2025타경898 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 김해시 삼방동 579-8

2025타경898(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

2억 7,043만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 8,633만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

별관103호 입찰(배당)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (17장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월21일12시40분 2026년02월03일11시05분

별지 조사된 임차인들의 점유부분 외 나머지부분 101호,102호,104호,202호,203호,204호,302호,303호,304호 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※ 전입세대확인서 발급확인결과 소유자 유○주가 등재되어있고, 세대주(임차인) 배○한(103호) 상가건물임대차현황서에 유경농업회사법인유한회사(201호), 주식회사 유일아이엔비(301호)가 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-08-30)
배○한	2019.05.28.	미상	미상	103호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
유○○○○○○○○○○○○○○○○)	2022.11.24.	미상	500만원	201호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○)	2024.09.24.	미상	1,000만원	301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
방○호	미상	미상	미상	301호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:00	매각기일	2억 7,043만원
신건	2026.10.06 10:00	매각기일	3억 8,633만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 45.6%, 평균 유찰 3.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 김해시 진영읍 243-4	14억 2,050만원	5억 210만원	35%	2026.09.29
경상남도 김해시 진영읍 243-4	14억 2,050만원	5억 210만원	35%	2026.09.29
경상남도 김해시 진영읍 243-16	14억 2,050만원	5억 210만원	35%	2026.09.29
경상남도 김해시 대성동 484-6	12억 2,079만원	7억 1,600만원	59%	2026.09.10
경상남도 김해시 대성동 484-6	12억 2,079만원	7억 1,600만원	59%	2026.09.10

지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 김해시 무계동 287-10	6억 3,689만원	2억 1,845만원	4회	2026.11.03
경상남도 김해시 무계동 287-10, 287-11	6억 3,689만원	2억 1,845만원	4회	2026.11.03
경상남도 김해시 진영읍 728	2억 9,227만원	2억 9,227만원	1회	2026.11.03
경상남도 김해시 진영읍 728	2억 9,227만원	2억 9,227만원	1회	2026.11.03
경상남도 김해시 진영읍 730-10	2억 9,227만원	2억 9,227만원	1회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경상남도 김해시 삼방동 소재 &quot;삼방초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
정방형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
동측으로 노폭 약 8m, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(3-104)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

기타 기재
-

임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

건물의 구조
조적조 스라브지붕 3층건으로서, 외벽 : 치장석재 붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.

이용상태
다가구주택(각층 4가구, 총 12가구)으로 이용중임.

설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.

제시외 건물
-

기타 기재
-

임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.8.30.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각.대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경898)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	386,331,200원
최저매각가격	270,432,000원
입찰 보증금 (10%)	27,043,200원 최저가의 10%
청구금액	156,750,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 별관103호 입찰(배당)법정
도로명주소	경상남도 김해시 삼방동 579-8
내역
사건 접수	2025.12.23 · 개시결정 2026.01.07
배당요구종기	2026.04.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
조적조 스라브지붕 3층 단독주택 1층 97.88㎡ 2층 97.88㎡ 3층 97.88㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경898)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.