2025타경860 — AI 법원경매 문서 정리

경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 6층비601호

2025타경860(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매3계 · 철골철근콘크리트구조 132.43㎡(40.1평) (오피스텔)

지금 최저 입찰가

2억 7,370만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 9,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.10

D-28 · 별관 103호 입찰(배당) 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월10일10시38분

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재자가 없고, 상가건물임대차현황서상 해당사항 없음*

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.17 14:00	매각결정기일
2차	2026.12.10 10:00	매각기일	2억 7,370만원
신건	2026.10.29 10:00	매각기일	3억 9,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.9%, 평균 유찰 4.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 2층202호	5억 6,800만원	2억 3,550만원	41%	2026.11.10
경상남도 창원시 성산구 중앙동 96-1 기산파라다이스빌딩 4층412호	3억원	1억 5,000만원	50%	2026.11.10
경상남도 창원시 성산구 중앙동 96-1 기산파라다이스빌딩 4층413호	3억원	1억 5,000만원	50%	2026.11.10
경상남도 창원시 성산구 중앙동 94-2 창원광장 동광뷰엘 16층 1615호	1억 5,300만원	1억 1,125만원	73%	2026.10.07
경상남도 창원시 성산구 상남동 25 네스트빌딩 2층224호	2억 1,800만원	5,920만원	27%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 20층비2001호	3억 8,000만원	3억 8,000만원	1회	2026.11.17
경상남도 창원시 성산구 대원동 96-3 대원프라자 4층402호	3억 100만원	3억 100만원	0회	2026.11.17
경상남도 창원시 성산구 대원동 96-3 대원프라자 4층401호	3억 100만원	3억 100만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 &apos;창원광장&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 등으로 형성되어 있는 중심상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량 출입이가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층건 내 제6층 제비601호로서, 외 벽 : 화강석재 및 복합판넬 마감, 창 호 : 샷시창호 임.

이용상태
현황 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역
급,배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 3필 일단의 장방형의 평지로서 현황 &apos;업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지&apos;로 이용중임.

인접 도로상태
본건이 속한 건물 북서측으로 광로1류, 남동측으로 소로2류와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
토지 기호 (1~3):중심상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역 , 광로1류(폭 70m 이상)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
없음.

임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016. 8. 19. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경860)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	391,000,000원
최저매각가격	273,700,000원
입찰 보증금 (10%)	27,370,000원 최저가의 10%
청구금액	317,694,328원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.12.10 별관 103호 입찰(배당) 법정
도로명주소	경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 6층비601호
내역	철골철근콘크리트구조 132.43㎡(40.1평) (오피스텔)
사건 접수	2025.12.01 · 개시결정 2025.12.02
배당요구종기	2026.03.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 업무시설(오피스텔)및 근린생활시설 지하4층 6,657.08㎡ 지하3층 6,166.98㎡ 지하2층 7,641.15㎡ 지하1층 7,571.59㎡ 1층 2,955.35㎡ 2층 4,081.09㎡ 3층 4,598.62㎡ 4층 5,624.01㎡ 5층 2,262.09㎡ 6층 2,262.09㎡ 7층 2,262.09㎡ 8층 2,262.09㎡ 9층 2,262.09㎡ 10층 2,262.09㎡ 11층 2,262.09㎡ 12층 2,262.09㎡ 13층 2,262.09㎡ 14층 2,262.09㎡ 15층 2,262.09㎡ 16층 2,262.09㎡ 17층 2,262.09㎡ 18층 2,262.09㎡ 19층 2,262.09㎡ 20층 2,262.09㎡ 21층 2,262.09㎡ 22층 2,262.09㎡ 23층 2,262.09㎡ 24층 2,262.09㎡ 25층 2,262.09㎡ 26층 2,262.09㎡ 27층 2,262.09㎡ 28층 2,262.09㎡ 29층 990.48㎡ 30층 990.48㎡ 31층 990.48㎡ 32층 990.48㎡ 33층 990.48㎡ 34층 990.48㎡

전유
철골철근콘크리트구조 132.43㎡ (오피스텔)

소재지	지목	면적	지분
경상남도 창원시 성산구 상남동 71-4	대	2842.7㎡	21.57/8528.1
경상남도 창원시 성산구 상남동 71-5	대	2844.2㎡	21.57/8528.1
경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3	대	2841.2㎡	21.57/8528.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경860)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.