경상남도 김해시 부원동 819-14
2025타경773(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
99억 4,025만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
202억 8,624만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.10
D-29 · 별관 103호 입찰(배당) 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월12일13시00분 2026년01월05일11시30분
전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
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가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 99억 4,025만원 | |
| 2차 | 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 142억 36만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 202억 8,624만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.5%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 장유동 868-3 | 14억 1,015만원 | 11억원 | 78% | 2026.10.13 |
| 경상남도 김해시 화목동 668-7 | 8억 1,183만원 | 3억 9,800만원 | 49% | 2026.10.13 |
| 경상남도 김해시 진영읍 189 | 3억 4,125만원 | 1억 4,656만원 | 43% | 2026.10.01 |
| 경상남도 김해시 상동면 793-4 | 8,221만원 | 2,799만원 | 34% | 2026.09.09 |
| 경상남도 김해시 상동면 1606 | 2억 6,452만원 | 1억 10만원 | 38% | 2026.08.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 율하동 1389-3 | 4억 5,640만원 | 2억 2,363만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 장유동 817-11 | 5억 7,482만원 | 2억 8,166만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 김해시 진영읍 8-301 | 4억 7,935만원 | 3억 3,555만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 진영읍 8-302 | 4억 7,935만원 | 3억 3,555만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 김해시 진영읍 8-444 | 4억 7,935만원 | 3억 3,555만원 | 2회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해부원동우체국' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 관공서, 숙박시설, 공동주택 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해부원동우체국' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 관공서, 숙박시설, 공동주택 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철역(부원역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철역(부원역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
본건은 여러 필지로 이루어진 일단지로서 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '공동주택 예정부지 및 도로부지'임.
본건은 여러 필지로 이루어진 일단지로서 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '공동주택 예정부지 및 도로부지'임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 7m 및 북동측으로 폭 약 6m의 도로에 각각 접하며, 남서측 및 북동측 으로 폭 약 3~4m의 막다른 도로에 각각 접함.
본건 남동측으로 폭 약 7m 및 북동측으로 폭 약 6m의 도로에 각각 접하며, 남서측 및 북동측 으로 폭 약 3~4m의 막다른 도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
가. 일련번호 1 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-05-09)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018- 11-01). 나. 일련번호 2 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 다. 일련번호 3,13,14 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 라. 일련번호 4,5,6,7,8,9,12 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 마. 일련번호 10 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-05-09)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 바. 일련번호 11 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-05-09)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 사. 일련번호 15 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-05-09)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>.
가. 일련번호 1 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-05-09)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018- 11-01). 나. 일련번호 2 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 다. 일련번호 3,13,14 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 라. 일련번호 4,5,6,7,8,9,12 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 마. 일련번호 10 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-05-09)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 바. 일련번호 11 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-05-09)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 사. 일련번호 15 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-05-09)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>.
기타 기재
본건 토지 지상에 제시외 건물 &apos;일련번호 (ㄱ)~(ㅋ)&apos;이 소재함.
본건 토지 지상에 제시외 건물 &apos;일련번호 (ㄱ)~(ㅋ)&apos;이 소재함.
기타 기재
가. 일련번호 10, 11 : 공부상 지목은 공히 &apos;대&apos;이나, &apos;도로 및 도로 예정부지&apos;임. 나. 일련번호 15 : 공부상 지목은 &apos;도로&apos;이나, &apos;공동주택 예정부지&apos;임.
가. 일련번호 10, 11 : 공부상 지목은 공히 &apos;대&apos;이나, &apos;도로 및 도로 예정부지&apos;임. 나. 일련번호 15 : 공부상 지목은 &apos;도로&apos;이나, &apos;공동주택 예정부지&apos;임.
임대관계
. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.
. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1.~12. 2021. 12. 28. 근저당권 목록13.~15. 2023. 6. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 지상에 이설 및 해체가 용이한 제시외 건물 (감정서상 ㉠~㉪ 컨테이너 박스) 매각 제외. 본건 토지는 김해시로부터 주택건설사업계획승인을 득한 공동주택 사업예정부지로, 공동주택 예정부지 부분과 도로부지 부분으로 구분하여 평가. 위 주택건설사업계획승인 승계여부 관할관청 확인바람. 목록 10.~11. 공부상 지목 '대', 현황 '도로 및 도로 예정부지' 목록 15. 공부상 지목 '도로', 현황 '공동주택 예정부지' 2025. 12. 23. 신민기로부터 공사대금 채권 금 376,604,384원의, 주식회사 신성그린개발로부터 공사대금 채권 금 347,000,000원의 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경773)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 20,286,240,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 9,940,257,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 994,025,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 6,203,624,840원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.12.10 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 부원동 819-14 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.21 · 개시결정 2025.10.31 |
| 배당요구종기 | 2026.02.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.