로 광로1류와, 북서측으로 소로2류(일방통행로)와 각각 접하여 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다 .
중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다 .
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1,2)는 개략적인 호별 구분 가능하나, 종전에 기호(1,2) 사이의 공용 복도를 포함하여 하나의 위락시 설로 사용하였던 것으로 탐문조사되고, 기호(3,4)는 현황 벽체에 의한 구분없이 1개호 형태의 위락시설로 되어있는 바, 각 호별 내부구조 및 경계 등에 관하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 유의바랍니다. - 기호(2,4)는 현황 각각 인접 복도 일부를 점용중인 상태로 구조 및 용도변경된 것으로 조사되오니 입찰전 공용부분 점용여부 및 원상복구의무 부담 등에 관하여는 반드시 재확인바랍니다.
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1,2)는 개략적인 호별 구분 가능하나, 종전에 기호(1,2) 사이의 공용 복도를 포함하여 하나의 위락시 설로 사용하였던 것으로 탐문조사되고, 기호(3,4)는 현황 벽체에 의한 구분없이 1개호 형태의 위락시설로 되어있는 바, 각 호별 내부구조 및 경계 등에 관하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 유의바랍니다. - 기호(2,4)는 현황 각각 인접 복도 일부를 점용중인 상태로 구조 및 용도변경된 것으로 조사되오니 입찰전 공용부분 점용여부 및 원상복구의무 부담 등에 관하여는 반드시 재확인바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.4.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 약 3년 전부터 영업을 하지 않고 있으며, 2024. 12. 16. 기준 관리비는 약 1,430만원이 미납된 상태라고 함(정확한 금액은 관리사무소 확인필요). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경116498)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 161,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 44,178,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,417,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 840,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75, 3층 305호 (중앙동,상지솔리움) |
| 내역 | 철골.철근콘크리트조 126.27㎡(38.2평) |
| 사건 접수 | 2024.12.09 · 개시결정 2024.12.11 |
| 배당요구종기 | 2025.03.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 상지솔리움 3층 301호 | 1억 2,152만원 |
| 2 | 상지솔리움 3층 303호 | 5,919만원 |
| 3 현재 | 상지솔리움 3층 305호 | 6,311만원 |
| 4 | 상지솔리움 3층 306호 | 5,096만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | 중앙동 중심상업 제2종근린생활 | ㎡ | 5,050만원 | |
| 2026.08.01 | 중앙동 중심상업 제2종근린생활 | ㎡ | 5,050만원 | |
| 2026.07.30 | 상남동 중심상업 숙박 | ㎡ | 14 | 4억원 |
| 2026.07.24 | 중앙동 중심상업 제2종근린생활 | ㎡ | 7,200만원 | |
| 2026.07.24 | 중앙동 중심상업 제2종근린생활 | ㎡ | 3 | 1억 5,000만원 |
| 2026.07.21 | 상남동 중심상업 업무 | ㎡ | 9 | 6,400만원 |
| 2026.07.20 | 상남동 중심상업 업무 | ㎡ | 8 | 22억 3,000만원 |
| 2026.07.20 | 상남동 중심상업 업무 | ㎡ | 9 | 6억 7,250만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골.철근콘크리트조 평슬라브지붕 18층 업무,판매 및 영업시설, 위락,숙박시설 및 주차장,기계.전기실
지하4층 2081.4525㎡(주차장,기계.전기실)
지하3층 2332.1500㎡(주차장)
지하2층 2332.1500㎡(주차장)
지하1층 2332.1500㎡(주차장)
1층 1611.9800㎡(판매 및 영업시설)
2층 1707.0950㎡(판매 및 영업시설)
3층 1700.4950㎡(위락시설)
4층 1434.5400㎡(숙박시설)
5층 1201.7200㎡(업무시설)
6층 1201.7200㎡(업무시설)
7층 1201.7200㎡(업무시설)
8층 1201.7200㎡(업무시설)
9층 1201.7200㎡(업무시설)
10층 1201.7200㎡(업무시설)
11층 1201.7200㎡(업무시설)
12층 1201.7200㎡(업무시설)
13층 1201.7200㎡(업무시설)
14층 1201.7200㎡(업무시설)
15층 1201.7200㎡(업무시설)
16층 1201.7200㎡(업무시설)
17층 1201.7200㎡(업무시설)
18층 1201.7200㎡(업무시설)
전유
철골.철근콘크리트조
126.27㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도창원시 성산구중앙동 | None | 2947.9㎡ | 22.47/2947.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.