경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층205호
2025타경652(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 54.06㎡(16.4평)
관련 물건 12건 —
[1] 2억 4,524만원[2] 7억 1,500만원[3] 2억 4,524만원[4] 7억 1,500만원[5] 7억 1,500만원[6] 2억 4,524만원[7] 2억 700만원[8] 2억 700만원
외 4건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
2억 700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 별관 103호 (입찰)배당법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (23장)
현장 사진 (22장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월17일10시20분 2025년09월30일14시20분 2025년10월14일13시20분 2025년10월22일18시00분
전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 출입문이 잠겨 있어 부동산경 매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자를 확인할 수 없었음.
2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 출입문이 잠겨 있어 부동산경 매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자를 확인할 수 없었음.
2.이웃주민 탐문에 의하면 성명미상자가 과일가게를 하였으나 수 개월 전부터 영업하지 않고 폐쇄되어 있는 것으로 탐문됨.
3.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 본건에 임차인(이○진)이 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하였으나 실제 존재여부는 확인되지 않음.
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 출입문이 잠겨 있어 부동산경 매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자를 확인할 수 없었음.
2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
1.점유자 없이 "공실"상태임.
2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 출입문이 잠겨 있어 부동산경 매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자를 확인할 수 없었음.
2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
1.점유자 없이 "공실"상태임.
2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
1.점유자 없이 "공실"상태임.
2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
1.점유자 없이 "공실"상태임.
2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
✓ 임차인 5세대 전원이 말소기준(2022.08.12)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-08-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○희 | 2023.09.22. | 2024.03.04. | 2000만원 | 기호1 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 조○옥 | 2024.11.19. | 미상 | 500만원 | 기호3 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○진 | 2023.07.10. | 미상 | 1000만원 | 기호4(기타란 참조) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○현 | 2025.10.17. | 2025.10.17. | 1000만원 | 기호6 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| (○○○○○○○○○○○○○○○현 | 2025.10.17. | 2025.10.17. | 1000만원 | 기호12 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 2억 700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 101건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.5%, 평균 유찰 5.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 대청동 52-3 비젼타워 10층1001호 | 2억 3,000만원 | 6,100만원 | 27% | 2026.07.16 |
| 경상남도 김해시 주촌면 1520-3 에이스프라자 5층501호 | 6억 7,800만원 | 2억 6,500만원 | 39% | 2026.07.15 |
| 경상남도 김해시 주촌면 1520-3 에이스프라자 5층502호 | 6억 7,800만원 | 2억 6,500만원 | 39% | 2026.07.15 |
| 경상남도 김해시 주촌면 1226-10 | 4억 3,930만원 | 1억 5,500만원 | 35% | 2026.07.15 |
| 경상남도 김해시 주촌면 1226-10 | 4억 3,930만원 | 1억 5,500만원 | 35% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 어방동 529-7 | 46억 9,423만원 | 21억 301만원 | 4회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 어방동 529-7 | 46억 9,423만원 | 21억 301만원 | 4회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 지내동 327-8 | 12억 7,048만원 | 8억 8,934만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 지내동 327-8 | 12억 7,048만원 | 8억 8,934만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경상남도 김해시 대동면 1022-5 | 5억 7,580만원 | 4억 306만원 | 2회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 김해시 외동 소재 임호체육공원 북동측 인근에 위치하는 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층 101호 외 11개호로서, 주위는아파트단지, 공원, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
경상남도 김해시 외동 소재 임호체육공원 북동측 인근에 위치하는 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층 101호 외 11개호로서, 주위는아파트단지, 공원, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건물내 101호외 11개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등 내벽 및 바닥 : 페인팅, 내부 인테리어, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 및 강화유리 마감 등.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건물내 101호외 11개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등 내벽 및 바닥 : 페인팅, 내부 인테리어, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 및 강화유리 마감 등.
이용상태
기호(1~3,6,12) 근린생활시설로 이용중입니다. 기호(4,5,7~11) 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이며, 현황 공실상태입니다.
기호(1~3,6,12) 근린생활시설로 이용중입니다. 기호(4,5,7~11) 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이며, 현황 공실상태입니다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기(현황 수리중), 소화전설비, 주차시설 등이 갖추어져 있습니다.
위생설비 및 급배수설비, 승강기(현황 수리중), 소화전설비, 주차시설 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사의 토지로서 아파트 및 상업용 건부지로 이용중입니다.
부정형 완경사의 토지로서 아파트 및 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약8~10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
북서측으로 노폭 약8~10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-02-10)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-02-10)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(1~6)은 공부상 지하2층으로 되어 있으나, 접면도로 대비 지상1층에 해당됩니다 ② 기호(7~12)는 공부상 지하1층으로 되어 있으나, 접면도로 대비 지상2층에 해당됩니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(1~6)은 공부상 지하2층으로 되어 있으나, 접면도로 대비 지상1층에 해당됩니다 ② 기호(7~12)는 공부상 지하1층으로 되어 있으나, 접면도로 대비 지상2층에 해당됩니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 8. 12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 근린생활시설로서 현황 공실 상태임. 공부상 지하1층이나 접면도로 대비 지상2층에 해당함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경652)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 207,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 207,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,926,750,768원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층205호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 54.06㎡(16.4평) |
| 사건 접수 | 2025.08.05 · 개시결정 2025.08.18 |
| 배당요구종기 | 2025.11.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (12건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층101호 | 2억 4,524만원 |
| 2 | 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층102호 | 7억 1,500만원 |
| 3 | 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층103호 | 2억 4,524만원 |
| 4 | 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층104호 | 7억 1,500만원 |
| 5 | 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층105호 | 7억 1,500만원 |
| 6 | 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층106호 | 2억 4,524만원 |
| 7 | 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층201호 | 2억 700만원 |
| 8 | 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층202호 | 2억 700만원 |
| 9 | 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층203호 | 2억 700만원 |
| 10 | 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층204호 | 2억 700만원 |
| 11 현재 | 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층205호 | 2억 700만원 |
| 12 | 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층206호 | 7,100만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 근린생활시설
지하1층 477.7108㎡
지하2층 477.9933㎡
전유
철근콘크리트구조 54.06㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 외동 1428 | 대 | 13497㎡ | 27.5857/13497 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.