경상남도 김해시 구산동 390-2
2024타경117361(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매8계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
8,892만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 5,588만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.08
D-26 · 별관 제103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록2.3.5. 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2004.7.9. 접수번호 제59916호)가 있으나, 지상권자인 새김해새마을금고 (변경전: 불암새마을금고)가 20”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 36,667,640원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월07일10시43분 2025년01월14일09시55분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 최○엽을 만나 문의하니 본인이 밭으로 이용중이고 지상에 있는 비닐하우스 창고는 본인 소유라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 최○엽을 만나 문의하니 본인이 밭으로 이용중이고 지상에 있는 비닐하우스 창고는 본인 소유라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 최○엽을 만나 문의하니 본인이 밭으로 이용중이고 지상에 있는 비닐하우스 창고는 본인 소유라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.12.08 10:00 | 매각기일 | 8,892만원 | |
| 6차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 1억 2,704만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 1억 8,148만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 2억 5,926만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 3억 7,038만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 5억 2,911만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 7억 5,588만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 133건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 34.0%, 평균 유찰 4.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 지내동 510 | 5억 481만원 | 7,650만원 | 15% | 2026.11.10 |
| 경상남도 김해시 진례면 1007 | 2,012만원 | 359만원 | 18% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 생림면 252 | 1억 3,590만원 | 5,305만원 | 39% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 전하동 977-2 | 3억 7,244만원 | 1억 5,049만원 | 40% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 한림면 944 | 2억 2,775만원 | 4,200만원 | 18% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (55건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 대동면 325 | 3억 1,773만원 | 1억 5,568만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 대동면 198-30 | 10억 5,554만원 | 10억 5,554만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 화목동 169-20 | 7억 4,901만원 | 7억 4,901만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 진영읍 25 | 7,811만원 | 7,811만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 진영읍 26 | 7,811만원 | 7,811만원 | 0회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호 1 - 3)은 경상남도 김해시 구산동에 소재하는"구산고등학교"동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
기호 1 - 3)은 경상남도 김해시 구산동에 소재하는"구산고등학교"동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호 1 - 3) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호 1 - 3) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호 1 - 3) : 부정형 완경사의 토지로서, 건축허가를 득하여 토목공사가 대부분 완료된 상태임.
기호 1 - 3) : 부정형 완경사의 토지로서, 건축허가를 득하여 토목공사가 대부분 완료된 상태임.
인접 도로상태
기호 1 - 3) : 남서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접함.
기호 1 - 3) : 남서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1 - 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호 1 - 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 기호 1 - 3) 토지는 건축허가를 득하고 토목공사가 대부분 완료된 상태이므로 이를 감안하여 평가하였으며 허가의 유효성 여부와 세부적인 내용 등에 대하여는 경매 진행 및 응찰시 재확인바람. 2) 기호 1 - 3) 토지 지상위에 후첨 사진용지와 같이 비닐하우스 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가에서 제외하였으며 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 3) 기호 1), 3)토지는 건축허가 번호가 동일하며, 용도상 불가분의 관계에 있으며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당한바, 일단지로 보고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 기호 1 - 3) 토지는 건축허가를 득하고 토목공사가 대부분 완료된 상태이므로 이를 감안하여 평가하였으며 허가의 유효성 여부와 세부적인 내용 등에 대하여는 경매 진행 및 응찰시 재확인바람. 2) 기호 1 - 3) 토지 지상위에 후첨 사진용지와 같이 비닐하우스 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가에서 제외하였으며 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 3) 기호 1), 3)토지는 건축허가 번호가 동일하며, 용도상 불가분의 관계에 있으며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당한바, 일단지로 보고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | ①③2018.12.24.근저당권 ②2021.3.26.근저당권 ④⑤2024.6.25.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록2.3.5. 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2004.7.9. 접수번호 제59916호)가 있으나, 지상권자인 새김해새마을금고 (변경전: 불암새마을금고)가 2025.1.9.자 및 2025.5.20.자 말소동의서를 제출함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록1~5, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 농지전용허가의 유무 및 전용 사업"완료" 유무에 따라 필요여부가 달라진다는 김해시 북부동에서 제출한 2026.4.14.자 사실조회 회신내용이 있으며, 원상회복명령 가능성 여부 등 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 목록1.~3. 김해시 북부동에서 제출한 2025.2.3.자 사실조회 회신에 의하면 2018.1.15.자 농지전용허가(협의)를 얻은 것으로 확인되나, 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 목록4.~5. 김해시에서 제출한 2026.1.8.자 사실조회 회신에 의하면 2024.2.23.자 농지전용허가(협의)를 얻은 것으로 확인되나, 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 목록1.~3. 건축허가를 득하여 토목공사가 대부분 완료된 상태임. - 목록1.~3. 토지 지상위에 비닐하우스 1동이 소재하나, 철거 및 이전이 용이하여 평가 및 매각에서 제외. - 목록4.~5. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '도로'등으로 이용 중. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경117361)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 755,880,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 88,928,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,892,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 36,667,640원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.12.08 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 구산동 390-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.30 · 개시결정 2024.12.31 |
| 배당요구종기 | 2025.04.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 동상동 대 제2종일반주거지역 | 118㎡ | 9,000만원 | |
| 2026.11.09 | 주촌면 선지리 대 제1종일반주거지역 | 252.3㎡ | 2억 4,000만원 | |
| 2026.11.05 | 진영읍 내룡리 구거 자연녹지지역 | 10㎡ | 484만원 | |
| 2026.11.05 | 한림면 안하리 답 계획관리지역 | 1825㎡ | 3억 8,600만원 | |
| 2026.11.05 | 진례면 송현리 임야 계획관리지역 | 9㎡ | 230만원 | |
| 2026.11.04 | 내덕동 답 제2종일반주거지역 | 492㎡ | 6억 7,050만원 | |
| 2026.11.04 | 내덕동 답 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 450만원 | |
| 2026.11.03 | 진례면 청천리 답 제2종일반주거지역 | 138.5㎡ | 3,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.