2025타경11075 경상남도 창원시 진해구 용원동 1245-7

경상남도 창원시 진해구 용원동 1245-7

2025타경11075(강제경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매8계 ·

#제시외건물#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

4억 9,025만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 35만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-14 · 별관 제103호 입찰(배당)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “구조, 규모 및 이용상태 기호 ㄱ) 샷시조 판넬지붕 단층 다용도실 약9.5㎡ 기호 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약8㎡ 기호 ㄷ) 경”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 171장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (134장)

현장 사진 (33장)

위치도 (지도) (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월12일12시19분 2025년03월13일10시48분 2025년03월19일09시06분 2025년03월24일09시01분

본건2.건물의 부지로 이용되어 기재를 생락함.

별지 조사된 임차인들을 제외하고는 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.	
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주1.강○임 2.안○만 3.안○빈(가족)이 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함*
*외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
*상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 1.반○숙 2.정○권 3.SHAKOOR USMAN이 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

비고: (가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕
    4층 단독주택 및 소매점 및 노래연습장
    1층 소매점 41.8㎡
    1층 다가구주택 83.56㎡
    2층 노래연습장 125.36㎡
    3층 다가구주택 94.56㎡
    4층 다가구주택 73.56㎡

본건4.건물의 부지로 이용되어 기재를 생락함

별지 조사된 임차인들을 제외하고는 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주1.김○희 2.최○인 3.이나연이 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함* 
*외국인체류확인서 발급 확인 결과 1.TEN VIKTOR 2.NURULLAH MD 3.JIN CHENGZAN이 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함*
*등기사항전부증명서 발급 확인 결과 한국토지주택공사 주택임차권이 등기되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함*
*상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

비고: (나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설
    1층 사무소 53.3㎡
    2층 다가구주택 140.22㎡
    3층 다가구주택 140.22㎡
    4층 다가구주택 140.22㎡

본건6.건물의 부지로 이용되어 기재를 생락함

별지 조사된 임차인들을 제외하고는 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주1.김○근 2.최○석 3.김○의 4.옥○욱 5.박○철 6.이○빈 7.백○훈 8.최○화가 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함*
*외국인체류확인서 발급 확인 결과 1.AU THI THUY HA 2.NGUYEN AU DUONG KHIET 3.NGUYEN VAN DUY4.NGUYEN AU GIA HUY 5.SHAMSHIDINOV BAKHTIER 6.KOZLIKIN VYACHESLAV 7.DILSHAT OGLY SHUKHRAT 8.PHAN CONG THANG이 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함*
*상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 1.김○주 2.청솔씨앤씨(주)가 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함*

비고: (다)철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설
    1층 사무소 58.48㎡
    2층 다가구주택 147.9㎡
    3층 다가구주택 147.9㎡
    4층 다가구주택 124.53㎡

본건8.건물의 부지로 이용되어 기재를 생락함

별지 조사된 임차인들을 제외하고는 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주1.이○열 2.채○석 3.김○영 4.조○형 5.정○환이 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함*
*외국인체류확인서 발급 확인 결과 1.DURAIMURUGAN MANIMALA 2.JIN FUSHI이 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함*
*상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
*등기사항전부증명서 발급 확인 결과 주택임차권자 황○규가 등기되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함*

비고: (라)철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층주택
     1층 15.21㎡
     2층 160.56㎡
     3층 160.56㎡
     4층 134.62㎡

본건10.건물의 부지로 이용되어 기재를 생락함

별지 조사된 임차인들을 제외하고는 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주1.박○분 2.박○선 3.김정주 4.전○연 5.전○수가 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함*
*외국인체류확인서 발급 확인 결과 1.DARLAMI NARAYAN BAHADUR 2.TAMANG UPASH 3.RANA BIMAL이 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함*
*상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 1.퍼팩트특송 주식회사가 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함*

비고: (마)철근콘크리트구조 (철근콘크리트)경사슬래브지붕 4층 단독주택 및 제1종 근린생활시설
    1층 소매점 91.83㎡
    2층 다가구주택(2) 139.32㎡
    3층 다가구주택(2) 139.32㎡
    4층 다가구주택(2) 124.01㎡

본건12.건물의 부지로 이용되어 기재를 생락함

별지 조사된 임차인들을 제외하고는 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주1.서○교가 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함*
*외국인체류확인서 발급 확인 결과 1.SHEK RAISSA 2.RUSTAMOV MEKHRIDDIN 3.RADZHABOV SAIDZHALOL 4.NURULLAEV DAMIRJON GAYRAT UGLI 5.KURBONOV ABBOS INOMJON UGLI이 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함*
*상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

비고: (바)철근콘크리트조 스라브지붕 4층 단독주택 및 제1종 근린생활시설
    1층 115.92㎡(소매점)
    2층 109.16㎡(다가구주택:2)
    3층 109.16㎡(다가구주택:2)
    4층 93.16㎡(다가구주택:1)

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
*상가건물임대차 현황서에 김○옥이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
*관리사무소에 문의한 바, 2월 현재까지 미납관리비는 5,857,890원이 있으므로 참고 요함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-03-08)
강○임	2024년5월27일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
안○만	2022년7월21일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
안○빈	2022년10월17일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
반○숙	2024년7월12일	미상	500만원	씨티빌2층 125.36㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○권	2024년1월22일	미상	500만원	씨티빌2층 125.36㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
S○○○○○○○○○○○N	2023년7월31일	미상	100만원	씨티빌1층 135㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○동	미상	미상	200만원	씨티빌 303호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○희	2023년7월24일	2023년7월24일	200만원	해오름빌 401호	후순위 (대항력 없음 추정)
최○인	2013년8월27일	2013년8월27일	3,000만원	해오름빌 302호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
한○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○)	2022년5월17일	2022년4월28일	6,000만원	해오름빌 203호	후순위 (대항력 없음 추정)
T○○○○○○○○R	2023년3월30일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
N○○○○○○○○○D	2023년12월11일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
J○○○○○○○○○○N	2018년10월4일	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
R○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○L	미상	미상	100만원	해오름빌 303호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
A○○○○○○○○○○○○○○○○○○K	미상	미상	100만원	해오름빌 303호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
T○○○○○○○○○○○○○-	미상	미상	100만원	해오름빌 303호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○○○○○○○○○○○○○○○)	2018년10월4일	2016년7월18일	3,500만원	해오름빌 404호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
한○○○○○○사	2022년7월7일(주민등록일자)	2022년6월8일	3,000만원	301호 40㎡ 전부	후순위 (대항력 없음 추정)
김○근	2018년4월16일	2018년4월17일	4,000만원	미래빌 202호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
최○석	2014년3월24일	2014년3월24일	5,000만원	미래빌 401호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
김○의	2021년2월26일	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
옥○욱	2024년7월5일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○철	2019년12월30일	2019년12월30일	4,000만원	미래빌 302호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
이○빈	2024년7월25일	미상	500만원	미래빌4층403호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
백○훈	2024년7월23일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○화	2024년9월6일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
A○○○○○○○○○○○○A	2024년5월1일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
N○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○T	2024년12월26일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
N○○○○○○○○○○○○Y	2022년4월16일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
N○○○○○○○○○○○○○○○○Y	2024년5월1일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
S○○○○○○○○○○○○○○○○○○○R	2024년7월30일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
K○○○○○○○○○○○○○○○○○○V	2024년8월6일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
D○○○○○○○○○○○○○○○○○○○T	2024년10월21일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
P○○○○○○○○○○○○○G	2024년7월30일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○주	2024년10월18일	미상	200만원	미래빌2층203호 29.2㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
청○○○○○○)	2025년2월12일	미상	300만원	1층101호 58.48㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
진○효	미상(주민등록초본상 `용재로89번길 6-19,301호`로 2014.3.13.전입이 기재된 이후 현재 전입세대확인서에는 확인되지 아니함.)	미상	4,000만원	미래빌 301호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
진○효	미상(주민등록초본상 `용재로89번길 6-19,301호`로 2014.3.13.전입이 기재된 이후 현재 전입세대확인서에는 확인되지 아니함.)	미상	금4,000만원(전세금)	36.55㎡(301호)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
최○석	2014년3월24일	2014년3월24일	금5,000만원(전세금)	36.55㎡(401호)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
김○근	2018년4월16일	2018년4월17일	금3,000만원(전세금)	40㎡(202호)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
중○○○○애	2021년6월15일(주민등록일자)	없음.	3,500만원	41㎡(203호) 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
응○○○이	2022년4월16일(주민등록일자)	2019년7월22일	1천5백5십4만2천원(금4,000만원중 반환받지 못한 임차보증금)	201호 전부	후순위 (대항력 없음 추정)
이○열	2024년12월5일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
채○석	2020년10월8일	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○영	2011년12월19일	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
조○형	2015년2월10일	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
정○환	2015년10월1일	2015년10월1일	3,500만원	행운빌 404호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
D○○○○○○○○○○○○○○○○○○○A	2023년10월31일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
J○○○○○○○I	2023년7월21일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
황○규	2019년7월1일(주민등록일자)	없음	1,200만원(1,500만원 중 반환받지못한 임차보증금)	행운빌401호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○분	2019년2월25일	2019년2월25일	6,500만원	유림빌 301호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
박○선	2018년6월20일	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○)	2016년9월27일	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
전○연	2017년3월30일	2025년3월27일	500만원	유림빌 3층 302호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
전○수	2019년3월7일	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
D○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○R	2023년8월8일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
T○○○○○○○○○○H	2023년8월8일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
R○○○○○○○○L	2023년8월8일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
퍼○○○○○○○사	2024년5월22일	미상	500만원	유림빌라 101호 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
강○영	미상	미상	2,000만원	유림빌라상가 102호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○영	2016년9월27일[전입세대확인서 세대주 김정주(주민등록초본상 김지영의 부)의 전입일자를 등록함]	2016년9월27일	6,000만원	유림빌 401호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
서○교	2018년2월8일	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
S○○○○○○○○○A	2022년6월2일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
R○○○○○○○○○○○○○○○○○N	2023년5월2일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
R○○○○○○○○○○○○○○○○○○L	2024년11월18일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
N○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○I	2024년9월20일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
K○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○I	2021년9월10일	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○저	미상	미상	2,000만원	그린피아상가202호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○옥	2020년10월5일	미상	2,000만원(계약서2장 중 (1)계약서 금액임. 본인 구술금액 등 기타란 참조 바람)	그린피아2층204호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.25 10:00	매각기일	4억 9,025만원
신건	2026.07.21 10:00	매각기일	7억 35만원	유찰

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 '진해용원고등학교' 서측(기호 1,2,7,8,11,12), 동측(기호 3,4,5,6) 및 남측(기호 9,10) 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.

토지의 형상·이용상태
기호 1,3,5) 평지 내 세장형의 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다. 기호 7)평지 내 세장형의 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호 9) 평지 내 사다리형의 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다. 기호 11) 평지 내 정방형의 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
기호 1,11) 동측으로 폭 약 8m내외의 도로와 접합니다. 기호 3) 북동측으로 폭 약 8m내외의 도로와 접합니다. 기호 5) 남동측으로 폭 약 8m내외의 도로와 접합니다. 기호 7) 남서측으로 폭 약 8m내외의 도로와 접합니다. 기호 9) 서측 및 남서측으로 폭 약 8m내외의 도로와 각각 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(글로벌리더유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 기호 3,5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(용원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진해용원고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한 법 률>. 기호 7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 기호 9) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합 ), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상 대보호구역(용원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-12-05)< 산업입지 및 개발에 관한 법률>. 기호 11) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합 ), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(참좋은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-12-0 5)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
해당사항 없습니다.

건물의 구조
기호 2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 폐문부재로 조사치 못함. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌붙임 등 마감. 내 벽 : 폐문부재로 조사치 못함. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 6) 철귽콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌붙임 등 마감. 내 벽 : 폐문부재로 조사치 못함. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 8) 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌붙임 등 마감. 내 벽 : 폐문부재로 조사치 못함. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 10) 철근콘크리트구조 (철근콘크리트) 경사슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌붙임 등 마감. 내 벽 : 폐문부재로 조사치 못함. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 12) 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 폐문부재로 조사치 못함. 창 호 : 샷시 창호입니다.

이용상태
기호 2) 다가구주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다. 1,2층 : 근린생활시설 1,3,4층 : 다가구주택 기호 4,6,10,12) 다가구주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다. 1층 : 근린생활시설 2~4층 : 다가구주택 기호 8) 다가구주택으로 이용 중입니다. 1층 : 계단실 2~4층 : 다가구주택

설비내역
기호 2,4,6,8,10,12) 제반 급.배수 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
구조, 규모 및 이용상태 기호 ㄱ) 샷시조 판넬지붕 단층 다용도실 약9.5㎡ 기호 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약8㎡ 기호 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 주차장 약18㎡ 기호 ㄹ) 샷시조 판넬지붕 3층 소재 복도 약30.8㎡ 기호 ㅁ) 샷시조 판넬지붕 4층 소재 복도 약21㎡ 기호 ㅂ) 철파이프조 썬라이트지붕 단층 가추 약11.7㎡ 기호 ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 약4㎡ 기호 ㅇ) 철골조 천막 및 썬라이트지붕 단층 가추 약12㎡ 기호 ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 4층 소재 다용도실 약21.4㎡ 기호 ㅊ) 판넬조 판넬지붕 4층 소재 사무실 및 창고 약17.9㎡ 기호 ㅋ) 판넬조 판넬지붕 4층 소재 다용도실 약8㎡ 기호 ㅌ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 점포 약38.7㎡ 기호 ㅍ) 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 약15.7㎡ 기호 ㅎ) 샷시조 슬래브지붕 2층 소재 발코니 약2.3㎡ 기호 a) 샷시조 슬래브지붕 2층 소재 발코니 약6.8㎡ 기호 b) 샷시조 슬래브지붕 2층 소재 발코니 약8.2㎡ 기호 c) 샷시조 슬래브지붕 3층 소재 발코니 약2.3㎡ 기호 d) 샷시조 판넬지붕 3층 소재 발코니 약6.8㎡ 기호 e) 샷시조 판넬지붕 3층 소재 발코니 약8.2㎡ 기호 f) 샷시조 판넬지붕 4층 소재 발코니 약12.7㎡ 기호 g) 샷시조 판넬지붕 4층 소재 발코니 약7.5㎡ 기호 h) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 약6.7㎡ 기호 i) 철골조 썬라이트지붕 단층 가추 약13㎡ 기호 j) 샷시조 슬래브지붕 2층 소재 발코니 약14㎡ 기호 k) 샷시조 슬래브지붕 2층 소재 발코니 약12.6㎡ 기호 l) 샷시조 판넬지붕 3층 소재 발코니 약14㎡ 기호 m) 샷시조 슬래브지붕 3층 소재 발코니 약12.6㎡ 기호 n) 샷시조 판넬지붕 4층 소재 발코니 약16㎡ 기호 o) 샷시조 슬래브지붕 4층 소재 약12.6㎡ 기호 p) 철근콘크리트 및 판넬조 슬래브 및 판넬지붕 옥상소재 주택일부 약69.8㎡

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
1) 임 대: 미상입니다. 2) 기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 '진해용원고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반 적인 교통사정은 보통 시 됩니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호 외 2개호로서, 외 벽: 화강석 및 벽돌붙임 등 마감. 내 벽: 폐문부재로 조사치 못함. 바 닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창 호: 샷시 창호입니다.

이용상태
기호 13~15) 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역
건물 내 제반 급.배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
4필 일단의 평지 내 부정형의 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
북서측으로 중로1류, 북동측으로 소로2류, 남동측으로 대로1류와 각각 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2,3) 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4) 도시지역, 준주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
1)임 대: 미상입니다. 2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	⓽⓾2021.03.08.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시 외 건물(9-1~9-10) 매각에 포함. - 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11075)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	700,357,760원
최저매각가격	490,250,000원
입찰 보증금 (10%)	49,025,000원 최저가의 10%
청구금액	609,972,602원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.25 별관 제103호 입찰(배당)법정
도로명주소	경상남도 창원시 진해구 용원동 1245-7
내역
사건 접수	2025.02.20 · 개시결정 2025.02.27
배당요구종기	2025.06.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경11075)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.