경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-2
2025타경526(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매5계 ·
#위반건축물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
60억 2,694만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
86억 991만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 별관 103호 (입찰)배당법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 12%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 1,003,958,026원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 61장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (50장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월25일10시18분 2025년06월30일13시00분 2025년07월01일15시25분 2025년07월24일14시50분
전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서 결과 해당사항 없음.
1.임차인 점유부분외 나머지 본건 소유자회사에서 점유함.
2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서 결과 해당사항 없음.
전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않고,상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2018.09.21)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-09-21) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○○○숙 | 2020.06.17. | 미상 | 없음 | 기호2 건물(가)동 일부(GATE4부분) 및 라동 1층전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 60억 2,694만원 | |
| 신건 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 86억 991만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 445건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.5%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 진영읍 460-2 105호 | 9,100만원 | 805만원 | 9% | 2026.07.28 |
| 경상남도 김해시 불암동 220-171 | 39억 6,985만원 | 12억 6,210만원 | 32% | 2026.07.28 |
| 경상남도 김해시 불암동 220-173 | 39억 6,985만원 | 12억 6,210만원 | 32% | 2026.07.28 |
| 경상남도 김해시 불암동 220-317 | 39억 6,985만원 | 12억 6,210만원 | 32% | 2026.07.28 |
| 경상남도 김해시 불암동 220-378 | 39억 6,985만원 | 12억 6,210만원 | 32% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (93건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 한림면 1383-14 | 126억 5,987만원 | 126억 5,987만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 한림면 1383-14 | 126억 5,987만원 | 126억 5,987만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 한림면 307 | 23억 8,757만원 | 23억 8,757만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 한림면 307 | 23억 8,757만원 | 23억 8,757만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 대동면 254-7 | 14억 4,234만원 | 10억 963만원 | 2회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 생림면 봉림리소재 마현마을회관 동측 인근에 위치하며 부근은 중.소규모의 공장, 취락, 임야, 농경지 등이 혼재함.
본건은 경상남도 김해시 생림면 봉림리소재 마현마을회관 동측 인근에 위치하며 부근은 중.소규모의 공장, 취락, 임야, 농경지 등이 혼재함.
교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호1: 대체로 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호3: 대체로 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 토지임야 및 일부 진입로로 이용중임. 기호4: 대체로 서측하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 토지임야 및 일부는 진입로로 이용중임.
기호1: 대체로 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호3: 대체로 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 토지임야 및 일부 진입로로 이용중임. 기호4: 대체로 서측하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 토지임야 및 일부는 진입로로 이용중임.
인접 도로상태
기호1: 북측으로 지적도상 세로가 소재하나, 현황(기호3,4)토지 일부를 진입로로 이용중임. 기호3,4: 본건 일부를(기호1)토지의 진입로로 이용중임.
기호1: 북측으로 지적도상 세로가 소재하나, 현황(기호3,4)토지 일부를 진입로로 이용중임. 기호3,4: 본건 일부를(기호1)토지의 진입로로 이용중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>,배출시설설치 제한지역<물환경 보전법> 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>
기호1: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>,배출시설설치 제한지역<물환경 보전법> 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>
기타 기재
별첨 &apos;지적및건물개황도&apos;에 개략적으로 도시한 바와같이 제시외건물이 소재하는바, 경매진행시 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
별첨 &apos;지적및건물개황도&apos;에 개략적으로 도시한 바와같이 제시외건물이 소재하는바, 경매진행시 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
기타 기재
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임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
건물의 구조
2. 일반철골구조 불연판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 천정: 판넬등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호2-1. 일반철골구조 불연판넬지붕(현:슬래브지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 페인팅등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호2-2. 일반철골구조 슬라브지붕 2층건으로서 외벽: 사이딩등 마감. 내벽: 벽지,타일등 마감. 바닥: 타일등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호2-3. 일반철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호2-4. 일반철골구조 칼라강판지붕 2층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬,벽지등 마감.
2. 일반철골구조 불연판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 천정: 판넬등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호2-1. 일반철골구조 불연판넬지붕(현:슬래브지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 페인팅등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호2-2. 일반철골구조 슬라브지붕 2층건으로서 외벽: 사이딩등 마감. 내벽: 벽지,타일등 마감. 바닥: 타일등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호2-3. 일반철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호2-4. 일반철골구조 칼라강판지붕 2층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬,벽지등 마감.
이용상태
기호2: 공장으로 이용중임. 기호2-1: 샤워실, 화장실, 탈의실등 기호2-2: 식당, 체력단련실등 기호2-3: 공장 기호2-4: 창고, 사무실, 숙소등으로 이용중임.
기호2: 공장으로 이용중임. 기호2-1: 샤워실, 화장실, 탈의실등 기호2-2: 식당, 체력단련실등 기호2-3: 공장 기호2-4: 창고, 사무실, 숙소등으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비 등이 일부건물 되어있음.
급배수설비, 위생설비 등이 일부건물 되어있음.
제시외 건물
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기타 기재
(기호2-1)건물은 귀제시목록상 불연판넬지붕이나 현황 슬래브지붕임.
(기호2-1)건물은 귀제시목록상 불연판넬지붕이나 현황 슬래브지붕임.
임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건(2-3)건물은 제시외건물(기호ㄴ)과 일체로 이용중임.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건(2-3)건물은 제시외건물(기호ㄴ)과 일체로 이용중임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1.-4. 2018. 9. 21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 기계기구(7식), 제시외 구축물(1식) 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(소재불명, 목록이 중복된 기계기구 평가, 매각에서 제외(감정평가서 참조)). 기계기구의 정상작동 여부 불분명함. 컨테이너 1동 매각 제외. 목록2. 중 1층 샤워실 등(52.5㎡)은 공부상 불연판넬지붕이나 현황은 슬래브지붕이며, 목록2. 중 일반공장(480㎡)은 제시외 건물(철골조칼라시트지붕단층 공장일부(약 120㎡)와 일체로 이용 중임. 집합건축물대장상 위반건축물표시(무단증축, 건축법 제11조, 제14조 위반)되어 있음(관할관청에 별도 확인 요함). 목록3.4.는 일부 현황 진입로로 이용 중임. 제시외 건물 중 철골조칼라시트지붕단층 공장일부(약 120㎡), 경량철골조기타지붕단층 사무실 등(약 226㎡), 철골조단층 창고(약 720㎡), 판넬조단층 기계실(약 3.2㎡) 일부가 인근 필지에 걸쳐 소재하며 이와 관련하여 2025.09.12.자로 인근 필지(봉림리 92) 소유자 윤○경이 서울중앙지법 판결문(2023가단5390579호 건물등철거)을 제출하였음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경526)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 8,609,917,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,026,941,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 602,694,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,003,958,026원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.28 · 개시결정 2025.06.12 |
| 배당요구종기 | 2025.09.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
가동
일반철골구조 불연판넬지붕 단층 일반공장
2,904㎡
일반철골구조 불연판넬지붕 단층 샤워실,탈의실,화장실,펌프실
52.5㎡
부속, 나동
일반철골구조 슬라브지붕 2층 사무실
1층 108㎡
2층 108㎡
다동
일반철골구조 칼라강판지붕 단층 일반공장
480㎡
부속, 라동
일반철골구조 칼라강판지붕 2층 창고
1층 220㎡
2층 240㎡
일반건물
가동
일반철골구조 불연판넬지붕 단층 일반공장
2,904㎡
일반철골구조 불연판넬지붕 단층 샤워실,탈의실,화장실,펌프실
52.5㎡
부속, 나동
일반철골구조 슬라브지붕 2층 사무실
1층 108㎡
2층 108㎡
다동
일반철골구조 칼라강판지붕 단층 일반공장
480㎡
부속, 라동
일반철골구조 칼라강판지붕 2층 창고
1층 220㎡
2층 240㎡
일반건물
가동
일반철골구조 불연판넬지붕 단층 일반공장
2,904㎡
일반철골구조 불연판넬지붕 단층 샤워실,탈의실,화장실,펌프실
52.5㎡
부속, 나동
일반철골구조 슬라브지붕 2층 사무실
1층 108㎡
2층 108㎡
다동
일반철골구조 칼라강판지붕 단층 일반공장
480㎡
부속, 라동
일반철골구조 칼라강판지붕 2층 창고
1층 220㎡
2층 240㎡
일반건물
가동
일반철골구조 불연판넬지붕 단층 일반공장
2,904㎡
일반철골구조 불연판넬지붕 단층 샤워실,탈의실,화장실,펌프실
52.5㎡
부속, 나동
일반철골구조 슬라브지붕 2층 사무실
1층 108㎡
2층 108㎡
다동
일반철골구조 칼라강판지붕 단층 일반공장
480㎡
부속, 라동
일반철골구조 칼라강판지붕 2층 창고
1층 220㎡
2층 240㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.