2025타경386 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231

2025타경386(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

15억 9,141만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

22억 7,345만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.29

별관 103호 입찰(배당) 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (18장)

현장 사진 (20장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월17일09시05분 2025년03월24일13시03분

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 김○준을 만나 문의하니 본인이 진영수출포장으로 공장을 운영하다 2024년12월31일부로 폐업신청하고 공장 가동을 하지 않고 있다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 김○준을 만나 문의하니 본인이 진영수출포장으로 공장을 운영하다 2024년12월31일부로 폐업신청하고 공장 가동을 하지 않고 있다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 김○준을 만나 문의하니 본인이 진영수출포장으로 공장을 운영하다 2024년12월31일부로 폐업신청하고 공장 가동을 하지 않고 있다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.05 14:00	매각결정기일
2차	2026.10.29 10:00	매각기일	15억 9,141만원
신건	2026.04.30 10:00	매각기일	22억 7,345만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 350건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 김해시 진례면 1184-3	62억 8,230만원	49억원	78%	2026.10.15
경상남도 김해시 진례면 1184-3 가동	62억 8,230만원	49억원	78%	2026.10.15
경상남도 김해시 진례면 1184-3 다동	62억 8,230만원	49억원	78%	2026.10.15
경상남도 김해시 대청동 318-8 명진파크뷰 3층312호	7,900만원	5,000만원	63%	2026.10.14
경상남도 김해시 상동면 334-5	51억 2,746만원	25억 8,000만원	50%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (182건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 김해시 대동면 254-7	8억 5,889만원	8억 5,889만원	0회	2026.10.29
경상남도 김해시 대동면 산38-48	8억 5,889만원	8억 5,889만원	0회	2026.10.29
경상남도 김해시 화목동 588-5	2억 8,782만원	1억 4,103만원	3회	2026.10.29
경상남도 김해시 화목동 588-5	2억 8,782만원	1억 4,103만원	3회	2026.10.29
경상남도 김해시 진례면 산99	5억 9,994만원	4억 1,995만원	2회	2026.10.29

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
대상 물건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 '내삼농공단지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

기타 기재
▶ 토지의 형상 및 이용상황 ①기호1) : 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 '공업용건부지'로 이용중입니다. ②기호2) : 삼각형의 토지로서 현황 '공업용지'로 이용중입니다. ▶ 인접 도로 상태 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며 대상물건 기호1) 남동측으로 노폭 약4m내외의 도로와 접합니다. ▶토지이용계획 및 제한상태 -기호1) 도시지역, 일반공업지역, 준공업지역(2004-01-20)(결정고시: 경상남도고시제2004-9호 도면번호 14주촌도시계획), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호2) 도시지역, 준공업지역(2004-01-20)(결정고시: 경상남도고시제2004-9호 도면번호 14주촌도시계획), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
▶기호3) 건물은 철근콘크리트조및철골조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 칼라시트 마감 H-Beam : 400×200mm 층 고 : 처마고 9m (최고높이 : 10.8m) 이용상황 : 공장 ▶기호4) 건물은 철골조, 아르시, 조적조 및 칼라시트, 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 하부조적 위 칼라시트 마감 등 H-Beam : 400×200mm 층 고 : 처마고 9m (최고높이 : 10.8m) 창 호 : 샷시창호 이용상황 : 1층 공장, 사무실 등, 화장실 / 2층 사무실 등 ▶기호5) 건물은 철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 칼라시트 마감 이용상황 : 창고 입니다.

기타 기재
공장 운영에 필수적인 Crane, 플렉소 인쇄기 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다.

기타 기재
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기타 기재
임대관계 : 미상입니다. 기 타 1) 대상물건 기호1)토지는'토지이용계획확인서'상 둘 이상의 용도지역(일반공업지역, 준공업지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나, 용도지역별 가치형성에 미치는 영향 등을 종합적으로 고려하여 주된 용도지역인 준공업지역을 기준으로 일부 일반공업지역임을 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. 2) 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)~ㅁ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다. 3) 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외관정〔기호ㅂ)〕1식이 소재하는 바, 감정목적을 고려 구조, 규격, 용량 등을 참작하고, 통상적인 작동가능 상태를 기준하여 비준가격으로 평가하였으니 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 4) 대상물건 기호1) 토지는 일부 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. 5) 대상물건 기호1) 토지 지상에 공장 운영에 필수적인 제시외 기계기구 1식〔수변전설비 (기호ㅅ)〕이 소재하는 바, 감정 목적을 고려하여 구조, 규격, 용량 등을 참작하고 통상적인 작동 가능 상태를 기준하여 평가하였으니, 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 6) 대상 물건 기계기구의 경우 현장 조사시 가동 중지 상태였는 바 정상 작동 여부는 불분명하나, 정상작동 상태를 전제로 평가하였으므로, 정상작동 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다. 7) 대상물건 기호3)~5)건물의 경우 귀 의뢰목록상 면적 등의 표기방식과 일반건축물대장상의 표기방식과 차이가 있어 감정목적을 고려 귀 의뢰목록을 기준으로 일반건축물대장상의 내용을 반영하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 8) 대상물건 기호3)~기호5)건물은 일반건축물대장(갑)에「위반건축물」로 등재되어 있는 바, 경매 업무 및 참여시 위 사항과 관련하여 반드시 재확인하시기 바랍니다. 9) 대상 물건기호1),기호2)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외물건의 점유현황 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.06.26. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5), 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 2점(1-6, 1-7, 감정시 가동중지 상태로 정상작동 여부는 불분명.), 제시외 관정(1-8), 제시외 수변전설비(1-9) 각 매각 포함. 목록 1. 토지 일부 도로로 이용 중. 목록 3.~5. 일반건축물대장상 위반건축물(무단증축, 건축법 제11조 위반)로 등재. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경386)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,273,451,740원
최저매각가격	1,591,416,000원
입찰 보증금 (10%)	159,141,600원 최저가의 10%
청구금액	1,741,343,838원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.10.29 별관 103호 입찰(배당) 법정
도로명주소	경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231
내역
사건 접수	2025.03.04 · 개시결정 2025.03.05
배당요구종기	2025.06.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조및철골조 슬래브및 샌드위치판넬지붕 단층공장 104.40㎡