⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 진해구 안골동 27
2025타경809(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매6계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
44억 3,018만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
44억 3,018만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 별관103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월21일11시21분 2025년11월28일16시50분 2025년12월08일09시50분
※ 전입세대확인서상 해당사항이 없음.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였고, 그 이후 임차인 (주)이왕코리아 대표자 이○욱으로 부터 전화가 와 통화한 바, 본인이 임차하여 전체를 점유 사용한다고 함.
*전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당 사항이 없음.
1. 임차인들에게 탐문한 바, 1층 주식회사 테라건설, 3층 이케이리플레시건설 주식회사 이창식이 임차하여 점유 사용중이며, 2층 및 4층은 폐문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 주식회사 테라건설 (김대용)실제 사장의 구술에 의하면 김○환이 주식회사 테라건설과 구두 계약하여 기호1 토지 일부를 야적장으로 사용중이라고 함.
※ 전입세대확인서상 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황조사서 발급 확인 결과 이케이리플래시건설 주식회사가 등재 되어있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-02-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○아 | 미상 | 미상 | 3,000만원/3,000만원/4,000만원/2,000만원/1억/3,000만원/6,000만원 | 공장건물 및 외부야적장일부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○설 | 미상 | 미상 | 3,000만원 | 사무동1층 및 야적장일부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○○○○○○○○○○○사 | 2020.08.25. | 미상 | 2,000만원/2,000만원/2,000만원/4,000만원/ | 사무동3층 전체 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○환 | 미상 | 미상 | 없음 | 사무동 앞 야적장 일부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 44억 3,018만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.7%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 진해구 제덕동 570 | 2,915만원 | 2,051만원 | 70% | 2026.10.07 |
| 경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 | 6억 3,952만원 | 2억 3,012만원 | 36% | 2026.09.10 |
| 경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 | 6억 3,952만원 | 2억 3,012만원 | 36% | 2026.09.10 |
| 경상남도 창원시 진해구 광화동 26 진해미진이지비아 103동 4층 401호 | 5,800만원 | 382만원 | 7% | 2026.07.23 |
| 경상남도 창원시 진해구 자은동 470 | 9억 6,997만원 | 3억 4,150만원 | 35% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 진해구 북부동 560 대풍아파트 3층3호 | 5,100만원 | 2,499만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113 | 5억 713만원 | 2억 4,849만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113 | 5억 713만원 | 2억 4,849만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113-1 | 5억 713만원 | 2억 4,849만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113-2 | 5억 713만원 | 2억 4,849만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 경상남도 창원시 진해구 안골동 소재 '웅천안골왜성' 남동측 인근에 '창원안골지구 도시개발사업구역' 내에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모공장, 노변상업시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 창원시 진해구 안골동 소재 '웅천안골왜성' 남동측 인근에 '창원안골지구 도시개발사업구역' 내에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모공장, 노변상업시설 등으로 형성되어 있음.
기타 기재
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 평지로서, 공업용건부지 등으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 평지로서, 도로 임. 도로상태 본건 일련번호(2)를 통하여 폭 약 4~5미터의 시멘트포장도로와 접함. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,준주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m~10m)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(저촉),주차장(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>,도시개발구역(2024-05-09)<도시개발법> 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m~10m)(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역(2024-05-09)<도시개발법>
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 평지로서, 공업용건부지 등으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 평지로서, 도로 임. 도로상태 본건 일련번호(2)를 통하여 폭 약 4~5미터의 시멘트포장도로와 접함. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,준주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m~10m)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(저촉),주차장(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>,도시개발구역(2024-05-09)<도시개발법> 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m~10m)(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역(2024-05-09)<도시개발법>
기타 기재
건물의 구조 일련번호(3) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 2014.06.03.) 벽체 : 판넬잇기 등 마감. 바닥 : 하드너 마감. 천장 : 철골위 판넬마감. 창호 : 새시창 구조임. 주기둥 : H-Beam 400×200mm 층고 : 중심고 - 약 12m, 처마고 - 약 10m. 일련번호(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2014.06.03.) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 천장 : 텍스 등 마감. 창호 : 새시창 구조임. 이용상태 일련번호(3) : 제조업소임. 일련번호(4) 1층~3층 : 공히 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 4층 : 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 기숙사(공실)인 것으로 탐문조사됨. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 급배수, 위생설비, 소방설비, 천정형냉난방설비{일련번호(4) 일부}, 전기판넬에 의한 바닥 난방설비-{일련번호(4) 4층}, 온수보일러에 의한 온수설비-{일련번호(4)} 등이 구비되어 있음.
건물의 구조 일련번호(3) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 2014.06.03.) 벽체 : 판넬잇기 등 마감. 바닥 : 하드너 마감. 천장 : 철골위 판넬마감. 창호 : 새시창 구조임. 주기둥 : H-Beam 400×200mm 층고 : 중심고 - 약 12m, 처마고 - 약 10m. 일련번호(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2014.06.03.) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 천장 : 텍스 등 마감. 창호 : 새시창 구조임. 이용상태 일련번호(3) : 제조업소임. 일련번호(4) 1층~3층 : 공히 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 4층 : 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 기숙사(공실)인 것으로 탐문조사됨. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 급배수, 위생설비, 소방설비, 천정형냉난방설비{일련번호(4) 일부}, 전기판넬에 의한 바닥 난방설비-{일련번호(4) 4층}, 온수보일러에 의한 온수설비-{일련번호(4)} 등이 구비되어 있음.
기타 기재
본건 기계기구는 국내에서 제작된 천정주행크레인으로서 관리상태 보통임.
본건 기계기구는 국내에서 제작된 천정주행크레인으로서 관리상태 보통임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
공부와의 차이 해당사항 없음. 부합물 및 종물 후변 사진용지와 같이 이동이 용이한 소유자 미상의 컨테이너 다수가 소재함. 임대관계 미상임. 기타사항 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음. 부합물 및 종물 후변 사진용지와 같이 이동이 용이한 소유자 미상의 컨테이너 다수가 소재함. 임대관계 미상임. 기타사항 해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.2.24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각.목록2는 공유지분 매각임.제시외 기계기구(3-1~3-2) 포함. -소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너는 매각에서 제외. -목록1,2는 창원안골지구 도시개발사업에 위치하는 환지예정지로 감정평가 당시 환지인가전 상태로 자연녹지지역을 기준으로 하되 용도지역 변경 등을 반영하여 평가함. -2026.8.20.자 창원안골지구 도시개발사업조합의 사실조죄회신에 따르면 목록1,2에 대한 환지계획이 인가되었으며 소유권 이전시 조합원 자격을 그대로 승계함. 창원안골지구 도시개발사업조합의 환지계획상 공동주택지인 15블럭1롯트에 배정되어 있음. 공동주택지는 공동 지분 형태로 계획되어 있으며 모든 사업비용은 시행대행사가 부담하는 대신 사업비에 지출된 금액을 추후 정산하여 그 비용만큼 체비지로 지급하는 방식으로 운영하므로 매수인이 부담할 부분은 없음.종전 건축물은 건축물 소유자에게 손실보상금을 지급하거나 토지수용위원회의 재결을 거쳐 보상금 공탁이 완료되면 법적 철거 진행가능함. -사업진행상황 등 입찰시 확인요함. -대항력 있는 임차인 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경809)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,430,184,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,430,184,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 443,018,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,596,258,228원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 진해구 안골동 27 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.04 · 개시결정 2025.11.06 |
| 배당요구종기 | 2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
에이동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
493.2㎡
일반건물
비동호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 121.25㎡
2층 121.25㎡
3층 121.25㎡
4층 121.25㎡
일반건물
에이동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
493.2㎡
일반건물
비동호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 121.25㎡
2층 121.25㎡
3층 121.25㎡
4층 121.25㎡
일반건물
에이동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
493.2㎡
일반건물
비동호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 121.25㎡
2층 121.25㎡
3층 121.25㎡
4층 121.25㎡
일반건물
에이동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
493.2㎡
일반건물
비동호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 121.25㎡
2층 121.25㎡
3층 121.25㎡
4층 121.25㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.