2025타경483 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1

경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 1층130호

2025타경483(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 53.6㎡(16.2평)

관련 물건 3건 — [1] 20억 4,960만원[2] 현재[3] 3억 5,980만원

지금 최저 입찰가

7억 5,558만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

15억 4,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.27

D-14 · 별관 제103호 입찰(배당)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (1장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월24일11시30분 2025년07월08일13시10분 2025년07월18일15시00분

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
관리사무소에 탐문한 바, 과거 김해뉴스(주)에서 사무실로 사용하였으나 약2년 전부터 출입하는 직원없이 폐쇄되어 있고 관리비가 약2025.06월까지 9,022,264원 미납되어 있다고 함.
전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 등록된 임차인 존재하지 않음.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
관리사무소에 탐문한 바, 과거 김해뉴스(주)에서 사무실로 사용하였으나 약2년 전부터 출입하는 직원없이 폐쇄되어 있고 관리비가 약2025.06월까지 7,053,194원 미납되어 있다고 함.
전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 등록된 임차인 존재하지 않음.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
관리사무소에 탐문한 바, 과거 김해뉴스(주)에서 사무실로 사용하였으나 약2년 전부터 출입하는 직원없이 폐쇄되어 있고 관리비가 약2025.06월까지 7,488,944원 미납되어 있다고 함.
전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 등록된 임차인 존재하지 않음.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
관리사무소에 탐문한 바, 과거 김해뉴스(주)에서 사무실로 사용하였으나 약2년 전부터 출입하는 직원없이 폐쇄되어 있고 관리비가 약2025.06월까지 6,384,329원 미납되어 있다고 함.
전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 등록된 임차인 존재하지 않음.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
관리사무소에 탐문한 바, 과거 김해뉴스(주)에서 사무실로 사용하였으나 약2년 전부터 출입하는 직원없이 폐쇄되어 있고 관리비가 약2025.06월까지 6,384,329원 미납되어 있다고 함.
전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 임차인 김해뉴스(주)가 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재하였음.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
관리사무소에 탐문한 바, 과거 본건 소유자회사에서 분양홍보관으로 사용하였으나 약2년 전부터 출입하는 직원없이 폐쇄되어 있고 관리비가 약2025.06월까지 6,448,580원 미납되어 있다고 함.
전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 등록된 임차인 존재하지 않음.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
관리사무소에 탐문한 바, 과거 본건 소유자회사에서 분양홍보관으로 사용하였으나 약2년 전부터 출입하는 직원없이 폐쇄되어 있고 관리비가 약2025.06월까지 6,448,860원 미납되어 있다고 함.
전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 등록된 임차인 존재하지 않음.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
관리사무소에 탐문한 바, 과거 본건 소유자회사에서 분양홍보관으로 사용하였으나 약2년 전부터 출입하는 직원없이 폐쇄되어 있고 관리비가 약2025.06월까지 6,453,150원 미납되어 있다고 함.
전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 등록된 임차인 존재하지 않음.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
관리사무소에 탐문한 바, 과거 김해뉴스(주)에서 사무실로 사용하였으나 약2년 전부터 출입하는 직원없이 폐쇄되어 있고 관리비가 약2025.06월까지 6,384,329원 미납되어 있다고 함.
전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 등록된 임차인 존재하지 않음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.02.21)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-02-21)
김○○○○○○○○○○○○○후	2020.10.15.	미상	3000만원	기타란 참조	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.03 14:00	매각결정기일
3차	2026.08.27 10:00	매각기일	7억 5,558만원
2차	2026.07.16 10:00	매각기일	10억 7,940만원	유찰
신건	2026.01.15 10:00	매각기일	15억 4,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 100건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 38.6%, 평균 유찰 5.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 김해시 대청동 52-3 비젼타워 10층1001호	2억 3,000만원	6,100만원	27%	2026.07.16
경상남도 김해시 주촌면 1520-3 에이스프라자 5층501호	6억 7,800만원	2억 6,500만원	39%	2026.07.15
경상남도 김해시 주촌면 1520-3 에이스프라자 5층502호	6억 7,800만원	2억 6,500만원	39%	2026.07.15
경상남도 김해시 주촌면 1226-10	4억 3,930만원	1억 5,500만원	35%	2026.07.15
경상남도 김해시 주촌면 1226-10	4억 3,930만원	1억 5,500만원	35%	2026.07.15

지금 진행 중인 인근 물건 (51건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 김해시 내동 1121-4 씨티빌 8층802호	5억 1,200만원	1억 2,293만원	5회	2026.08.26
경상남도 김해시 내동 1121-4 씨티빌 8층803호	5억 1,200만원	1억 2,293만원	5회	2026.08.26
경상남도 김해시 내동 1121-4 씨티빌 8층804호	5억 1,200만원	1억 2,293만원	5회	2026.08.26
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층101호	7억 1,500만원	2억 4,524만원	4회	2026.08.26
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층102호	7억 1,500만원	7억 1,500만원	0회	2026.08.26

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 '진영굿프라임시티오피스텔' 1층 125호 外 8개호로서, 부근은 근린생활시설, 대단위아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

건물의 구조
기호(1~9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 125호 外 8개호로서, 외 벽: 대리석 및 복합판넬 마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내부 인테리어 마감 등 바 닥: 타일 마감 창 호: 샷시 창호

이용상태
기호(1~5): 일반음식점이나, 현황 '사무실(상호'동부경남 대표신문 김해뉴스')'로 이용중인 것으로 조사됨. 기호(6~8): 일반음식점이나, 현황 '사무실(상호'굿프라임 분양홍보관')'로 이용중인 것으로 조사됨. 기호(9): 일반음식점이나, 현황 '사무실'로 이용중인 것으로 조사됨.

설비내역
급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
가장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역(2013-01-10), 지구단위계획구역(진영2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019. 2. 21. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 내부 벽체 구분 없이 이용중임. 2025년 6월까지 130호 6,448,580원, 131호 6,448,860원, 132호 6,453,150원의 관리비가 각 미납된 것으로 현황조사보고 됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경483)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,542,000,000원
최저매각가격	755,580,000원
입찰 보증금 (10%)	75,558,000원 최저가의 10%
청구금액	3,442,539,338원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.27 별관 제103호 입찰(배당)법정
도로명주소	경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 1층130호
내역	철근콘크리트구조 53.6㎡(16.2평)
사건 접수	2025.04.25 · 개시결정 2025.06.04
배당요구종기	2025.09.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (3건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	진영굿프라임시티오피스텔 1층125호	20억 4,960만원
2 현재	진영굿프라임시티오피스텔 1층130호	10억 7,940만원
3	진영굿프라임시티오피스텔 1층134호	3억 5,980만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 및 제1종 제2종근린생활시설 지하1층 6001.8825㎡ 1층 4343.0626㎡ 2층 2958.6136㎡ 3층 2958.6136㎡ 4층 1916.62㎡ 5층 1835.77㎡ 6층 1835.77㎡ 7층 1835.77㎡ 8층 1835.77㎡ 9층 1835.77㎡ 10층 1835.77㎡

전유
철근콘크리트구조 53.6㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1	대	6761㎡	23.6727/6761
경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1	대	6761㎡	23.6727/6761
경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1	대	6761㎡	23.6727/6761
경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1	대	6761㎡	23.6727/6761
경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1	대	6761㎡	23.6727/6761
경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1	대	6761㎡	23.6727/6761
경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1	대	6761㎡	23.6727/6761
경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1	대	6761㎡	23.6727/6761
경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1	대	6761㎡	23.6727/6761

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경483)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.