경상남도 김해시 대동면 초정리 415-1
2025타경656(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
1억 5,974만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 2,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 별관 103호 입찰(배당) 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (30장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년08월07일15시45분
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 소유자 김○자을 만나 문의하니 본인이 전체를 점유 사용중이라고 함.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 소유자 김○자을 만나 문의하니 본인이 전체를 점유 사용중이라고 함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1억 5,974만원 | |
| 2차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 2억 2,820만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 3억 2,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 132건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 34.2%, 평균 유찰 4.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 진례면 1007 | 2,012만원 | 359만원 | 18% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 생림면 252 | 1억 3,590만원 | 5,305만원 | 39% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 전하동 977-2 | 3억 7,244만원 | 1억 5,049만원 | 40% | 2026.10.29 |
| 경상남도 김해시 한림면 944 | 2억 2,775만원 | 4,200만원 | 18% | 2026.10.15 |
| 경상남도 김해시 화목동 176-14 | 6억 5,539만원 | 2억 6,010만원 | 40% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (68건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 진영읍 156 | 1억 3,248만원 | 1억 3,248만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경상남도 김해시 지내동 510 | 5억 481만원 | 8,484만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 경상남도 김해시 진영읍 468 | 1억 3,813만원 | 9,669만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경상남도 김해시 진영읍 738-2 | 1억 7,470만원 | 1억 2,229만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경상남도 김해시 진영읍 135 | 2억 7,106만원 | 1억 3,282만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대동면 초정리 소재'대동면행정복지센터'남서측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 경상남도 김해시 대동면 초정리 소재'대동면행정복지센터'남서측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
대상물건까기 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
대상물건까기 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
토지의 형상·이용상태
① 기호1) : 세장형의 평지로서 현황 '농경지' 입니다. ② 기호2) : 삼각형의 평지로서 현황 '농경지' 입니다.
① 기호1) : 세장형의 평지로서 현황 '농경지' 입니다. ② 기호2) : 삼각형의 평지로서 현황 '농경지' 입니다.
인접 도로상태
① 기호1) : 본건 서측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접합니다. ② 기호2) : 본건 남서측으로 노폭 약5m내외의 도로, 북서측 및 북동측으로 노폭 약3m내외의 도로와 각각 접합니다.
① 기호1) : 본건 서측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접합니다. ② 기호2) : 본건 남서측으로 노폭 약5m내외의 도로, 북서측 및 북동측으로 노폭 약3m내외의 도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
① 기호1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역<도로법> <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ ② 기호2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
① 기호1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역<도로법> <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ ② 기호2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
기타 기재
후첨 지적개황도 참고 바랍니다.
후첨 지적개황도 참고 바랍니다.
기타 기재
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임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지의 일부가 토지이용계획확인서 상 도로구역<도로법>에 속하는바 이를 감안하여 평가하였습니다. ②대상물건 기호1)토지상에 제시외 물건 기호ㄱ) ~ 기호ㄴ)이 소재하는바 평가 목적 등을 고려하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 면적 사정 후 이를 기준으로 평가하였으며, 당해 제시외물건으로 인해 영향받는 경우의 토지가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)토지상에 소재하는 수목 등은 식재현황, 경제적 가치 등으로 고려하여 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호2)토지상에 제시외 물건 기호ㄷ) ~ 기호ㄹ)이 소재하는바 평가 목적 등을 고려하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 면적 사정 후 이를 기준으로 평가하였으며, 당해 제시외물건으로 인해 영향받는 경우의 토지가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ⑤대상물건 기호1), 2) 토지상에 소재하는 철거·해체 후 이동이 용이한 비닐하우스 및 철재구조물은 감정평가외 하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ⑥대상물건 기호1)~2)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외물건의 점유현황, 수목 수량 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지의 일부가 토지이용계획확인서 상 도로구역<도로법>에 속하는바 이를 감안하여 평가하였습니다. ②대상물건 기호1)토지상에 제시외 물건 기호ㄱ) ~ 기호ㄴ)이 소재하는바 평가 목적 등을 고려하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 면적 사정 후 이를 기준으로 평가하였으며, 당해 제시외물건으로 인해 영향받는 경우의 토지가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)토지상에 소재하는 수목 등은 식재현황, 경제적 가치 등으로 고려하여 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호2)토지상에 제시외 물건 기호ㄷ) ~ 기호ㄹ)이 소재하는바 평가 목적 등을 고려하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 면적 사정 후 이를 기준으로 평가하였으며, 당해 제시외물건으로 인해 영향받는 경우의 토지가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ⑤대상물건 기호1), 2) 토지상에 소재하는 철거·해체 후 이동이 용이한 비닐하우스 및 철재구조물은 감정평가외 하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ⑥대상물건 기호1)~2)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외물건의 점유현황, 수목 수량 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.6.4.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수), 제시외 건물 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 제시외 비닐하우스는 이동용이하여 평가 및 매각 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경656)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 326,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 159,740,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,974,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 654,965,214원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 대동면 초정리 415-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.07 · 개시결정 2025.08.13 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 김해시 대동면 406-3 | 4억 740만원 |
| 2 현재 | 경상남도 김해시 대동면 415-1 | 2억 2,820만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.