2025타경824 — AI 법원경매 문서 정리

경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 516-9

2025타경824(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

4억 1,274만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 8,964만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.10

D-28 · 별관 103호 입찰(배당) 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월12일10시43분 2025년12월16일09시59분

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만날 수 없어 안내문을 본건 지상 농막 출입문에 끼워 두었고, 이후 본건 토지 점유자 박○근(본건 소유자의 형이라고 함)이 전화하여 본인이 본건 토지를 점유 경작하고 있다고 함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당 사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만날 수 없어 안내문을 목록#1 토지 지상 농막 출입문에 끼워 두었고, 이후 본건 토지 점유자 박○근(본건 소유자의 형이라고 함)이 전화하여 본인이 본건 토지를 점유 경작하고 있다고 함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당 사항 없음*

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2012-03-08)
박○근	미상	미상	미상	전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
박○근	미상	미상	미상	전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
박○근	미상	미상	미상	전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
박○근	미상	미상	미상	전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.17 14:00	매각결정기일
2차	2026.12.10 10:00	매각기일	4억 1,274만원
신건	2026.10.29 10:00	매각기일	5억 8,964만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 30.8%, 평균 유찰 4.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 의창구 북면 523	11억 5,669만원	2억 300만원	18%	2026.11.11
경상남도 창원시 의창구 북면 524	11억 5,669만원	2억 300만원	18%	2026.11.11
경상남도 창원시 의창구 대산면 999-14	4억 1,766만원	1억 2,030만원	29%	2026.11.10
경상남도 창원시 의창구 북면 123-10	2,597만원	2,597만원	100%	2026.11.10
경상남도 창원시 의창구 북면 251	1억 4,000만원	3,562만원	25%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 의창구 대산면 759	3억 975만원	2억 1,683만원	2회	2026.11.12
경상남도 창원시 의창구 동정동 425	2억 8,050만원	1억 9,635만원	2회	2026.11.12
경상남도 창원시 의창구 동정동 428	2억 1,166만원	1억 4,816만원	2회	2026.11.12
경상남도 창원시 의창구 동정동 430	2억 1,166만원	1억 4,816만원	2회	2026.11.12
경상남도 창원시 의창구 북면 468	4억 4,996만원	1억 5,433만원	4회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 소재 &apos;본포리마을회관&apos; 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 경지정리지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황
본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
가. 일련번호 1 인접지 대비 등고 평탄한 가장형에 가까운 사다리형의 토지로서, 현황 &apos;과수원&apos;으로 이용 중임. 나. 일련번호 2 인접지 대비 등고 평탄한 가장형에 가까운 부정형의 토지로서, 현황 &apos;과수원&apos;으로 이용 중임.

인접 도로상태
가. 일련번호 1 본건 남서측으로 폭 약 4~5m의 도로에 접함. 나. 일련번호 2 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
가. 일련번호 1 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장 설립제한지역<수도법>. 나. 일련번호 2 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2020-02-13)<도로법>, 배출시설설치제한 지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>.

기타 기재
본건 토지 지상에 &apos;제시외 건물 : 일련번호 (ㄱ)~(ㅁ)&apos; 및 &apos;제시외 수목 : 일련번호 (ㅂ), (ㅅ)&apos;이 소재함.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2012. 3. 8. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 수목(1-6, 2-1) 매각 포함, 제시외 수목의 주수는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 확인, 정확한 주수는 지적경계측량 후 재확인 요망. 목록1. 지상의 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ) 매각 제외, 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 금액임. 목록1.2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 의창구 동읍장의 2026. 1. 14.자 사실조회회신서에 의하면 목록1. 불법 가설건축물 및 폐자재는 농지원상회복명령 대상임. 목록2. 일부 '접도구역'에 저축, 이를 고려하여 평가함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경824)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	589,640,750원
최저매각가격	412,748,000원
입찰 보증금 (10%)	41,274,800원 최저가의 10%
청구금액	327,993,607원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.12.10 별관 103호 입찰(배당) 법정
도로명주소	경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 516-9
내역
사건 접수	2025.11.14 · 개시결정 2025.12.04
배당요구종기	2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경824)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.