경상남도 김해시 부원동 705 3층305호
2025타경884(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 45.1㎡(13.6평)
지금 최저 입찰가
5,880만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-14 · 별관 제103호 입찰(배당)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월27일10시12분 2026년02월04일13시10분 2026년02월13일15시40분 2026년02월26일09시30분
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지를 확인할 수 없었음.
2.전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서 결과 등재인들이 있어 임대차관계 조사서에 기재하였음.
3.상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지를 확인할 수 없었음.
2.전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지를 확인할 수 없었음.
2.전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주(레티타오)가 존재하고, 외국인체류확인서 결과 등재인이 있어 임대차관계 조사서에 기재하였음.
3.상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
1.전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고 외국인체류확인서 결과 등재인들이 있어 임대차관계 조사서에 기재하였음.
2.상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
✓ 임차인 12세대 전원이 말소기준(2014.07.03)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-07-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| I○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○I | 2023.10.06. | 미상 | 미상 | 기타란 참조 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| I○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○A | 2024.12.19. | 미상 | 미상 | 기타란 참조 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| I○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○I | 2023.09.14. | 미상 | 미상 | 기타란 참조 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| B○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○Z | 2025.06.16. | 미상 | 미상 | 기타란 참조 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| B○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○I | 2023.10.06. | 미상 | 미상 | 기타란 참조 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| N○○○○○○○Y | 2025.10.03. | 미상 | 미상 | 기타란 참조 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 레○○○오 | 2023.06.30. | 미상 | 미상 | 기타란 참조 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| K○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○A | 2023.04.07. | 미상 | 미상 | 기타란 참조 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| Y○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2024.06.17. | 미상 | 미상 | 기타란 참조 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| Y○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2025.11.30. | 미상 | 미상 | 기타란 참조 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| A○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2023.04.06. | 미상 | 1000만원 | 기호4점유 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 문○희 | 2018.07.30. | 미상 | 4000만원 | 기호5전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 5,880만원 | |
| 신건 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 8,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.4%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 진영읍 275-258 세화하이츠빌라 가동 4층 401호 | 8,100만원 | 6,886만원 | 85% | 2026.08.04 |
| 경상남도 김해시 삼정동 646-4 성진빌 3층301호 | 5,600만원 | 3,251만원 | 58% | 2026.07.16 |
| 경상남도 김해시 어방동 1112-3 영진주택 제1층 제101호 | 9,900만원 | 5,713만원 | 58% | 2026.07.16 |
| 경상남도 김해시 흥동 65-4 청호빌라12차 1층102호 | 8,000만원 | 5,001만원 | 63% | 2026.07.15 |
| 경상남도 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호 | 7,500만원 | 3,410만원 | 45% | 2026.07.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 삼방동 572-3 신어하이츠빌라 비동 4층 402호 | 8,300만원 | 8,300만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 김해시 흥동 383-6 두산빌라6차 4층501호 | 8,400만원 | 8,400만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 김해시 삼정동 639-7 4층 501호 | 9,100만원 | 9,100만원 | 0회 | 2026.08.25 |
| 경상남도 김해시 삼정동 196-18 명성쉴터 나동 3층201호 | 1억 100만원 | 7,070만원 | 2회 | 2026.08.26 |
| 경상남도 김해시 흥동 40-7 청호빌라7차 에이동 1층102호 | 8,500만원 | 8,500만원 | 1회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 김해중학교 서측 인근에 위치하는 세림스위트빌 3층 303호,304호,305호,306호 및 5층 504호 단위세대로서 부근은 소규모 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 보통수준임.
본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 김해중학교 서측 인근에 위치하는 세림스위트빌 3층 303호,304호,305호,306호 및 5층 504호 단위세대로서 부근은 소규모 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 보통수준임.
교통상황
본 공동주택까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
본 공동주택까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건내 3층 303호,304호,305호,306호 및 5층 504호로서 (사용승인일:2012.11.30) 외벽:화강석마감, 스톤코트마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건내 3층 303호,304호,305호,306호 및 5층 504호로서 (사용승인일:2012.11.30) 외벽:화강석마감, 스톤코트마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등
이용상태
기호1~5 : 도시형 생활주택으로 이용중임.
기호1~5 : 도시형 생활주택으로 이용중임.
설비내역
급수.배수 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
급수.배수 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형.평지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
사다리형.평지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 소로와 접함.
북측으로 소로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2024-05-09)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역
일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2024-05-09)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014. 7. 3. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경884)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 84,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 58,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,880,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 217,798,978원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 부원동 705 3층305호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 45.1㎡(13.6평) |
| 사건 접수 | 2025.12.12 · 개시결정 2025.12.29 |
| 배당요구종기 | 2026.05.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (5건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 3층303호 | 6,100만원 |
| 2 | 3층304호 | 8,300만원 |
| 3 현재 | 3층305호 | 8,400만원 |
| 4 | 3층306호 | 8,500만원 |
| 5 | 5층504호 | 8,300만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 공동주택(연립주택/도시형생활주택)및 업무시설
1층 27.99㎡
2층 359.405㎡
3층 359.405㎡
4층 359.405㎡
5층 359.405㎡
6층 221.74㎡
7층 221.74㎡
전유
철근콘크리트구조 45.1㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 부원동 705 | 대 | 619㎡ | 18.24/619 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.